Какие расходы при покупке недвижимости в Германии? Основные расходы при покупке недвижимости в Германии — это налог на переход права собственности, услуги нотариуса, услуги маклера, а также (опционально) расходы на управление недвижимостью.
1. Налог на приобретение недвижимости. После покупки объекта недвижимости покупатель единовременно выплачивает долю от стоимости этого объекта. Эта доля варьируется от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли Германии. Какая доля взимается в разных землях, Вы можете посмотреть на карте.
2. Комиссия маклера. Эта сумма зависит от самого маклера, от федеральной земли и от стоимости объекта. Как правило, в услуги маклера входит и сопровождение сделки — это особенно важно, если покупатель иностранец и не говорит по-немецки. Сюда же включают консультации, экспертную оценку и оформление документов. Комиссия составляет в среднем от 3,5% до 7,1%.
3. Услуги нотариуса. Сюда входит оформление и заверение документов, нужных для сделки: это договор купли-продажи,переход права собственности, внесение изменений в поземельную книгу и др. Обычно маклер координирует работу с нотариусом, обеспечивая полное и корректное оформление документов. Услуги нотариуса стоят 1—1,5% от стоимости объекта.
4. Расходы на управление недвижимостью. Если покупатель приобретает коммерческую недвижимость или планирует сдавать жилую площадь в аренду, компетентное управление объектом сильно влияет на его рентабельность. Особенно это касается иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Германии и не всегда присутствующих в стране. Сегодня компании предлагают доверительное управление недвижимостью любого типа. Как правило, это стоит от 35 евро в месяц за объект. Что такое доверительное управление недвижимостью, Вы можете посмотреть здесь.
Спекулятивный налог в Германии
Где и как платить налог в Германии
Компания Dominart Invest оказывает услуги по приобретению недвижимости в Германии уже более 15 лет. Налоговая консультация в Берлине - Германия
