Налоги и расходы при покупке недвижимости в Германии

Приобретение недвижимости всегда сопряжено с дополнительными расходами. Рассказываем, за что и сколько доплачивают покупатели недвижимости в Германии.

Основные статьи дополнительных расходов — это налог на переход права собственности, услуги нотариуса, услуги маклера, а также (опционально) расходы на управление недвижимостью.


1. Налог на приобретение недвижимости. После покупки объекта недвижимости покупатель единовременно выплачивает долю от стоимости этого объекта. Эта доля варьируется от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли Германии. Какая доля взимается в разных землях, Вы можете посмотреть на карте.


2. Комиссия маклера. Эта сумма зависит от самого маклера, от федеральной земли и от стоимости объекта. Как правило, в услуги маклера входит и сопровождение сделки — это особенно важно, если покупатель иностранец и не говорит по-немецки. Сюда же включают консультации, экспертную оценку и оформление документов. Комиссия составляет в среднем от 3,5% до 7,1%.

3. Услуги нотариуса. Сюда входит оформление и заверение документов, нужных для сделки: это договор купли-продажи,переход права собственности, внесение изменений в поземельную книгу и др. Обычно маклер координирует работу с нотариусом, обеспечивая полное и корректное оформление документов. Услуги нотариуса стоят 1—1,5% от стоимости объекта.

4. Расходы на управление недвижимостью.
Если покупатель приобретает коммерческую недвижимость или планирует сдавать жилую площадь в аренду, компетентное управление объектом сильно влияет на его рентабельность. Особенно это касается иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Германии и не всегда присутствующих в стране. Сегодня компании предлагают доверительное управление недвижимостью любого типа. Как правило, это стоит от 25 евро в месяц за объект. Что такое доверительное управление недвижимостью, Вы можете посмотреть здесь.


Компания Dominart Invest оказывает услуги по приобретению недвижимости в Германии уже более 10 лет. Подробнее ознакомиться с ними Вы можете здесь. На все интересующие Вас вопросы мы с удовольствием ответим в нашем чате или по адресу kontakt@dominartinvest.com.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Германии
Лучшие районы Майами: Руководство для инвесторов в недвижимость
1 неделю назад

Лучшие районы Майами: Руководство для инвесторов в недвижимость

Районы Майами: Компактное руководство для инвесторов в недвижимость – Исследуйте лучшие районы Майами для личного использования и ваших инвестиций в недвижимость в этой статье.

Топ-10 люксовых объектов недвижимости в Майами
1 неделю назад

Топ-10 люксовых объектов недвижимости в Майами

Эксперты компании Dominart investment Group подготовили топ-10 самых эдитных кондоминиумов, вилл и апартаментов со всего Майами. 

Люксовая недвижимость с видом на океан в Майами
1 неделю назад

Люксовая недвижимость с видом на океан в Майами

Рассматриваете возможность покупки апартаментов премиум-класса в Майами? Профессионалы команды Dominart Investment Group помогут Вам с подбором и покупкой вашей резиденции в солнечнлй Флориде.

Ваша мечта о создании компании в Майами
2 недели назад

Ваша мечта о создании компании в Майами

Если Вы задумываетесь о регистрации своего бизнеса в Майами, компания Dominart Invest Group, расскажет как безопасно и правильно открыть компанию в городе с отличным климатом и перспективами.

Покупка кондоминиума на Flottwellstrasse. Услуги профессионального маклера.
1 месяц назад

Покупка кондоминиума на Flottwellstrasse. Услуги профессионального маклера.

Flottwellstrasse в Берлине становится всё более привлекательным районом для инвесторов и тех, кто мечтает о собственном жилье в замечательной части города.