Какие цены на квартиры в Берлине в 2026 году: обзор и аналитика по районам
Берлин в 2026 году остаётся одним из самых востребованных рынков недвижимости в Германии. Несмотря на колебания экономики и меры регулирования, спрос на жильё сохраняется высоким как среди местных жителей, так и иностранных инвесторов.
В этой статье мы подробно расскажем, какие цены на квартиры в Берлине в 2026 году, какие районы показывают рост, а где наблюдается стабилизация, и как изменился рынок за последние годы.
⸻
Средние цены на квартиры в Берлине в 2026 году
На начало 2026 года средняя цена на квартиру в Берлине составляет:
| Тип недвижимости | Средняя цена за м² (2026) | Изменение за год |
| Новостройки | 6.800 – 9.500 € | +3–5% |
| Вторичный рынок (Altbau) | 5.200 – 7.000 € | +1–2% |
| Арендные квартиры (капиталовложения) | 3.800 – 6.000 € | 0–1% |
Важно: Разброс цен зависит от района, состояния дома, этажа, инфраструктуры и правового статуса объекта (Eigentum / vermietet).
⸻
Аналитика по районам Берлина в 2026 году
Вот более детальный обзор цен и перспектив по ключевым районам:
1. Mitte (центр)
• Цена за м²: 7.500 – 10.000 €
• Особенности: правительственные учреждения, музеи, центральные локации.
• Тренд: умеренный рост цен, высокая стабильность, спрос со стороны expats и инвесторов.
2. Charlottenburg-Wilmersdorf
• Цена за м²: 6.000 – 9.000 €
• Особенности: западный центр, престиж, Ku’damm, Gründerzeit-архитектура.
• Тренд: устойчивый спрос среди покупателей 40+, рост цен до 5% в сегменте новостроек.
3. Prenzlauer Berg (Pankow)
• Цена за м²: 6.200 – 8.500 €
• Особенности: семейный район, высокий спрос на жильё с балконами и террасами.
• Тренд: рост цен замедлился, но стабильность сохраняется, особенно в Altbau-сегменте.
4. Friedrichshain-Kreuzberg
• Цена за м²: 5.800 – 8.200 €
• Особенности: креативные индустрии, nightlife, айтишники и фрилансеры.
• Тренд: цена зависит от конкретной улицы, рост в районах у Spree и Mediaspree.
5. Neukölln
• Цена за м²: 4.800 – 6.500 €
• Особенности: мультикультурность, развитие инфраструктуры, потенциал роста.
• Тренд: интерес инвесторов, особенно в Nord-Neukölln и Tempelhofer Feld.
6. Lichtenberg / Marzahn-Hellersdorf
• Цена за м²: 3.500 – 5.500 €
• Особенности: хорошие возможности для yield-инвестиций, развитие транспортной сети.
• Тренд: привлекательные цены, рост интереса среди молодых семей и инвесторов.
7. Treptow-Köpenick
• Цена за м²: 4.000 – 6.500 €
• Особенности: парки, озёра, хорошее качество жизни.
• Тренд: умеренный рост, особенно вблизи Adlershof и будущих инфраструктурных проектов.
⸻
Прогноз на конец 2026 года
По данным наших аналитиков и партнёров из Dominart Real Estate GmbH:
• Цены на квартиры в Берлине будут расти умеренно — в пределах 2–5% в год.
• Наибольший рост — в районах с хорошей транспортной связью, новыми проектами (например, Siemensstadt 2.0, BER Airport corridor).
• Спрос будет сохраняться в сегменте качественных 2-3 комнатных квартир в жилых районах с развитой социальной и экологической инфраструктурой.
• Иностранные инвесторы сохраняют интерес, особенно к новостройкам в премиум-локациях и доходным домам с долгосрочными арендаторами.
