Ціни на квартири в Берліні у 2026 році: огляд і аналітика по районах
У 2026 році Берлін залишається одним із найзатребуваніших ринків нерухомості в Німеччині. Незважаючи на економічні коливання та регуляторні заходи, попит на житло залишається високим — як серед місцевих жителів, так і серед іноземних інвесторів.
У цій статті ми детально розповімо, які ціни на квартири в Берліні у 2026 році, які райони демонструють зростання, де ринок стабілізувався, і як він змінився за останні роки.
Середні ціни на квартири в Берліні у 2026 році
На початок 2026 року середня ціна на квартиру в Берліні становить:
| Тип нерухомості | Середня ціна за м² (2026) | Зміна за рік |
|---|---|---|
| Новобудови | 6.800 – 9.500 € | +3–5 % |
| Вторинний ринок (Altbau) | 5.200 – 7.000 € | +1–2 % |
| Орендні квартири (інвестиції) | 3.800 – 6.000 € | 0–1 % |
Важливо: Ціни залежать від району, стану будинку, поверху, інфраструктури та юридичного статусу об’єкта (власність / в оренді).
Аналітика по районах Берліна – 2026
Нижче подано більш детальний огляд цін і перспектив по ключових районах міста:
1. Mitte (центр Берліна)
- Ціна за м²: 7.500 – 10.000 €
- Особливості: урядові установи, музеї, центральне розташування
- Тренд: помірне зростання цін, висока стабільність, попит серед експатів та інвесторів
2. Charlottenburg-Wilmersdorf
- Ціна за м²: 6.000 – 9.000 €
- Особливості: західний центр, престиж, Ku’damm, архітектура Gründerzeit
- Тренд: стабільний попит серед покупців 40+, зростання цін до 5% у сегменті новобудов
3. Prenzlauer Berg (район Pankow)
- Ціна за м²: 6.200 – 8.500 €
- Особливості: сімейний район, високий попит на квартири з балконами та терасами
- Тренд: зростання цін сповільнилося, але стабільність зберігається, особливо у сегменті Altbau
4. Friedrichshain-Kreuzberg
- Ціна за м²: 5.800 – 8.200 €
- Особливості: креативна індустрія, нічне життя, IT-фахівці, фрилансери
- Тренд: ціни залежать від конкретної вулиці, зростання в районах біля річки Шпрее та Mediaspree
5. Neukölln
- Ціна за м²: 4.800 – 6.500 €
- Особливості: мультикультурність, розвиток інфраструктури, потенціал зростання
- Тренд: інтерес з боку інвесторів, особливо в Nord-Neukölln і біля Tempelhofer Feld
6. Lichtenberg / Marzahn-Hellersdorf
- Ціна за м²: 3.500 – 5.500 €
- Особливості: добрі можливості для інвестицій з високою дохідністю, розвиток транспортної мережі
- Тренд: привабливі ціни, зростання інтересу серед молодих сімей та інвесторів
7. Treptow-Köpenick
- Ціна за м²: 4.000 – 6.500 €
- Особливості: парки, озера, висока якість життя
- Тренд: помірне зростання, особливо поблизу Adlershof та майбутніх інфраструктурних проєктів
Прогноз на кінець 2026 року
За даними наших аналітиків та партнерів з Dominart Real Estate GmbH:
- Ціни на квартири в Берліні зростатимуть помірно — в межах 2–5 % на рік.
- Найбільше зростання очікується в районах з хорошим транспортним сполученням та новими проєктами (наприклад, Siemensstadt 2.0, коридор BER-аеропорту).
- Попит збережеться у сегменті якісних 2–3-кімнатних квартир у житлових районах з розвиненою соціальною та екологічною інфраструктурою.
- Іноземні інвестори залишаються активними, особливо у сфері новобудов у преміальних локаціях і прибуткової нерухомості з довгостроковими орендарями.
