Как купить землю в Германии в 2025 году: инструкция для иностранцев

Шаг 1. Определите цель покупки

Прежде чем приступить к покупке, важно понять, для чего вам нужен участок:

  • Для строительства частного дома
  • Для инвестиции в рост стоимости
  • Для сельскохозяйственного или коммерческого использования

Специалисты Dominart Real Estate помогут вам определить подходящий тип участка и заранее проверить возможность его использования по назначению.


Шаг 2. Выбор региона и типа участка

Цены и инвестиционная привлекательность сильно различаются по регионам.

Dominart Real Estate предлагает доступ к актуальным и закрытым предложениям, которые не публикуются в открытых источниках.


Шаг 3. Проверка юридического статуса участка

Перед покупкой необходимо:

  • Убедиться, что это земля доступна под застройку
  • Проверить наличие обременений, аренд, долгов
  • Удостовериться в отсутствии загрязнений почвы
  • Проверить подключение к коммуникациям

Наши специалисты проводят полную проверку участка, запрашивают документы в местных органах и проверяют юридическую чистоту сделки.


Шаг 4. Финансовый расчёт и сопутствующие расходы

Примерная структура расходов:

  • Стоимость земли
  • Grunderwerbsteuer (налог на покупку) — от 3,5 до 6,5 %
  • Услуги агентства — 3–7 % (зависит от пакета сопровождения)
  • Нотариальные услуги и регистрация — 1,5–2 %

Мы заранее формируем для вас прозрачный расчёт и экономическую модель покупки.


Шаг 5. Подготовка документов

Вам понадобятся:

  • Паспорт
  • Подтверждение источника средств
  • Доверенность (если вы действуете дистанционно)
  • При ипотеке — дополнительный пакет документов (предоставит ваш риэлтор)


Шаг 6. Поиск и резервирование участка

После выбора проводится резервирование через предварительное соглашение и внесение залога. Мы проверяем все документы до любых оплат, чтобы вы не рисковали средствами.

Dominart Real Estate берёт на себя переговоры с продавцом и юридическую защиту ваших интересов.


Шаг 7. Подписание договора у нотариуса

Стандартная процедура:

  1. Подготовка и согласование договора купли-продажи
  2. Назначение нотариуса
  3. Подписание и подача в земельный реестр

Мы организуем встречи у нотариуса с вашим представителем, если вы не можете присутствовать лично.


Шаг 8. Оплата и регистрация собственности

После подписания у вас есть 4–6 недель на оплату. После этого нотариус подаёт документы, и через 6–12 недель вы становитесь официальным собственником участка.

Dominart Real Estate контролирует весь процесс регистрации и передаёт вам подтверждающие документы.


Дистанционная покупка — также возможна!

Покупка участка в Германии возможна дистанционно — через доверенность, оформленную у нотариуса в вашей стране. Это особенно актуально для граждан СНГ, Израиля, стран Ближнего Востока и Азии.

Наша команда берёт на себя всё юридическое и техническое сопровождение покупки под ключ — без необходимости вашего присутствия в Германии.


Почему клиенты выбирают Dominart Real Estate

  • Более 15 лет опыта на рынке недвижимости Германии
  • Полное сопровождение сделки на русском/английском/немецком/украинском языке
  • Юридическая и финансовая безопасность
  • Проверка каждого объекта
  • Доступ к закрытым предложениям
  • Возможность удалённого оформления сделки
  • Помощь с ипотекой и инвестиционными расчётами


Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию, доступ к актуальным участкам и поиск участка под ваши интересы.

Недвижимость в Галле
1 350 000€

Недвижимость в Галле

Halle (Saale), Германия
  • Участок
  • 3035 м2
Hotel in Rugen
3 900 000€

Hotel in Rugen

Rügen, Rügen, Германия
  • Количество комнат: 30
  • 100 м2
Земельный участок с пляжем на острове
8 000 000€

Земельный участок с пляжем на острове

Philippine Sea, Philippine Sea, Другие
  • Участок
  • 30127 м2
Строительный участок под проект в Хемнице
1 500 000€

Строительный участок под проект в Хемнице

Chemnitz , Германия
  • Участок
  • 1.98 м2
Эксклюзивный участок рядом с гольф-клубом
719 000€

Эксклюзивный участок рядом с гольф-клубом

Michendorf, Германия
  • Участок
  • 1383 м2
Инвестиции в гостиничный бизнес в Гамбурге
6 500 000€

Инвестиции в гостиничный бизнес в Гамбурге

Hamburg, Hamburg, Германия
  • Участок
  • 2400 м2
Эксклюзивный участок под застройку в Genthin
3 500 000€

Эксклюзивный участок под застройку в Genthin

Genthin, Германия
  • Участок
  • 9000 м2
Недвижимость рядом с центром города в Кельне
7 500 000€

Недвижимость рядом с центром города в Кельне

Köln, Köln, Германия
  • Участок
  • 2200 м2
Участок с многоквартирным жилым домом
3 000 000€

Участок с многоквартирным жилым домом

Berlin, Berlin, Германия
  • Участок
  • 100 м2
Недвижимость в центре города Крефельд
8 200 000€

Недвижимость в центре города Крефельд

Krefeld, Германия
  • Участок
  • 4235 м2
Участок в Берлине, Шпандау
10 000 000€

Участок в Берлине, Шпандау

Wilhelmstraße, 13593 Berlin, Spandau, Berlin, Германия
  • Участок
  • 4585 м2
Участок в Берлине Нойкёльн
22 000 000€

Участок в Берлине Нойкёльн

Berlin Neukölln, Германия
  • Участок
  • 4426 м2
Участок в Берлине Лихтенберг/Альт-Хоэнш
3 590 000€

Участок в Берлине Лихтенберг/Альт-Хоэнш

Lichtenberg/ Alt-Hohenschönhausen, Berlin , Германия
  • Участок
  • 691 м2
Земельный участок в Берлине Кёпеник
24 000 000€

Земельный участок в Берлине Кёпеник

Mahlsdorfer Straße in 12555 Berlin Köpenick, Berlin, Германия
  • Участок
  • 6390 м2
Участок с разрешением на строительство
1 850 000€

Участок с разрешением на строительство

Wesseling, Германия
  • Участок
  • 1452 м2
Коммерческий парк на продажу
4 300 000€

Коммерческий парк на продажу

Im Wöhr 3, 76437 , Rastatt, Германия
  • Участок
  • 5200 м2
Цены на квартиры в Берлине в 2026 году
14 часов назад

Цены на квартиры в Берлине в 2026 году

Цены на квартиру в Берлине в 2026 году

Купить или продать недорогой отель в Германии
1 неделю назад

Купить или продать недорогой отель в Германии

Купить или продать недорогой отель в Германии

Купить отель в Нижней Саксонии
3 недели назад

Купить отель в Нижней Саксонии

Отель в продаже: 14 номеров

Новостройка в Берлине — Neues Ufer в районе Моабит
1 месяц назад

Новостройка в Берлине — Neues Ufer в районе Моабит

Жилой и коммерческий квартал у воды. Проект на стадии градостроительной подготовки