Wie kauft man ein Grundstück in Deutschland im Jahr 2025

Schritt 1: Bestimmen Sie den Zweck des Kaufs

Bevor Sie mit dem Kauf beginnen, sollten Sie klar definieren, wofür Sie das Grundstück benötigen:

Für den Bau eines privaten Wohnhauses
Als Investition in die Wertsteigerung
Für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung

Die Experten von Dominart Real Estate helfen Ihnen dabei, den passenden Grundstückstyp zu identifizieren und im Vorfeld die Nutzungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan zu prüfen.

Schritt 2: Auswahl der Region und des Grundstückstyps

Preise und Investitionspotenzial variieren stark je nach Bundesland und Lage.

Dominart Real Estate bietet Zugang zu aktuellen sowie exklusiven Grundstücksangeboten, die nicht öffentlich inseriert werden.

Schritt 3: Rechtliche Prüfung des Grundstücks

Vor dem Kauf sollten folgende Punkte geprüft werden:

Ist das Grundstück offiziell als Bauland ausgewiesen?
Gibt es Belastungen, bestehende Mietverhältnisse oder Schulden?
Besteht eine Altlastenproblematik (z. B. Bodenverunreinigung)?
Ist ein Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser und Internet vorhanden?

Unsere Spezialisten übernehmen eine umfassende rechtliche Prüfung, holen Auskünfte bei den zuständigen Ämtern ein und sichern die rechtliche Klarheit der Transaktion.

Schritt 4: Finanzielle Planung und Nebenkosten

Typische Kostenstruktur:

Grundstückspreis
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 %)
Notarkosten und Grundbucheintrag (ca. 1,5 %–2 %)
Makler- und Servicegebühren (3 %–7 % je nach Servicepaket)

Wir erstellen für Sie im Voraus eine transparente Kostenaufstellung und Wirtschaftlichkeitsanalyse.

Schritt 5: Dokumentenvorbereitung

Für den Kauf benötigen Sie:

Einen gültigen Reisepass
Nachweis über die Herkunft der Mittel
Eine notariell beglaubigte Vollmacht (bei Fernkauf)
Bei Finanzierung über Bank: zusätzliche Unterlagen (z. B. Einkommensnachweise – wird durch Ihren Berater bereitgestellt)

Schritt 6: Grundstückssuche und Reservierung

Nach Auswahl des Grundstücks erfolgt in der Regel eine Reservierung über eine Reservierungsvereinbarung sowie eine Sicherheitszahlung. Wir prüfen alle Unterlagen vor jeglichen Zahlungen, um Ihre Risiken zu minimieren.

Dominart Real Estate übernimmt die Kommunikation mit dem Verkäufer und sorgt für rechtliche Absicherung Ihrer Interessen.

Schritt 7: Notarieller Kaufvertrag

Ablauf der Beurkundung:

Erstellung und Abstimmung des Kaufvertrags
Beauftragung eines Notars
Unterzeichnung des Vertrags und Einreichung beim Grundbuchamt

Wir organisieren sämtliche Termine mit dem Notar und können Sie bei Bedarf über einen bevollmächtigten Vertreter vertreten.

Schritt 8: Zahlung und Grundbucheintrag

Nach Vertragsunterzeichnung haben Sie in der Regel 4–6 Wochen Zeit für die Kaufpreiszahlung. Danach veranlasst der Notar die Umschreibung im Grundbuch. Nach ca. 6–12 Wochen sind Sie offiziell als Eigentümer eingetragen.

Dominart Real Estate begleitet den gesamten Registrierungsprozess und stellt Ihnen alle Bestätigungen und Unterlagen zur Verfügung.

Auch ein Fernkauf ist möglich

Der Grundstückskauf ist vollständig aus dem Ausland möglich – mit einer notariell beglaubigten Vollmacht aus Ihrem Herkunftsland. Dies ist besonders relevant für Käufer aus den GUS-Staaten, Israel, Nahost und Asien.

Unser Team übernimmt die komplette rechtliche und technische Abwicklung – ohne Ihre physische Anwesenheit in Deutschland.