Hotel verkaufen diskret - Ihre erfahrenen Hotelmakler

Sie möchten Ihr Hotel verkaufen?

Der Verkauf eines Hotels unterscheidet sich deutlich vom Verkauf einer klassischen Gewerbeimmobilie.

Neben der Immobilie selbst spielen Betrieb, Betreiberstruktur, Standort, Zukunftspotenzial und die Ansprache der richtigen Investoren eine entscheidende Rolle.

Die Dominart Real Estate GmbH begleitet Hoteleigentümer bei der diskreten Vermarktung und dem erfolgreichen Verkauf von Hotelimmobilien in Deutschland.

Warum Hoteleigentümer mit uns arbeiten:

Dominartinvest - Zugang zu internationalen Investoren

Wir verfügen über ein internationales Netzwerk aus privaten Investoren, Family Offices, Hotelbetreibern und Investmentgesellschaften aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, Israel, Ost Europe und Asien.

Diskrete Off-Market-Vermarktung

Viele Eigentümer möchten weder Mitarbeiter noch Geschäftspartner frühzeitig über einen geplanten Verkauf informieren.

Wir organisieren vertrauliche Verkaufsprozesse außerhalb öffentlicher Immobilienportale.

Individuelle Verkaufsstrategie

Jedes Hotel ist einzigartig.

Deshalb entwickeln wir für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie mit dem Ziel, den passenden Käufer zu identifizieren und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Persönliche Betreuung

Alle Hotelmandate werden persönlich von Sergey Vakhnenko, Geschäftsführer der Dominart Real Estate GmbH, begleitet.

Welche Hotels vermitteln wir?

• Stadthotels
• Boutique-Hotels
• Businesshotels
• Wellnesshotels
• Resorts
• Apartmenthotels
• Hotelentwicklungsprojekte

Unser Verkaufsprozess

Vertrauliches Erstgespräch
Erste Markt- und Standortanalyse
Erstellung der Verkaufsunterlagen
Identifikation geeigneter Investoren
Vertrauliche Ansprache unter NDA
Verhandlungen mit Kaufinteressenten
Begleitung der Due Diligence
Abschluss der Transaktion

Über Sergey Vakhnenko

Sergey Vakhnenko ist Gründer und Geschäftsführer der Dominart Real Estate GmbH und seit 2008 auf dem deutschen Immobilienmarkt tätig.

Er begleitet nationale und internationale Investoren, Unternehmer und Eigentümer bei Immobilientransaktionen und Off-Market-Investments mit Schwerpunkt auf Hotel- und Gewerbeimmobilien.

LinkedIn: Sergey Vakhnenko

Sergey Vakhnenko ist Gründer und Geschäftsführer der Dominart Real Estate GmbH — Sergey Vakhnenko

Sie denken über einen Hotelverkauf nach?

Ob kurzfristig oder in einigen Jahren – ein frühzeitiges Gespräch hilft dabei, die richtige Verkaufsstrategie zu entwickeln und den optimalen Zeitpunkt für eine Transaktion zu bestimmen.

Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches und unverbindliches Erstgespräch. vachnenko@dominartinvest.com

Häufige Fragen zum Hotelkauf und -verkauf in Deutschland

Wie läuft ein diskreter Hotelverkauf in Deutschland ab?

Ein diskreter Hotelverkauf läuft vollständig ohne öffentliche Ausschreibung ab. Der Makler arbeitet mit einem geschlossenen Netzwerk vorqualifizierter Investoren und spricht potenzielle Käufer direkt und vertraulich an. Vor dem Austausch jeglicher Unterlagen wird eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) unterzeichnet.

Bei Dominart Real Estate GmbH beginnt der Prozess mit einem kostenfreien Erstkontakt, gefolgt von einer Objektanalyse und der Wertermittlung. Erst dann werden geeignete Käufer aus unserem Netzwerk aus Privatinvestoren, Family Offices und institutionellen Fonds angesprochen – ohne dass Ihr Verkaufsvorhaben öffentlich wird.

Was kostet ein Hotel in Deutschland – welche Kaufpreise sind realistisch?

Der Kaufpreis eines Hotels in Deutschland hängt von Standort, Kategorie, Betriebsergebnis und Substanzwert ab. Als Orientierung gilt:

Kleine Hotels und Pensionen (bis 30 Zimmer): ab 500.000 € bis ca. 3 Mio. €
Mittelgroße 3- und 4-Sterne-Hotels: häufig zwischen 3 und 15 Mio. €
Großhotels und Stadthotels in A-Lagen: 15 Mio. € und aufwärts

Der typische Kaufpreismultiplikator liegt bei 12 bis 18-fachen des Jahres-EBITDA. Die marktübliche Bruttorendite bei deutschen Hotelimmobilien bewegt sich zwischen 5 und 8 Prozent – je nach Lage und Kategorie.

Welche Steuern fallen beim Verkauf eines Hotels in Deutschland an?

Beim Verkauf eines Hotels in Deutschland sind folgende steuerliche Aspekte relevant:

Spekulationssteuer: Wird das Hotel innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb veräußert, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen (bei natürlichen Personen).
Körperschafts- und Gewerbesteuer: Bei Verkauf über eine GmbH oder andere Kapitalgesellschaft gelten gesonderte Regelungen – der effektive Steuersatz liegt meist zwischen 15 und 30 Prozent auf den Veräußerungsgewinn.
Grunderwerbsteuer: Beim Asset Deal trägt in der Regel der Käufer die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent).
Umsatzsteuer: Bei einem Unternehmenskauf (Share Deal) kann die Transaktion umsatzsteuerfrei sein – das muss im Einzelfall geprüft werden.

Wir empfehlen dringend, vor dem Verkauf einen Steuerberater einzuschalten. Wir können auf Wunsch qualifizierte Fachleute empfehlen.

Wie finde ich Off-Market-Hotelangebote in Deutschland?

Über 70 Prozent aller Hotelverkäufe in Deutschland finden außerhalb öffentlicher Portale statt – die Objekte werden niemals bei ImmoScout24, Immowelt oder ähnlichen Plattformen inseriert. Zugang zu diesen Angeboten bekommt man ausschließlich über ein etabliertes Netzwerk spezialisierter Hotelmakler.

Dominart Real Estate GmbH pflegt seit über 20 Jahren aktive Beziehungen zu Hoteleigentümern, Banken, Insolvenzverwaltern und Investmentfonds in Deutschland, Österreich, der Schweiz und den Niederlanden. Um Zugang zu unserer aktuellen Off-Market-Liste zu erhalten, genügt eine kurze Anfrage über unser Kontaktformular oder vachnenko@dominartinvest.com

Wie lange dauert der Verkauf eines Hotels in Deutschland?

Die Dauer eines Hotelverkaufs in Deutschland hängt von der Komplexität des Objekts, dem Preisniveau und dem Käuferkreis ab. Als grobe Orientierung:

Einfache Objekte unter 3 Mio. €: 3 bis 6 Monate
Mittlere Hotels (3–15 Mio. €): 6 bis 12 Monate
Großhotels und Spezialobjekte: 12 bis 24 Monate

Entscheidend ist die Qualität der Vorbereitung: Ein vollständiges Exposé mit geprüften Finanzdaten und klarer rechtlicher Struktur verkürzt den Prozess erheblich. Dominartimves übernimmt die gesamte Vorbereitung.

Vermittelt Dominart auch Hotels in Österreich, der Schweiz und Amsterdam?

Ja. Dominart Real Estate GmbH ist nicht nur in Deutschland tätig, sondern begleitet Transaktionen in ganz Europa – mit besonderem Fokus auf:

Österreich: Alpenhotels, Wellnesshotels, Stadthotels in Wien, Salzburg und Innsbruck
Schweiz: Boutique-Hotels, Bergresorts, Wellnessanlagen
Niederlande / Amsterdam: Stadthotels, Boutique-Properties, Off-Market-Angebote

Viele dieser Objekte befinden sich ausschließlich in unserer Off-Market-Datenbank. Sprechen Sie uns direkt an – wir prüfen, welche Objekte zu Ihrem Profil passen.