Як купити землю в Німеччині у 2025 році: покрокова інструкція для іноземців

Крок 1: Визначте мету покупки

Перш ніж почати процес придбання, важливо зрозуміти, з якою метою ви купуєте землю:

Для будівництва приватного будинку
Як інвестицію в зростання вартості
Для сільськогосподарського або комерційного використання

Фахівці Dominart Real Estate допоможуть вам обрати відповідний тип ділянки та перевірити можливість її використання за цільовим призначенням (відповідно до місцевого плану забудови — Bebauungsplan).

Крок 2: Вибір регіону та типу земельної ділянки

Ціни та інвестиційна привабливість сильно залежать від регіону та конкретного міста чи комуни.

Dominart Real Estate надає доступ до актуальних і закритих пропозицій, які не публікуються у відкритих джерелах.

Крок 3: Юридична перевірка ділянки

Перед покупкою важливо переконатися у наступному:

Земля класифікована як придатна для забудови (Bauland)
Відсутні обтяження, борги або чинні договори оренди
Немає забруднення ґрунтів або екологічних ризиків (Altlasten)
Підключення до інженерних мереж: вода, каналізація, електрика, інтернет

Наша юридична команда проводить повну перевірку документації, звертається до місцевих органів і гарантує юридичну безпеку угоди.

Крок 4: Фінансове планування та супутні витрати

Типова структура витрат:

Вартість земельної ділянки
Податок на купівлю (Grunderwerbsteuer) — від 3,5 % до 6,5 % залежно від федеральної землі
Послуги нотаріуса та реєстрація — приблизно 1,5–2 %
Комісія агентства — 3–7 % (залежно від обраного пакета супроводу)

Ми заздалегідь надаємо вам повний розрахунок усіх витрат і фінансову модель угоди.

Крок 5: Підготовка документів

Необхідні документи:

Паспорт
Підтвердження походження коштів
Нотаріальна довіреність (якщо купівля здійснюється дистанційно)
Для іпотеки — додаткові документи (наприклад, довідка про доходи)

Крок 6: Пошук і резервування ділянки

Після вибору об'єкта здійснюється резервування через попередню угоду та внесення депозиту. Ми ретельно перевіряємо всі документи до здійснення будь-яких платежів.

Dominart Real Estate веде переговори з продавцем та забезпечує юридичний захист ваших інтересів.

Крок 7: Підписання договору в нотаріуса

Типова процедура включає:

Підготовку та узгодження договору купівлі-продажу
Призначення нотаріуса
Підписання договору та подання його до земельного реєстру (Grundbuch)

Ми організовуємо зустріч з нотаріусом та можемо представляти вас за довіреністю, якщо ви фізично не можете бути присутні.

Крок 8: Оплата та реєстрація власності

Після підписання договору у вас є 4–6 тижнів на оплату. Після цього нотаріус подає документи до реєстру, і через 6–12 тижнів ви стаєте офіційним власником ділянки.

Dominart Real Estate супроводжує весь процес і надає вам усі підтвердження та витяги з реєстру.

Дистанційна купівля також можлива

Купити земельну ділянку в Німеччині можна дистанційно — через нотаріальну довіреність з вашої країни. Це особливо актуально для громадян України, країн СНД, Ізраїлю, Близького Сходу та Азії.

Наша команда повністю організовує юридичний та технічний супровід угоди — без необхідності вашої присутності в Німеччині.