Є нерухомість, яка просто стоїть. А є така, яка працює та приносить дохід. У Констанці, поруч із Боденським озером, продаються нові повністю мебльовані апартаменти.
Це не класичний варіант “купив квартиру й шукаєш орендатора”. Тут усе простіше: ви купуєте апартаменти — і вони працють на вас.
✅ Що ви купуєте?
Апартаменти у новобудові, повністю мебльовані і з технікою, вже підготовлений до здачі в оренду. Без додаткових витрат і очікувань — нічого доробляти не потрібно.
Оператор і договір оренди на 20 років
Головна перевага цього проєкту: ви купуєте не просто нерухомість, а готову інвестицію з чіткою структурою. Вам не потрібно займатися орендарями, заселенням і виселенням, прибиранням, ремонтами чи щоденними питаннями. Натомість ви підписуєте договір оренди на 20 років і отримуєте стабільну модель доходу на довгий термін.
✅ Фіксована орендна плата від 7 820€ на рік
✅ Договір оренди на 20 років
✅ Управління від H World International (раніше Steigenberger Group)
✅ Можливе продовження договору
✅ Управління та експлуатація повністю на стороні оператора
✅ Мебльовані апартаменти — повністю укомплектовані
✅ Оренду, технічне обслуговування та оновлення забезпечує оператор
Ви офіційно передаєте апартаменти оператору, а він відповідає за заповнюваність, сервіс і гостей — щоб інвестиція стабільно приносила прибуток.
Чому це зручно для інвесторів?
Під час здачі квартири в оренду часто виникають проблеми:
-
орендарі можуть з’їхати
-
квартира може простоювати
-
потрібен постійний контроль
-
з’являються непередбачувані витрати та ситуації
А тут ви отримуєте:
-
довгостроковий договір
-
чіткі умови
-
професійну систему управління
Ця модель ідеально підходить тим, хто хоче:
-
інвестувати в нерухомість Німеччини
-
отримувати дохід без “другої роботи”
-
не займатися щоденними питаннями та рішеннями
Фінансування можливе від 40 000 €
Не потрібно сплачувати всю суму одразу — доступні фінансові рішення, тому цей проєкт зараз продається особливо швидко.
Доступні типи апартаментів
Компактні та практичні апартаменти — ідеальні для оренди.
Studio S: приблизно 14–18 м² — формат, який здається найшвидше
Studio M: приблизно 19–24 м² — збалансоване поєднання простору та комфорту
Studio L: приблизно 25–31 м² — більше площі = вищий стандарт
KfW-40-NH + відновлювана енергія = нижчі комунальні витрати. Енергоефективно, сучасно та ідеально як інвестиція.
Діапазон цін (орієнтовно)
-
від 172 000 € — маленькі студії
-
195 500 € – 250 000 € — найпопулярніші варіанти
-
до 400 000 €+ — великі апартаменти (преміум)
(точна ціна залежить від площі, поверху та конкретного номера) Без комісії!
Податкові переваги для інвесторів:
-
Дегресивна амортизація (AfA) 5 % на рік замість 3 % лінійної
-
Додатково: спеціальна амортизація 5 % на рік протягом 4 років (§ 7b EStG)
-
Підлягають вирахуванню: відсотки за кредитом та витрати на адвоката
Чому саме Боденське озеро?
Боденське озеро — один із найпопулярніших регіонів Німеччини. Тут поєднуються відпочинок, природа та висока якість життя. Попит не лише сезонний — він стабільно високий протягом усього року завдяки туризму, діловим поїздкам і близькості до Швейцарії.
Констанц вважається одним із найкращих міст на озері: живе, міжнародне та економічно сильне. Саме тому регіон ідеально підходить для готельних та сервісних апартаментів.
І найголовніше: вам не потрібно самостійно займатися орендою.
Управління бере на себе оператор — тому це працює як справжня інвестиція, а не як “друга робота”.
✅ Понад 1,1 млн ночівель на рік — Констанц на рекордному рівні.
Дізнайтеся найважливіше:
які апартаменти ще доступні, які планування найприбутковіші та який варіант підходить під ваш бюджет — я надішлю презентацію, актуальний прайс і планування.
Зв’яжіться з нами для конфіденційної консультації.
