Es gibt Immobilien, die einfach nur stehen. Und es gibt solche, die arbeiten – und Einkommen bringen. In Konstanz, direkt am Bodensee, werden neue, komplett möblierte Apartments zum Verkauf angeboten.
Das ist nicht die klassische Geschichte „Wohnung gekauft und jetzt einen Mieter suchen“. Hier ist alles viel einfacher: Sie kaufen ein Apartment – und es arbeitet für Sie.
✅ Was kaufen Sie?
Ein Apartment in einem Neubau, komplett möbliert und mit Geräten ausgestattet, bereits für die Vermietung vorbereitet. Keine zusätzlichen Kosten, kein Warten – es muss nichts mehr renoviert oder ergänzt werden.
Betreiber & 20-Jahres-Pachtvertrag
Das Wichtigste an diesem Objekt: Sie kaufen das Apartment nicht nur als Immobilie, sondern als fertige Investition mit klarer Struktur. Ein professioneller Betreiber sorgt dafür, dass:
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Sie sich nicht um Mieter, Ein- und Auszüge, Reinigung, Reparaturen oder alltägliche sonstige Aufgaben kümmern müssen. Stattdessen schließen Sie einen Pachtvertrag über 20 Jahre mit dem Betreiber ab – und erhalten ein stabiles Einkommensmodell für die langfristige Zukunft.
✅ Fixe Pacht ab 7.820€ jährlich
✅ 20 Jahre Pachtvertrag
✅ Geführt von H World International (ehemals Steigenberger-Gruppe)
✅ Verlängerungsmöglichkeiten vorhanden
✅ Verwaltung und Betrieb liegen komplett beim Betreiber
✅ Möblierte Apartments – komplett ausgestattet
✅ Vermietung, Wartung und Erneuerung übernimmt der Betreiber
Sie überlassen die Apartments auch offiziell dem Betreiber, der sich um Belegung, Service und Gäste kümmert, sodass die Anlage kontinuierlich Gewinn abwirft.
Warum ist das für Investoren praktisch?
Bei klassischen Mietwohnungen gibt es oft Probleme:
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Mieter können ausziehen
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Wohnung kann leerstehen
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Ständige Kontrolle notwendig
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Unerwartete Kosten und Situationen
Hier hingegen haben Sie:
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Einen langfristigen Vertrag
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Klare Rahmenbedingungen
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Ein professionelles Managementsystem
Dieses Modell eignet sich perfekt für alle, die:
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in deutsche Immobilien investieren möchten
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Einkommen erzielen wollen, ohne „nebenbei“ zu arbeiten
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sich nicht um alltägliche Probleme und Entscheidungen kümmern möchten
Finanzierung ab 40.000 € möglich
Sie müssen nicht den gesamten Kaufpreis auf einmal zahlen – Finanzierungslösungen sind verfügbar, weshalb dieses Projekt aktuell besonders schnell verkauft wird.
Verfügbare Apartment-Typen:
Kompakte, praktische Apartments – ideal zur Vermietung.
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Studio S: ca. 14–18 m² – der schnellste Vermietungstyp
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Studio M: ca. 19–24 m² – Ausgewogenes Verhältnis von Größe und Komfort
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Studio L: ca. 25–31 m² – mehr Platz = höherer Standard
KfW-40-NH + erneuerbare Energien = niedrigere Nebenkosten. Energieeffizient, modern und ideal als Kapitalanlage.
Preisspanne (Orientierung):
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ab 172.000 € – kleine Studios
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195.500 € – 250.000 € – beliebte Varianten
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bis 400.000 €+ – große Apartments (Premium)
(Der genaue Preis hängt von Größe, Etage und individueller Einheit ab.) Provisionsfrei!
STEUERVORTEILE FÜR INVESTOREN:
- Degressive AfA von 5 % jährlich – statt 3% linear
- Plus Sonder-AfA von 5 % p. a. für 4 Jahre (§ 7b EStG)
- Absetzbar: Darlehenszinsen und Anwalt
Warum gerade Bodensee?
Der Bodensee zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und das aus gutem Grund: Hier treffen Urlaub, Natur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nachfrage ist nicht nur saisonal, sondern ganzjährig konstant hoch getragen von einem starken Tourismus, Geschäftsreisenden und der Nähe zur Schweiz.
Konstanz gilt als einer der attraktivsten Standorte am See: lebendig, international und wirtschaftlich stark. Genau deshalb eignet sich die Region ideal als Standort für Hotel- und Serviced-Apartments.
Und das Beste: Sie müssen sich nicht selbst um die Vermietung kümmern.
Das Management übernimmt alles, so funktioniert diese Anlage wie ein echtes Investment und nicht wie ein „Nebenjob“.
✅ Über 1,1 Mio. Übernachtungen pro Jahr – Konstanz auf Rekordniveau.
Das Beste erfahren:
Welche Apartments noch verfügbar sind, welche Grundrisse am profitabelsten sind und welches Modell zu Ihrem Budget passt – ich sende Ihnen Präsentation + aktuelle Preisliste + Grundrisse.
Kontaktieren Sie uns für eine vertrauliche Beratung.
