Есть недвижимость, которая просто стоит. А есть такая, которая работает и приносит доход. В Констанце, прямо у Боденского озера, продаются новые полностью меблированные апартаменты.
Это не классическая история «купил квартиру и теперь ищи арендатора». Здесь всё намного проще: вы покупаете апартаменты — и он работает на вас.
✅ Что вы покупаете?
Апартаменты в новострое, полностью меблированный и оснащён техникой, уже подготовленный под сдачу. Никаких дополнительных вложений и ожиданий — ничего не нужно ремонтировать или докупать.
Оператор и договор аренды на 20 лет
Главное преимущество этого проекта: вы покупаете не просто недвижимость, а готовую инвестицию с понятной схемой. Профессиональный оператор делает так, что:
Вам не нужно заниматься арендаторами, заселениями и выселениями, уборкой, ремонтом и повседневными задачами. Вместо этого вы заключаете с оператором договор аренды на 20 лет и получаете стабильную модель дохода на долгий срок.
✅ Фиксированная аренда от 7 820 € в год
✅ Договор аренды на 20 лет
✅ Управление от H World International (ранее Steigenberger Group)
✅ Есть возможность продления
✅ Управление и эксплуатация полностью на стороне оператора
✅ Апартаменты с мебелью — полностью укомплектованы
✅ Сдачу, обслуживание и обновление берёт на себя оператор
Вы официально передаёте апартаменты оператору, а он отвечает за загрузку, сервис и гостей — чтобы инвестиция стабильно приносила прибыль.
Почему это удобно для инвесторов?
С квартирой под аренду часто возникают проблемы:
-
арендаторы могут съехать
-
квартира может простаивать
-
нужен постоянный контроль
-
появляются неожиданные расходы и ситуации
А здесь у вас есть:
-
долгосрочный договор
-
понятные условия
-
профессиональная система управления
Этот формат идеально подходит тем, кто хочет:
-
инвестировать в недвижимость Германии
-
получать доход без “второй работы”
-
не заниматься ежедневными задачами и решениями
Финансирование возможно от 40 000 €
Не нужно оплачивать всю сумму сразу — доступны варианты финансирования, поэтому этот проект сейчас продаётся особенно быстро.
Доступные типы апартаментов
Компактные и практичные апартаменты — идеально для аренды.
Studio S: примерно 14–18 м² — самый быстро сдаваемый формат
Studio M: примерно 19–24 м² — идеальный баланс площади и комфорта
Studio L: примерно 25–31 м² — больше пространства = выше класс
KfW-40-NH + возобновляемая энергия = ниже коммунальные расходы. Энергоэффективно, современно и идеально как инвестиция.
Диапазон цен (ориентир)
-
от 172 000 € — маленькие студии
-
195 500 € – 250 000 € — самые популярные варианты
-
до 400 000 €+ — большие апартаменты (премиум)
(точная цена зависит от площади, этажа и конкретного номера) Без комиссии!
Налоговые преимущества для инвесторов:
-
Дегрессивная амортизация (AfA) 5% в год вместо 3% линейной
-
Дополнительно: специальная амортизация 5% в год в течение 4 лет (§ 7b EStG)
-
Подлежат вычету: проценты по кредиту и расходы на адвоката
Почему именно Боденское озеро?
Боденское озеро — один из самых привлекательных регионов Германии. Здесь сочетаются отдых, природа и высокий уровень жизни. Спрос не только сезонный — он стабильно высокий круглый год благодаря туризму, деловым поездкам и близости к Швейцарии.
Констанц считается одним из лучших городов на озере: живой, международный и экономически сильный. Именно поэтому регион идеально подходит для гостиничных и сервисных апартаментов.
И самое важное: вам не нужно самостоятельно заниматься арендой.
Управляющая компания берёт на себя всё — поэтому это работает как настоящая инвестиция, а не как “вторая работа”.
✅ Более 1,1 млн ночёвок в год — Констанц на рекордном уровне.
Узнайте самое главное:
какие апартаменты ещё доступны, какие планировки самые выгодные и какой вариант подойдёт под ваш бюджет — я отправлю презентацию, актуальный прайс и планировки.
Свяжитесь с нами для конфиденциальной консультации.
