有的房产只是“放在那里”。而有的房产会为你工作并带来收入。在康斯坦茨，紧邻博登湖，全新 精装家具齐全的公寓正在出售。
这不是传统的“买房然后再找租客”的模式。这里更简单：你买下一套公寓，它就开始为你赚钱。
✅ 你买到的是什么？
新建公寓，家具家电齐全，已按出租标准准备好。无需额外投入、无需等待——不需要装修或补充配置。
运营商管理 + 20 年租赁合同
这个项目最重要的优势在于：你购买的不只是房产，而是一套结构清晰、可直接运行的投资方案。专业运营商确保：
你无需自己找租客、处理入住退房、安排清洁、处理维修或日常事务。你与运营商签订 20 年租赁合同（Pacht），获得长期稳定的收益模式。
✅ 固定租金收益：每年 €7,820 起
✅ 20 年长期租赁合同
✅ 由 H World International 运营管理（原 Steigenberger 集团）
✅ 可续约
✅ 全部管理与运营由运营商负责
✅ 精装家具齐全公寓 — 全套配置
✅ 出租、维护与更新均由运营商承担
你将公寓正式出租给运营商，由其负责入住率、服务与客源，确保投资持续带来收益。
为什么这对投资者很省心？
传统出租公寓 часто会遇到：
-
租客可能退租
-
房屋可能出现空置期
-
需要持续关注与管理
-
可能出现意外费用和各种状况
而在这里，您拥有：
-
长期合同保障
-
清晰明确的规则与框架
-
专业的运营管理体系
这种模式非常适合想要：
-
投资德国房产
-
获得收益但不想把投资变成“第二份工作”
-
不想处理日常琐事和各种决策
可融资：€40,000 起
您不需要一次性支付全部购房款 — 提供融资方案，因此该项目目前销售非常快。
可选公寓类型
户型紧凑实用，非常适合出租。
Studio S：**约 14–18 ㎡ — 最容易出租的户型
Studio M：**约 19–24 ㎡ — 空间与舒适的完美平衡
Studio L：**约 25–31 ㎡ — 面积更大 = 标准更高
KfW-40-NH + 可再生能源 = 更低的能耗与运营成本（Nebenkosten）。 节能现代，非常适合作为投资项目。
价格区间（参考）
-
€172,000 起 — 小户型
-
€195,500 – €250,000 — 最受欢迎的选择
-
€400,000+ — 大户型（高端）
(最终价格取决于面积、楼层以及具体房号) 无佣金！
投资者的税收优惠：
-
每年 5% 的递减折旧（AfA），而非 3% 的直线折旧
-
额外享有：连续 4 年每年 5% 的专项折旧（§ 7b 德国所得税法）
-
可抵扣项目：贷款利息和律师费用
为什么选择博登湖？
博登湖是德国最受欢迎的地区之一，这并非偶然：这里集度假、自然风光与高生活品质于一体。需求不仅是季节性的，而是全年稳定强劲，得益于旅游客流、商务出行以及靠近瑞士的地理优势。
康斯坦茨（Konstanz）被认为是湖区最具吸引力的城市之一：充满活力、国际化且经济实力强。因此，这里非常适合酒店式与服务式公寓投资。
最重要的是：您无需亲自管理出租。
运营方负责全部管理工作，让投资真正成为投资，而不是“第二份工作”。
✅ 每年超过 110 万人次过夜住宿量——康斯坦茨创历史新高。
了解最关键的信息：
哪些公寓仍有房源、哪些户型最有收益、哪种方案更适合您的预算——我将发送项目介绍、最新价格表和户型图。
