Sergey Vakhnenko

ผู้ประกอบการและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ | Hotel Development | Senior Living | Wellness & Longevity

ประสบการณ์กว่า 20 ปีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาโครงการในยุโรป สู่การสร้างระบบนิเวศด้านสุขภาพและการมีอายุยืนอย่างมีคุณภาพในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

Sergey Vakhnenko เป็นผู้ประกอบการ นักลงทุน และผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ ที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในตลาดยุโรป โดยเฉพาะประเทศเยอรมนี ออสเตรีย และสวิตเซอร์แลนด์ รวมถึงประเทศอื่น ๆ ในยุโรป

ในฐานะผู้ก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Dominart Real Estate GmbH ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในกรุงเบอร์ลิน ประเทศเยอรมนี เขามีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาโครงการโรงแรม อาคารพาณิชย์ โครงการที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ และอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพ

ตลอดระยะเวลาการทำงาน เขาได้สร้างเครือข่ายความสัมพันธ์ระยะยาวกับเจ้าของโรงแรม ผู้ประกอบการโรงแรม บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนเอกชน Family Offices และกลุ่มนักลงทุนสถาบันจากยุโรปตะวันตก ยุโรปตะวันออก และเอเชีย

ประสบการณ์ดังกล่าวเป็นรากฐานสำคัญของการขยายธุรกิจสู่ภาคส่วนใหม่ที่กำลังเติบโต ได้แก่ Wellness, Preventive Healthcare, Senior Living และ Longevity Economy

ปัจจุบัน Sergey Vakhnenko กำลังพัฒนาแนวคิดระบบนิเวศด้านสุขภาพและการมีอายุยืนอย่างมีคุณภาพภายใต้ชื่อ New Era Longevity โดยมีประเทศไทยเป็นจุดเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์สำหรับการขยายธุรกิจในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ประสบการณ์ด้านการพัฒนาโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการในยุโรป

ตลอดระยะเวลากว่าสองทศวรรษ Sergey Vakhnenko ได้ทำงานร่วมกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน และผู้ประกอบการในโครงการโรงแรมหลากหลายประเภท ทั้งในเมืองใหญ่และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของยุโรป

ประสบการณ์ของเขาครอบคลุม:

• โรงแรมในเมืองและโรงแรมธุรกิจ (City & Business Hotels)
• โรงแรมบูติกและโรงแรมระดับพรีเมียม
• รีสอร์ทและโรงแรมเพื่อการพักผ่อน
• โรงแรม Wellness และ Spa
• โครงการปรับปรุงและยกระดับโรงแรมเดิม
• การปรับตำแหน่งทางการตลาดและพัฒนาแนวคิดธุรกิจโรงแรมใหม่
• การพัฒนาโครงการโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน
• การคัดเลือกผู้ประกอบการโรงแรมและการจัดหานักลงทุน

ความเชี่ยวชาญของเขาไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังครอบคลุมการประเมินศักยภาพของโครงการ การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ การพัฒนาแนวคิดธุรกิจ และการเชื่อมโยงนักลงทุนเข้ากับผู้ประกอบการที่เหมาะสม

Sergey Vakhnenko ให้ความสำคัญกับการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว โดยพิจารณาทั้งปัจจัยด้านทำเล ตลาด กลุ่มลูกค้า ต้นทุนการลงทุน และรูปแบบการดำเนินธุรกิจ

การพัฒนาโครงการ Senior Living และ Healthcare Real Estate

อีกหนึ่งสาขาที่ Sergey Vakhnenko มีประสบการณ์คือการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ สถานดูแลผู้สูงอายุ และอสังหาริมทรัพย์ด้านสุขภาพในตลาดยุโรป

เขาได้มีส่วนร่วมในกระบวนการพัฒนาโครงการตั้งแต่ระยะเริ่มต้น ได้แก่:

• การค้นหาและคัดเลือกที่ดินที่เหมาะสม
• การวิเคราะห์ทำเลและความต้องการของตลาด
• การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน
• การพัฒนาแนวคิดโครงการและรูปแบบการใช้ประโยชน์จากอาคาร
• การค้นหาและคัดเลือกผู้ประกอบการด้านการดูแลผู้สูงอายุ
• การจัดหานักลงทุนและพันธมิตรทางธุรกิจ
• การวางโครงสร้างการลงทุนและการพัฒนาโครงการ

ประสบการณ์ในภาคส่วนนี้ทำให้เขามองเห็นความเชื่อมโยงระหว่างอสังหาริมทรัพย์ การบริการ สุขภาพ และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรโลก

ในมุมมองของเขา การเพิ่มขึ้นของประชากรสูงวัยไม่ได้สร้างเพียงความต้องการสถานดูแลผู้สูงอายุเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสในการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยและบริการใหม่ ๆ ที่ช่วยให้ผู้คนสามารถใช้ชีวิตได้อย่างมีสุขภาพดี เป็นอิสระ และมีคุณภาพชีวิตที่ดีเป็นเวลานานขึ้น

จาก Wellness Hotels สู่ Longevity Hospitality

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา Sergey Vakhnenko ได้ให้ความสำคัญกับการศึกษาและพัฒนาแนวคิดการปรับเปลี่ยนโรงแรมและรีสอร์ทแบบดั้งเดิมให้เป็นสถานที่พักผ่อนและดูแลสุขภาพที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่

แนวคิดดังกล่าวไม่ได้มุ่งเน้นเพียงบริการ Spa หรือการพักผ่อนทั่วไป แต่รวมถึงการบูรณาการบริการด้านสุขภาพและเทคโนโลยีเข้ากับธุรกิจโรงแรม เช่น:

• การดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน (Preventive Healthcare)
• การประเมินสุขภาพและการตรวจวิเคราะห์ทางการแพทย์
• โปรแกรมฟื้นฟูและเสริมสร้างสมรรถภาพร่างกาย
• โภชนาการเฉพาะบุคคล
• การออกกำลังกายและการดูแลสุขภาพแบบองค์รวม
• เทคโนโลยีด้านสุขภาพและการติดตามผล
• โปรแกรม Healthy Aging และ Longevity

สำหรับ Sergey Vakhnenko ความสำเร็จของโครงการประเภทนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการออกแบบอาคารหรือการติดตั้งอุปกรณ์ที่ทันสมัยเพียงอย่างเดียว

สิ่งสำคัญคือการสร้างรูปแบบธุรกิจที่มีความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ มีผู้ประกอบการที่มีความเชี่ยวชาญ และสามารถมอบประสบการณ์และบริการที่มีคุณค่าให้แก่ลูกค้าได้อย่างต่อเนื่อง

New Era Longevity — ระบบนิเวศด้านสุขภาพและการมีอายุยืนอย่างมีคุณภาพ

ปัจจุบัน Sergey Vakhnenko กำลังทำงานเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการใหม่ภายใต้แนวคิด New Era Longevity ซึ่งมีเป้าหมายในการเชื่อมโยงอสังหาริมทรัพย์ การบริการระดับพรีเมียม การแพทย์เชิงป้องกัน และเทคโนโลยีสุขภาพเข้าไว้ในระบบนิเวศเดียวกัน

New Era Longevity ถูกวางแนวคิดให้เป็นมากกว่าโรงแรม Wellness หรือคลินิกสุขภาพทั่วไป แต่เป็นแพลตฟอร์มธุรกิจที่สามารถพัฒนาบริการและโครงการหลายรูปแบบร่วมกันได้

องค์ประกอบที่อยู่ระหว่างการศึกษาและพัฒนาประกอบด้วย:

1. Urban Longevity & Wellness Clubs

คลับสุขภาพและการฟื้นฟูร่างกายในเมืองใหญ่ สำหรับผู้ที่ต้องการดูแลสุขภาพอย่างต่อเนื่อง โดยผสมผสานการออกกำลังกาย การฟื้นฟู การดูแลสุขภาพ และบริการสมาชิก

2. Longevity Hotels & Medical Wellness Resorts

โรงแรมและรีสอร์ทที่ผสานการพักผ่อนระดับพรีเมียมเข้ากับโปรแกรมดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน การฟื้นฟู และการส่งเสริมสุขภาพระยะยาว

3. Preventive Healthcare & Diagnostics

การสร้างความร่วมมือกับคลินิก โรงพยาบาล และห้องปฏิบัติการทางการแพทย์ เพื่อให้บริการตรวจสุขภาพและการประเมินปัจจัยเสี่ยงโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต

4. HealthTech & WellTech Integration

การคัดเลือกและบูรณาการเทคโนโลยีด้านสุขภาพ อุปกรณ์ฟื้นฟู และระบบดิจิทัล เพื่อสนับสนุนการให้บริการและการติดตามผลอย่างต่อเนื่อง

5. Long-Term Health & Lifestyle Programs

การพัฒนาโปรแกรมสุขภาพระยะยาวที่เชื่อมโยงประสบการณ์ภายในสถานที่กับการดูแลและติดตามผลหลังจากลูกค้ากลับไปใช้ชีวิตประจำวัน

แนวคิดหลักของ New Era Longevity คือการเปลี่ยนจากบริการสุขภาพแบบครั้งคราว ไปสู่ความสัมพันธ์ระยะยาวกับลูกค้า โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต การป้องกันโรค และการรักษาสมรรถภาพร่างกายและจิตใจ

ทำไมประเทศไทยจึงเป็นจุดเริ่มต้น

Sergey Vakhnenko เลือกประเทศไทยเป็นหนึ่งในตลาดหลักสำหรับการเริ่มต้นพัฒนา New Era Longevity เนื่องจากมองเห็นศักยภาพในการเชื่อมโยงอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว การบริการ และการดูแลสุขภาพ

ประเทศไทยมีจุดแข็งหลายประการ ได้แก่:

• วัฒนธรรมการบริการและการต้อนรับที่เป็นที่ยอมรับในระดับนานาชาติ
• โรงพยาบาลเอกชนและบริการทางการแพทย์ที่รองรับผู้ป่วยต่างชาติ
• ประสบการณ์ด้าน Wellness, Spa และการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ
• บุคลากรที่มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรม Hospitality
• ทำเลที่เหมาะสมสำหรับการให้บริการลูกค้าจากเอเชีย ยุโรป และภูมิภาคอื่น ๆ
• โอกาสในการสร้างความร่วมมือกับโรงแรม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ให้บริการทางการแพทย์ในประเทศ

แนวทางการพัฒนาของเขามุ่งผสมผสานหลักการสำคัญสามประการ ได้แก่:

German Precision — ความแม่นยำ มาตรฐานคุณภาพ และการดำเนินงานอย่างเป็นระบบ

Japanese Omotenashi — การบริการด้วยความใส่ใจในรายละเอียดและความต้องการของลูกค้า

Thai Traditions — ภูมิปัญญาและวัฒนธรรมการดูแลสุขภาพควบคู่กับการต้อนรับแบบไทย

การผสมผสานองค์ประกอบเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อสร้างประสบการณ์ด้านสุขภาพและการบริการที่แตกต่าง พร้อมวางรากฐานสำหรับการขยายธุรกิจไปยังประเทศอื่น ๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ความร่วมมือกับนักลงทุน โรงแรม และผู้ประกอบการด้านสุขภาพ

หนึ่งในเป้าหมายสำคัญของ New Era Longevity คือการพัฒนารูปแบบความร่วมมือที่เหมาะสมระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน ผู้ประกอบการโรงแรม และผู้ให้บริการทางการแพทย์

Sergey Vakhnenko ให้ความสำคัญกับการแบ่งบทบาทและความรับผิดชอบของพันธมิตรแต่ละฝ่ายอย่างชัดเจน เพื่อให้โครงการสามารถพัฒนาและดำเนินธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ

รูปแบบความร่วมมือที่อยู่ระหว่างการพิจารณา ได้แก่:

• การพัฒนาโครงการใหม่ร่วมกับเจ้าของที่ดินและนักลงทุน
• การปรับปรุงและเปลี่ยนตำแหน่งทางการตลาดของโรงแรมหรือรีสอร์ทที่มีอยู่
• ความร่วมมือกับโรงแรมระดับพรีเมียมเพื่อพัฒนาบริการ Longevity
• การร่วมมือกับคลินิก โรงพยาบาล และผู้ให้บริการสุขภาพ
• การบูรณาการเทคโนโลยีและอุปกรณ์ WellTech เข้ากับโครงการ Hospitality
• การพัฒนารูปแบบธุรกิจและโครงสร้างการลงทุนสำหรับโครงการสุขภาพระยะยาว

วิสัยทัศน์ระยะยาว

สำหรับ Sergey Vakhnenko การเข้าสู่ธุรกิจ Longevity ไม่ใช่การละทิ้งประสบการณ์เดิมในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการต่อยอดองค์ความรู้ด้านการลงทุน การพัฒนาโครงการ และการบริหารความสัมพันธ์กับพันธมิตรระหว่างประเทศ

เขามองว่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะไม่ได้ถูกประเมินจากทำเล ขนาดพื้นที่ หรือผลตอบแทนทางการเงินเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงคุณค่าที่โครงการสามารถสร้างให้กับสุขภาพ คุณภาพชีวิต และความเป็นอยู่ของผู้ใช้งาน

New Era Longevity จึงเป็นก้าวต่อไปของการนำประสบการณ์กว่า 20 ปีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และ Hospitality มาประยุกต์ใช้กับอุตสาหกรรมสุขภาพและการมีอายุยืนอย่างมีคุณภาพ

โดยเริ่มต้นจากประเทศไทย และมีเป้าหมายในการพัฒนาความร่วมมือและโอกาสทางธุรกิจในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในระยะยาว

Sergey Vakhnenko
Founder & CEO — Dominart Real Estate GmbH
Era Smart Invest LLC

Hotel Development | Senior Living | Healthcare Real Estate | Wellness & Longevity | International Investments

Berlin • Bangkok • Southeast Asia