2025年如何在德国购买土地:外国人购买指南

第一步:明确购地目的

在开始购买流程之前,您应当清楚地了解购地的目的:

  • 用于建造私人住宅

  • 作为土地增值的长期投资

  • 用于农业或商业用途

Dominart Real Estate 的专家团队将帮助您选择合适的土地类型,并提前确认所购地块是否符合预期用途(依据当地城市规划 Bebauungsplan)


第二步:选择区域和地块类型

德国不同联邦州和地区的土地价格与投资潜力差异显著。

Dominart Real Estate 提供可立即购买的现有项目以及非公开土地资源,帮助您优先获取市场机会。


第三步:法律审查

在签约之前,务必完成以下核查:

  • 该地块是否被官方划为可建设用地(Bauland)

  • 是否存在债务、租赁合同或其他产权负担

  • 是否存在土壤污染或历史环境问题(Altlasten)

  • 是否具备水、电、污水、网络等基础设施接入条件

我们法律团队将协助您完成所有必要的审查,联系相关政府部门,确保交易过程合法合规、无后顾之忧。


第四步:财务规划与相关费用

购买土地时的一般成本结构包括:

  • 土地价格

  • 土地转让税(Grunderwerbsteuer):3.5% 至 6.5%,视联邦州而定

  • 公证费与土地登记费用:约 1.5%–2%

  • 中介与服务费:约 3%–7%,取决于服务范围

我们将在交易前为您提供详细、透明的成本估算和财务模型。


第五步:准备所需文件

购地需提供以下资料:

  • 护照

  • 资金来源证明

  • 委托书(若您不在德国,可远程操作)

  • 若通过贷款购地:还需提供收入及资产证明等附加材料(由顾问协助准备)


第六步:寻找地块并进行预定

选定合适地块后,通常需签署预定协议并支付保证金。我们将在任何付款前对所有相关文件进行全面审核,确保您的资产安全。

Dominart Real Estate 将代表您与卖方沟通谈判,并保障您的法律权益。


第七步:签署正式购地合同(公证)

标准流程包括:

  • 拟定并确认购地合同文本

  • 安排德国公证人(Notar)

  • 签署正式合同并提交至土地注册局(Grundbuch)

如您无法亲自到场,我们可通过法定授权代表您完成全过程。


第八步:付款与注册土地所有权

签约后通常有 4–6 周完成付款。公证人将提交登记申请,约 6–12 周后,您将成为正式的土地所有人。

Dominart Real Estate 全程跟进所有手续,确保文件齐全,并将相关凭证交付于您。


可远程购地,无需亲自到德

非德国居民可通过在本国办理的公证委托书远程购买德国土地。这对来自中国、新加坡、香港、台湾、俄罗斯、中东等地的客户尤为方便。

我们的团队可为您提供“一站式”法律和技术服务,无需亲自到场即可顺利完成交易。


为什么选择 Dominart Real Estate?

  • 超过15年德国房地产市场经验

  • 提供中文、英文、德文、俄文、乌克兰语等多语言服务

  • 法律合规与资金安全保障

  • 每一地块都经专业审查

  • 可获取不公开的内部项目资源

  • 提供远程购地服务与全套文件操作

  • 协助贷款融资与投资回报测算


联系我们,获取一对一购地咨询,并获取专属于您的土地资源推荐

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