Податки і витрати при купівлі нерухомості в Німеччині

Придбання нерухомості завжди пов'язане з додатковими витратами. Розповідаємо, за що і скільки доплачують покупці нерухомості в Німеччині.

Основні статті додаткових витрат-це податок на перехід права власності, послуги нотаріуса, послуги маклера, а також (опціонально) витрати на управління нерухомістю.

1. Податок на придбання нерухомості.
Після покупки об'єкта нерухомості покупець одноразово виплачує частку від вартості цього об'єкта. Ця частка варіюється від 3,5% до 6,5% залежно від федеральної землі Німеччини. Яка частка стягується в різних землях, ви можете подивитися на карті.


2. Комісія маклера
. Ця сума залежить від самого маклера, від федеральної землі і від вартості об'єкта. Як правило, в послуги маклера входить і супровід угоди — це особливо важливо, якщо покупець іноземець і не говорить по-німецьки. Сюди ж включають консультації, експертну оцінку та оформлення документів. Комісія становить в середньому від 3,5% до 7,1%.

3. Послуги нотаріуса.
Сюди входить оформлення та завірення документів, потрібних для угоди: це договір купівлі-продажу, перехід права власності, внесення змін до Поземельної книги та ін зазвичай маклер координує роботу з нотаріусом, забезпечуючи повне і коректне оформлення документів. Послуги нотаріуса коштують 1-1, 5% від вартості об'єкта.

4. Витрати на управління нерухомістю.
Якщо покупець купує комерційну нерухомість або планує здавати житлову площу в оренду, компетентне управління об'єктом сильно впливає на його рентабельність. Особливо це стосується іноземних інвесторів, які купують нерухомість в Німеччині і не завжди присутніх в країні. Сьогодні компанії пропонують довірче управління нерухомістю будь-якого типу. Як правило, це коштує від 25 євро на місяць за об'єкт. Що таке довірче управління нерухомістю, ви можете подивитися тут.


Компанія Dominart Invest
надає послуги з придбання нерухомості в Німеччині вже більше 10 років. Детальніше ознайомитися з ними ви можете тут. На всі ваші запитання ми із задоволенням відповімо в нашому чаті або за адресою kontakt@dominartinvest.com.

Податки і витрати при купівлі нерухомості в Німеччині
Найкращі райони в Маямі: Путівник для інвесторів у нерухомість
1 неделю назад

Найкращі райони в Маямі: Путівник для інвесторів у нерухомість

Райони Маямі: Компактний путівник для інвесторів у нерухомість – Досліджуйте найкращі райони Маямі для особистого користування та ваших інвестицій у нерухомість у цій статті.

 Топ-10 люксових об'єктів нерухомості в Майамі
1 неделю назад

Топ-10 люксових об'єктів нерухомості в Майамі

Експерти компанії Dominart Investment Group підготували топ-10 найбільш ексклюзивних квартир, вілл і апартаментів з усього Маямі.

Люксова нерухомість з видом на океан в Маямі.
1 неделю назад

Люксова нерухомість з видом на океан в Маямі.

Розглядаєте можливість придбання преміум-класу апартаментів у Маямі? Професіонали команди Dominart Investment Group допоможуть вам з вибором та придбанням вашої резиденції на сонячному півдні Флориди.

Ваша мрія о становленні компанії в Маямі
2 недели назад

Ваша мрія о становленні компанії в Маямі

Якщо ви розглядаєте можливість реєстрації свого бізнесу в Маямі, компанія Dominart Invest Group розповість вам, як відкрити компанію в місті з чудовим кліматом та перспективами безпечно та правильно.