Податки і витрати при купівлі нерухомості в Німеччині

Основні статті додаткових витрат-це податок на перехід права власності, послуги нотаріуса, послуги маклера, а також (опціонально) витрати на управління нерухомістю.

1. Податок на придбання нерухомості.
Після покупки об'єкта нерухомості покупець одноразово виплачує частку від вартості цього об'єкта. Ця частка варіюється від 3,5% до 6,5% залежно від федеральної землі Німеччини. Яка частка стягується в різних землях, ви можете подивитися на карті.


2. Комісія маклера
. Ця сума залежить від самого маклера, від федеральної землі і від вартості об'єкта. Як правило, в послуги маклера входить і супровід угоди — це особливо важливо, якщо покупець іноземець і не говорить по-німецьки. Сюди ж включають консультації, експертну оцінку та оформлення документів. Комісія становить в середньому від 3,5% до 7,1%.

3. Послуги нотаріуса.
Сюди входить оформлення та завірення документів, потрібних для угоди: це договір купівлі-продажу, перехід права власності, внесення змін до Поземельної книги та ін зазвичай маклер координує роботу з нотаріусом, забезпечуючи повне і коректне оформлення документів. Послуги нотаріуса коштують 1-1, 5% від вартості об'єкта.

4. Витрати на управління нерухомістю.
Якщо покупець купує комерційну нерухомість або планує здавати житлову площу в оренду, компетентне управління об'єктом сильно впливає на його рентабельність. Особливо це стосується іноземних інвесторів, які купують нерухомість в Німеччині і не завжди присутніх в країні. Сьогодні компанії пропонують довірче управління нерухомістю будь-якого типу. Як правило, це коштує від 25 євро на місяць за об'єкт. Що таке довірче управління нерухомістю, ви можете подивитися тут.


Компанія Dominart Invest
надає послуги з придбання нерухомості в Німеччині вже більше 10 років. Детальніше ознайомитися з ними ви можете тут. На всі ваші запитання ми із задоволенням відповімо в нашому чаті або за адресою kontakt@dominartinvest.com.

Купити 1-кімнатну квартиру в Берліні — ціни 2025
18 часов назад

Купити 1-кімнатну квартиру в Берліні — ціни 2025

Дізнайтесь, скільки коштує 1-кімнатна квартира в Берліні у 2025 році. Поради інвесторам від Dominart Real Estate.

Дискретний продаж готелів у Женеві
1 день назад

Дискретний продаж готелів у Женеві

Дискретний продаж готелів у Женеві

Dominart Real Estate & ERA Smart Invest вихід на ринок wellness-проектів у Таїланді 2026
2 дня назад

Dominart Real Estate & ERA Smart Invest вихід на ринок wellness-проектів у Таїланді 2026

Dominart Real Estate (Німеччина) та ERA Smart Invest (США) готуються до виходу на ринок wellness-недвижимости Таїланду. Співпраця з місцевими девелоперами та інвесторами.

Продаж розкішних готелів — ексклюзивні інвестиційні можливості в Європі та Азії
3 дня назад

Продаж розкішних готелів — ексклюзивні інвестиційні можливості в Європі та Азії

Der Verkauf beliebter Hotels ist eine große Auswahl an Investitionen in Europa und Asien

Купити готель у Цюриху – Ексклюзивні готельні інвестиції
3 дня назад

Купити готель у Цюриху – Ексклюзивні готельні інвестиції

Купити готель у Цюриху – Ексклюзивні готельні інвестиції | Dominart Real Estate

Невеликі готелі на продаж у Німеччині, Австрії та Швейцарії
3 дня назад

Невеликі готелі на продаж у Німеччині, Австрії та Швейцарії

Невеликі готелі на продаж у Німеччині, Австрії та Швейцарії