Основні статті додаткових витрат-це податок на перехід права власності, послуги нотаріуса, послуги маклера, а також (опціонально) витрати на управління нерухомістю.
1. Податок на придбання нерухомості. Після покупки об'єкта нерухомості покупець одноразово виплачує частку від вартості цього об'єкта. Ця частка варіюється від 3,5% до 6,5% залежно від федеральної землі Німеччини. Яка частка стягується в різних землях, ви можете подивитися на карті.
2. Комісія маклера. Ця сума залежить від самого маклера, від федеральної землі і від вартості об'єкта. Як правило, в послуги маклера входить і супровід угоди — це особливо важливо, якщо покупець іноземець і не говорить по-німецьки. Сюди ж включають консультації, експертну оцінку та оформлення документів. Комісія становить в середньому від 3,5% до 7,1%.
3. Послуги нотаріуса. Сюди входить оформлення та завірення документів, потрібних для угоди: це договір купівлі-продажу, перехід права власності, внесення змін до Поземельної книги та ін зазвичай маклер координує роботу з нотаріусом, забезпечуючи повне і коректне оформлення документів. Послуги нотаріуса коштують 1-1, 5% від вартості об'єкта.
4. Витрати на управління нерухомістю. Якщо покупець купує комерційну нерухомість або планує здавати житлову площу в оренду, компетентне управління об'єктом сильно впливає на його рентабельність. Особливо це стосується іноземних інвесторів, які купують нерухомість в Німеччині і не завжди присутніх в країні. Сьогодні компанії пропонують довірче управління нерухомістю будь-якого типу. Як правило, це коштує від 25 євро на місяць за об'єкт. Що таке довірче управління нерухомістю, ви можете подивитися тут.
Компанія Dominart Invest надає послуги з придбання нерухомості в Німеччині вже більше 10 років. Детальніше ознайомитися з ними ви можете тут. На всі ваші запитання ми із задоволенням відповімо в нашому чаті або за адресою kontakt@dominartinvest.com.
