Податки і витрати при купівлі нерухомості в Німеччині

Основні статті додаткових витрат-це податок на перехід права власності, послуги нотаріуса, послуги маклера, а також (опціонально) витрати на управління нерухомістю.

1. Податок на придбання нерухомості.
Після покупки об'єкта нерухомості покупець одноразово виплачує частку від вартості цього об'єкта. Ця частка варіюється від 3,5% до 6,5% залежно від федеральної землі Німеччини. Яка частка стягується в різних землях, ви можете подивитися на карті.


2. Комісія маклера
. Ця сума залежить від самого маклера, від федеральної землі і від вартості об'єкта. Як правило, в послуги маклера входить і супровід угоди — це особливо важливо, якщо покупець іноземець і не говорить по-німецьки. Сюди ж включають консультації, експертну оцінку та оформлення документів. Комісія становить в середньому від 3,5% до 7,1%.

3. Послуги нотаріуса.
Сюди входить оформлення та завірення документів, потрібних для угоди: це договір купівлі-продажу, перехід права власності, внесення змін до Поземельної книги та ін зазвичай маклер координує роботу з нотаріусом, забезпечуючи повне і коректне оформлення документів. Послуги нотаріуса коштують 1-1, 5% від вартості об'єкта.

4. Витрати на управління нерухомістю.
Якщо покупець купує комерційну нерухомість або планує здавати житлову площу в оренду, компетентне управління об'єктом сильно впливає на його рентабельність. Особливо це стосується іноземних інвесторів, які купують нерухомість в Німеччині і не завжди присутніх в країні. Сьогодні компанії пропонують довірче управління нерухомістю будь-якого типу. Як правило, це коштує від 25 євро на місяць за об'єкт. Що таке довірче управління нерухомістю, ви можете подивитися тут.


Компанія Dominart Invest
надає послуги з придбання нерухомості в Німеччині вже більше 10 років. Детальніше ознайомитися з ними ви можете тут. На всі ваші запитання ми із задоволенням відповімо в нашому чаті або за адресою kontakt@dominartinvest.com.

Яку квартиру та де купити в Німеччині для здачі в оренду
1 неделю назад

Яку квартиру та де купити в Німеччині для здачі в оренду

Дізнайтесь, яку квартиру та де купити в Німеччині для здачі в оренду. Огляд міст, Mietspiegel, перевірка орендарів та управління житлом.

Скільки коштує квартира в Тегелі, Берлін?
1 неделю назад

Скільки коштує квартира в Тегелі, Берлін?

Дізнайтеся актуальні ціни на квартири в Тегелі, Берлін. Середні ціни, новобудови, орендна плата та фактори, що впливають на ринок нерухомості.

Податки в Німеччині: як платити менше та інвестувати більше
1 неделю назад

Податки в Німеччині: як платити менше та інвестувати більше

Дізнайтеся, як законно оптимізувати податки в Німеччині. Поради щодо вибору Steuerberater, врахування витрат та відмінностей між фізичною особою і GmbH/UG – щоб інвестувати більше.

Управління нерухомістю в Німеччині: самостійно чи через керуючу компанію?
1 неделю назад

Управління нерухомістю в Німеччині: самостійно чи через керуючу компанію?

Дізнайтеся, що краще: самостійно керувати нерухомістю в Німеччині чи найняти професійну керуючу компанію. Порівняйте витрати, переваги, недоліки та поради щодо вибору надійного управителя.

Аналіз готельного ринку Німеччини 2025 – відновлення та тренди
2 недели назад

Аналіз готельного ринку Німеччини 2025 – відновлення та тренди

У статті розглядаються показники німецького готельного ринку у 2024–2025 рр. Зростання обсягів угод, рекордний туризм, стабільні дохідності, тенденції ESG та цифровізація. Приклади угод у Мюнхені та інших містах демонструють інвестиційні можливості.

У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?
3 недели назад

У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?

У яких містах Німеччини найдешевша нерухомість?