Чому готельний бізнес є одним із найбільш недооцінених класів активів у 2026 році
Погляд Сергія Вахненка, генерального директора Dominart Real Estate GmbH
Протягом останніх двох років Сергій Вахненко провів переговори з десятками власників готелів у Німеччині, Австрії та Швейцарії.
Картина є очевидною: зростання операційних витрат, постійний дефіцит кваліфікованих кадрів, посилення регуляторних вимог та зміна поведінки гостей чинять дедалі більший тиск на традиційні готельні концепції.
Результат — на ринку з'являється все більше об'єктів. Власники шукають можливості виходу з бізнесу. Знижки при продажу досягають рівня, який ще кілька років тому здавався неможливим.
Багато інвесторів бачать у цьому ризик.
Dominart бачить у цьому стратегічну можливість для входу на ринок.
Традиційна модель готельного бізнесу досягає своїх меж
Протягом десятиліть конкуренція визначалася місцем розташування, якістю номерів, ресторанною концепцією та рівнем сервісу. Ці фактори залишаються важливими, але їх уже недостатньо.
Сучасний гість шукає не просто комфортний номер.
Він шукає кращу версію самого себе.
Індустрія гостинності вступає в епоху Longevity
Ця структурна трансформація зумовлена кількома глобальними мегатрендами:
• Старіння населення зі зростаючою купівельною спроможністю
• Зростання витрат на охорону здоров’я та попиту на профілактику
• Посилення стресу, професійного вигорання та психічного виснаження
• Бажання не просто жити довше, а довше залишатися активними, продуктивними та незалежними
Здоров’я стало найціннішою споживчою категорією нашого часу.
Люди готові інвестувати значні кошти у сповільнення біологічного старіння, підвищення власної ефективності та довгострокове покращення якості життя.
Це фундаментально змінює правила гри.
Готель майбутнього — це більше не місце для ночівлі
Він стає простором для відновлення.
Місцем фізичної та ментальної оптимізації.
Відправною точкою для сталих змін способу життя.
Наступне покоління готельних проєктів поєднує проживання з:
• Програмами Longevity та превентивною медициною
• Персоналізованим харчуванням та оптимізацією сну
• Фітнес- і відновлювальними протоколами
• Практиками зниження стресу та усвідомленості
• Medical Wellness та комплексним супроводом здоров’я
Гість більше не купує номер.
Гість купує результат: більше енергії, кращий сон, менше стресу та довше активне життя.
Інвестиційна логіка
Багато існуючих готельних об’єктів уже мають найскладніші для створення компоненти:
✓ Преміальні локації
✓ Готові будівлі та інфраструктуру
✓ Досвідчені команди управління
✓ Налагоджені операційні процеси
Чого їм бракує — це концепції, орієнтованої на майбутнє.
Основна можливість полягає не обов’язково у новому будівництві.
Основна можливість полягає у репозиціонуванні існуючих готельних активів у напрямку Longevity.
Dominart Real Estate бачить тут значний потенціал створення доданої вартості, особливо в Європі та Південно-Східній Азії.
Готель, який конкурує виключно ціною номера, опиниться під дедалі більшим тиском.
Готель, який допомагає своїм гостям бути здоровішими, продуктивнішими та довше залишатися активними, створює зовсім інший рівень цінності — як для гостей, так і для інвесторів.
У Dominart переконані: ми стоїмо на початку однієї з найважливіших трансформацій індустрії гостинності за останні десятиліття.
Майбутнє належить готелям, які пропонують трансформацію, а не просто проживання.
Майбутнє належить Longevity Hospitality.
Dominart Real Estate GmbH · Берлін · dominartinvest.com
Інвестиції · Девелопмент · Hospitality · Wellness · Південно-Східна Азія
