为什么酒店业将成为2026年最被低估的资产类别之一

Dominart Real Estate GmbH 首席执行官 Sergej Vakhnenko 的观点

在过去两年中，Sergej Vakhnenko 与德国、奥地利和瑞士数十位酒店业主进行了深入交流。

情况十分明确：运营成本持续上升、专业人才短缺、监管要求不断增加以及客户需求的变化，正在对传统酒店模式形成巨大压力。

结果是，越来越多的酒店资产进入市场。业主寻求退出机会，并愿意接受几年前难以想象的价格折让。

许多投资者看到的是风险。

而 Dominart 看到的是战略性的市场进入机会。

传统酒店模式正在接近其发展极限

几十年来，酒店竞争主要依赖于地理位置、客房品质、餐饮服务以及整体服务水平。这些因素仍然重要，但已不足以构成核心竞争力。

如今的客户寻找的不仅仅是一间舒适的客房。

他们寻找的是更好的自己。

酒店行业正在进入 Longevity（长寿经济）时代

这一结构性转型由多个全球性趋势推动：

• 人口老龄化以及不断提升的消费能力
• 医疗成本上升与预防医学需求增长
• 工作压力增加、职业倦怠和心理疲劳加剧
• 人们不仅希望活得更久，更希望长期保持健康、活力和独立性

健康已经成为当今最具价值的消费领域。

越来越多的人愿意投入大量资金来延缓生物衰老、提升身体与精神表现，并持续改善生活质量。

这正在从根本上改变行业规则。

未来的酒店不再只是住宿场所

它将成为恢复与再生的空间。

成为身体与精神优化的目的地。

成为推动长期生活方式改变的起点。

新一代酒店业将住宿服务与以下内容深度结合：

• 长寿管理项目与预防医学
• 个性化营养方案与睡眠优化
• 健身与恢复体系
• 压力管理与正念训练
• 医疗健康养护（Medical Wellness）与整体健康管理

客人购买的不再是一间客房。

他们购买的是结果：更多能量、更优质的睡眠、更少压力以及更长久的健康状态。

其背后的投资逻辑

许多现有酒店资产已经具备最难复制的核心要素：

✓ 优越的地理位置
✓ 完善的建筑与基础设施
✓ 经验丰富的酒店运营团队
✓ 成熟的运营体系

它们所缺少的，仅仅是一个面向未来的发展理念。

机会并不一定来自新建项目。

真正的机会在于将现有酒店资产重新定位为以 Longevity 为核心的健康目的地。

Dominart Real Estate 认为，尤其是在欧洲和东南亚地区，这一领域蕴含着巨大的价值创造潜力。

仅依靠房价竞争的酒店将面临越来越大的压力。

而帮助客户变得更健康、更高效、并长期保持活力的酒店，将创造完全不同的价值体系——无论对于客户还是投资者而言都是如此。

Dominart 坚信，我们正站在过去数十年来酒店行业最重要变革之一的起点。

未来属于那些能够提供“转变与成长”的酒店，而不仅仅是提供住宿服务的酒店。

未来属于 Longevity Hospitality（长寿健康酒店）。

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