Почему гостиничный сектор является одним из самых недооценённых инвестиционных классов активов в 2026 году
Взгляд Сергея Вахненко, генерального директора Dominart Real Estate GmbH
За последние два года Сергей Вахненко провёл переговоры с десятками владельцев гостиниц в Германии, Австрии и Швейцарии.
Картина очевидна: рост операционных расходов, хронический дефицит квалифицированного персонала, увеличение регуляторных требований и изменение поведения гостей оказывают серьёзное давление на традиционные гостиничные концепции.
Результат — всё больше объектов выходит на рынок. Владельцы ищут возможности для выхода из бизнеса. Скидки при продаже достигают уровней, которые ещё несколько лет назад казались невозможными.
Многие инвесторы видят в этом риск.
Dominart видит в этом стратегическую возможность для входа на рынок.
Традиционная гостиничная модель достигает своих пределов
На протяжении десятилетий конкуренция определялась местоположением, качеством номеров, ресторанной концепцией и уровнем сервиса. Эти факторы по-прежнему важны, но их уже недостаточно.
Современный гость ищет не просто комфортный номер.
Он ищет лучшую версию самого себя.
Индустрия гостеприимства вступает в эпоху Longevity
Эта структурная трансформация обусловлена несколькими глобальными мегатрендами:
• Старение населения при растущей покупательной способности
• Рост расходов на здравоохранение и спроса на профилактику заболеваний
• Усиление стрессовой нагрузки, выгорания и психологического истощения
• Желание не просто жить дольше, а дольше оставаться активным, продуктивным и независимым
Здоровье стало самой ценной потребительской категорией нашего времени.
Люди готовы инвестировать значительные средства в замедление биологического старения, повышение своей эффективности и долгосрочное улучшение качества жизни.
Это фундаментально меняет правила игры.
Отель будущего — это больше не место для ночлега
Он становится пространством восстановления.
Местом физической и ментальной оптимизации.
Отправной точкой для устойчивых изменений образа жизни.
Следующее поколение гостиничных проектов объединяет размещение с:
• Программами Longevity и превентивной медициной
• Персонализированным питанием и оптимизацией сна
• Протоколами фитнеса и восстановления
• Практиками снижения стресса и осознанности
• Medical Wellness и комплексным сопровождением здоровья
Гость больше не покупает номер.
Гость покупает результат: больше энергии, лучший сон, меньше стресса и более долгую активную жизнь.
Инвестиционная логика
Многие существующие гостиничные объекты уже обладают наиболее сложными для создания компонентами:
✓ Премиальными локациями
✓ Готовыми зданиями и инфраструктурой
✓ Опытными командами управления
✓ Налаженными операционными процессами
Им не хватает лишь концепции, ориентированной на будущее.
Основная возможность заключается не обязательно в новом строительстве.
Основная возможность — в репозиционировании существующих гостиничных активов в направления, ориентированные на Longevity.
Dominart Real Estate видит здесь значительный потенциал создания добавленной стоимости, особенно в Европе и Юго-Восточной Азии.
Отель, конкурирующий исключительно ценой номера, будет испытывать всё большее давление.
Отель, который помогает своим гостям быть здоровее, эффективнее и дольше сохранять активность, создаёт совершенно иной уровень ценности — как для гостей, так и для инвесторов.
В Dominart убеждены: мы стоим в начале одной из крупнейших трансформаций индустрии гостеприимства за последние десятилетия.
Будущее принадлежит отелям, которые предлагают трансформацию, а не просто размещение.
Будущее принадлежит Longevity Hospitality.
Dominart Real Estate GmbH · Берлин · dominartinvest.com
Инвестиции · Девелопмент · Hospitality · Wellness · Юго-Восточная Азия
