Спекулятивный налог с продажи недвижимости в Германии

Спекулятивный налог с продажи недвижимости в Германии

Спекулятивный налог с продажи недвижимости в Германии

Спекулятивный налог. Налогообложение с продажи объектов недвижимости в Германии. Отвечаем на ваши вопросы. Какие расходы и налоги надо платить с продажи квартиры или другого объекта недвижимости в Германии? - При продаже недвижимости в Германии расходы на маклера и нотариуса, как правило, оплачивает покупатель.

- При продаже квартиры, дома или другой недвижимости продавец обязан заплатить налог с дохода от продажи недвижимости (спекулятивный налог).


Спекулятивный налог в Германии рассчитывается таким образом: из выручки от продажи недвижимости вычитаются:

- цена покупки недвижимости;
- все затраты на приобретение (маклерские комиссии, нотариальные комиссии, налог на приобретение );
- затраты на ремонты; 
- аммортизация; и т. д.

Спекулятивный налог является прогрессивным, рассчитывается индивидуально для каждого налогоплательщика и составляет от 14 до 45 %.


ВАЖНО! Спекулятивный налог в Германии НЕ платят в случаях, если:

– если три последних года, включая год продажи, собственник использовал данное жилье как постоянное место жительства;
– недвижимость была в собственности более 10 лет.

Налог на продажу в Германии для юридического лица

Налогообложение юридического лица   – это корпоративный налог, надбавка "солидарности" и промысловый налог. Однако, при выполнении некоторых соглашений, юридическое лицо при сдаче объекта недвижимости в аренду может быть освобождено от выплаты промыслового налога.

Прибыль от аренды является объектом налогообложения за вычетом ряда исключений:

  • налог на землю, расходы по содержанию, аммортизация помещений и так далее;
  • кроме того, из прибыли юридического лица вычитаются социальные выплаты и зарплата .

Доход от продажи недвижимости для юридического лица всегда облагается спекулятивным налогом. Правило 10-летнего срока здесь не действует.


Наша компания предлагает Вам самую полную консультацию по расчетам налоговой ставки и схемы выплаты.

Какой налог для не резидентов на недвижимость в Германии?
Какие налоги надо платить в России при продаже квартиры в Германии?

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Соглашения доходы, получаемые резидентом России от недвижимого имущества (включая доходы от продажи недвижимости), расположенного в другом государстве, могут облагаться налогом в этом другом государстве.
Таким образом, Вам достаточно уплатить налог в Германии и предоставить в налоговую инспекцию подтверждение этой уплаты.

На эти и другие вопросы более подробно ответит наш налоговый консультант, так же мы предлагаем бесплатную консультацию для всех клиентов нашей компании.

Обращайтесь за консультацией по телефону, в чате на сайте или пишите вопросы по Email, проконсультируем, оценим Ваш объект недвижимости, максимально выгодно и в короткие сроки поможем продать, минимизируем Ваши налоги и другие затраты.

Будем рады видеть и Вас в числе наших клиентов!!!

Актуальные цены на недвижимость в Берлине

Новый закон о заморозке повышения арендной ставки

Налоги в Германии
Налоговый консультант в Германии Dominartinvest

  • 09 April 2020
Отмена закона об ограничении аренды в Берлине
3 месяца назад

Отмена закона об ограничении аренды в Берлине

Отмена закона об ограничении аренды в Берлине
Квартира с аредатором в Германии, как продать?
4 месяца назад

Квартира с аредатором в Германии, как продать?

Как продать квартиру в Германии если в квартире живёт арендатор?
С праздником 8 марта
4 месяца назад

С праздником 8 марта

Милые и застенчивые, целеустремлённые и деловые, загадочные и неповторимые Поздравляем вас с днём 8 марта!
Продажа квартиры в Германии по доверенности
5 месяцев назад

Продажа квартиры в Германии по доверенности

Продажа квартиры в Германии по доверенности позволяет собственнику не приезжать для

подписания договора купли – продажи, что экономит время и средства.

В каком районе Берлина лучше купить квартиру
6 месяцев назад

В каком районе Берлина лучше купить квартиру

>В каком районе Берлина лучше купить или снять квартиру? Где лучше жить в Берлине? Обзор наиболее привлекательных районов Берлина для проживания с указанием цен на аренду и покупку жилья. Описание районов Берлина на русском языке цены на квартиры!

 

Посмотреть все
Наша команда

Мы - команда квалифицированных специалистов, которые всегда готовы помочь Вам с самой сложной проблемой и ответить на все Ваши вопросы.
Мы говорим на немецком, английском, русском и китайских языках.

Сергей Вахненко
Сергей Вахненко

Генеральный директор

Телефон: +4917685653515
vachnenko@dominartinvest.com

Марина Шефер
Марина Шефер

Управление в Берлине

Телефон: +493051641763
info@dominartinvest.com

Ирина Савченко
Ирина Савченко

Заместитель директора

Телефон: +493051641763
germany@dominartinvest.com

Вайна Гуо
Вайна Гуо

Управляющий отделом продаж в Китае

Телефон: +493051641763
weina.guo@dominartinvest.com

Татьяна Нестеренко
Татьяна Нестеренко

Архитектор, дизайнер

Телефон: +493051641763
nesterenko@dominartinvest.com

Виталий Гетте
Виталий Гетте

Управляющий отделом продаж

Телефон: +491783045000
gette@dominartinvest.com

Елена Букатынская
Елена Букатынская

Manager

Телефон: +493051641763
beanka@dominartinvest.com

Даниил Гейнце
Даниил Гейнце

Работа с клиентами

Телефон: +493051641763
d.heinze@dominartinvest.com

Задать вопрос