Какой спекулятивный налог в Германии с продажи недвижимости?
Спекулятивный налог в Германии рассчитывается таким образом: из выручки от продажи недвижимости вычитаются:
- цена покупки недвижимости;
- все затраты на приобретение (маклерские комиссии, нотариальные комиссии, налог на приобретение)
- затраты на ремонты;
- аммортизация; и т. д.
Спекулятивный налог является прогрессивным, рассчитывается индивидуально для каждого
налогоплательщика и составляет от 14 до 45 %.
ВАЖНО! Спекулятивный налог в Германии НЕ платят в случаях, если:
– если три последних года, включая год продажи, собственник использовал данное жилье как
постоянное место жительства;
– недвижимость была в собственности более 10 лет.
Налог на продажу в Германии для юридического лица
Налогообложение юридического лица – это корпоративный налог, надбавка "солидарности" и промысловый налог. Однако, при выполнении некоторых соглашений, юридическое лицо при сдаче объекта недвижимости в аренду может быть освобождено от выплаты промыслового налога.
Прибыль от аренды является объектом налогообложения за вычетом ряда исключений:
- налог на землю, расходы по содержанию, аммортизация помещений и так далее;
- кроме того, из прибыли юридического лица вычитаются социальные выплаты и зарплата .
Доход
от продажи недвижимости для юридического лица всегда облагается спекулятивным налогом. Правило 10-летнего срока здесь не действует.
Наша компания предлагает Вам самую полную консультацию по расчетам налоговой ставки и схемы выплаты.
Какой налог для не резидентов на недвижимость в Германии?
Какие налоги надо платить в России при продаже квартиры в Германии?
НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ - БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
Согласно п. 1 ст. 6 указанного Соглашения доходы, получаемые резидентом России от недвижимого
имущества (включая доходы от продажи недвижимости), расположенного в другом государстве, могут
облагаться налогом в этом другом государстве.
Таким образом, Вам достаточно уплатить налог в Германии и предоставить в налоговую инспекцию подтверждение
этой уплаты.
На эти и другие вопросы более подробно ответит наш налоговый консультант, так же мы предлагаем бесплатную консультацию для всех клиентов нашей компании.
Обращайтесь за консультацией по телефону, в чате на сайте или пишите вопросы по Email, проконсультируем, оценим Ваш объект недвижимости, максимально выгодно и в короткие сроки поможем продать, минимизируем Ваши налоги и другие затраты.
Будем рады видеть и Вас в числе наших клиентов!!!
Налоговая консультация в Берлине
Где и как платить налог в Германии
Актуальные цены на недвижимость в Берлине
