Спекулятивный налог с продажи недвижимости в Германии

Спекулятивный налог. Налогообложение с продажи объектов недвижимости в Германии. Отвечаем на ваши вопросы.

Какие расходы и налоги надо платить с продажи квартиры или другого объекта недвижимости в Германии?

- При продаже недвижимости в Германии расходы на маклера и нотариуса, как правило, оплачивает  покупатель.

- При продаже квартиры, дома или другой недвижимости продавец обязан заплатить налог с доходаот продажи недвижимости (спекулятивный налог).

Спекулятивный налог в Германии рассчитывается таким образом: из выручки от продажи недвижимости вычитаются:

- цена покупки недвижимости;
- все затраты на приобретение (маклерские комиссии, нотариальные комиссии, налог на приобретение
- затраты на ремонты; 
- аммортизация; и т. д.

Спекулятивный налог является прогрессивным, рассчитывается индивидуально для каждого налогоплательщика и составляет от 14 до 45 %.

ВАЖНО! Спекулятивный налог в Германии НЕ платят в случаях, если:

– если три последних года, включая год продажи, собственник использовал данное жилье как постоянное место жительства;
– недвижимость была в собственности более 10 лет.

Налог на продажу в Германии для юридического лица

Налогообложение юридического лица   – это корпоративный налог, надбавка "солидарности" и промысловый налог. Однако, при выполнении некоторых соглашений, юридическое лицо при сдаче объекта недвижимости в аренду может быть освобождено от выплаты промыслового налога.

Прибыль от аренды является объектом налогообложения за вычетом ряда исключений:

  • налог на землю, расходы по содержанию, аммортизация помещений и так далее;
  • кроме того, из прибыли юридического лица вычитаются социальные выплаты и зарплата .

Доход от продажи недвижимости для юридического лица всегда облагается спекулятивным налогом. Правило 10-летнего срока здесь не действует.


Наша компания предлагает Вам самую полную консультацию по расчетам налоговой ставки и схемы выплаты.

Какой налог для не резидентов на недвижимость в Германии?
Какие налоги надо платить в России при продаже квартиры в Германии?

НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ -  БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Соглашения доходы, получаемые резидентом России от недвижимого имущества (включая доходы от продажи недвижимости), расположенного в другом государстве, могут облагаться налогом в этом другом государстве.
Таким образом, Вам достаточно уплатить налог в Германии и предоставить в налоговую инспекцию подтверждение этой уплаты.

На эти и другие вопросы более подробно ответит наш налоговый консультант, так же мы предлагаем бесплатную консультацию для всех клиентов нашей компании.

Обращайтесь за консультацией по телефону, в чате на сайте или пишите вопросы по Email, проконсультируем, оценим Ваш объект недвижимости, максимально выгодно и в короткие сроки поможем продать, минимизируем Ваши налоги и другие затраты.

Будем рады видеть и Вас в числе наших клиентов!!!

Актуальные цены на недвижимость в Берлине

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

Налоги в Германии
Налоговый консультант в Германии Dominartinvest

Спекулятивный налог с продажи недвижимости в Германии
Мы реализовали и управляем
1 месяц назад

Мы реализовали и управляем

Мы реализовали и управляем объектами в Германии

Ипотека в Германии для иностранцев условия
1 месяц назад

Ипотека в Германии для иностранцев условия

Ипотека в Германии условия для иностранцев

Вид на жительство в Германии
1 месяц назад

Вид на жительство в Германии

Получение вида на жительство в Германии

Можно ли получить ВНЖ  купив недвижимость в Германии?
1 месяц назад

Можно ли получить ВНЖ купив недвижимость в Германии?

Можно ли получить ВНЖ купив недвижимость в Германии?

Мы покупаем
2 месяца назад

Мы покупаем

Мы ищем и инвестируем в недвижимость

Сколько стоит управление недвижимостью в Геромании
2 месяца назад

Сколько стоит управление недвижимостью в Геромании

Стоимость управления недвижимостью в Германии