Які витрати і податки треба платити з продажу квартири або іншого об'єкта нерухомості в Німеччині?
- При продажу нерухомості в Німеччині витрати на маклера і нотаріуса, як правило, оплачує покупець.
- При продажу квартири, будинку або іншої нерухомості продавець зобов'язаний заплатити податок з доходу від продажу нерухомості (спекулятивний податок).
Спекулятивний податок в Німеччині розраховується таким чином: з виручки від продажу нерухомості віднімаються:
- ціна покупки нерухомості;
- всі витрати на придбання (маклерські комісії, нотаріальні комісії, податок на придбання
- витрати на ремонти;
- амортизація; і т. д.
Спекулятивний податок є прогресивним, розраховується індивідуально для кожного платника податків і становить від 14 до 45 %.
Важливо! Спекулятивний податок в Німеччині не платять у випадках, якщо:
- якщо три останні роки, включаючи рік продажу, власник використовував дане житло як постійне місце проживання;
- нерухомість була у власності більше 10 років.
Податок на продаж в Німеччині для юридичної особи
Оподаткування юридичної особи-це корпоративний податок, надбавка "солідарності" і промисловий податок. Однак, при виконанні деяких угод, юридична особа при здачі об'єкта нерухомості в оренду може бути звільнено від виплати промислового податку.
Прибуток від оренди є об'єктом оподаткування за вирахуванням ряду винятків:
податок на землю, витрати з утримання, амортизація приміщень і так далі;
крім того, з прибутку юридичної особи віднімаються соціальні виплати і зарплата .
Дохід від продажу нерухомості для юридичної особи завжди обкладається спекулятивним податком. Правило 10-річного терміну тут не діє.
Наша компанія пропонує Вам найповнішу консультацію щодо розрахунків податкової ставки та схеми виплати.
Який податок для не резидентів на нерухомість в Німеччині?
Які податки треба платити в Росії при продажу квартири в Німеччині?
ПОДАТКОВИЙ КОНСУЛЬТАНТ-БУХГАЛТЕРСЬКІ ПОСЛУГИ
Згідно п.1 ст. 6 зазначеної Угоди доходи, одержувані резидентом Росії від нерухомого майна (включаючи доходи від продажу нерухомості), розташованого в іншій державі, можуть оподатковуватися в цій іншій державі.
Таким чином, вам достатньо сплатити податок в Німеччині і надати в податкову інспекцію підтвердження цієї сплати.
На ці та інші питання більш детально відповість наш Податковий консультант, так само ми пропонуємо безкоштовну консультацію для всіх клієнтів нашої компанії.
Звертайтеся за консультацією по телефону, в чаті на сайті або пишіть питання по Email, проконсультуємо, оцінимо ваш об'єкт нерухомості, максимально вигідно і в короткі терміни допоможемо продати, мінімізуємо ваші податки та інші витрати.
Будемо раді бачити і вас в числі наших клієнтів!!!
Актуальні ціни на нерухомість в Берліні
