Besteuerung von Immobilienverkäufen in Deutschland

Besteuerung von Immobilienverkäufen in Deutschland

Besteuerung von Immobilienverkäufen in Deutschland

Welche Kosten und Steuern muss ich für den Verkauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie in Deutschland zahlen?

- Wenn eine Immobilie in Deutschland verkauft wird, werden die Makler- und Notarkosten in der Regel vom Käufer getragen.

- Beim Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer anderen Immobilie muss der Verkäufer die Einkünfte aus dem Verkauf der Immobilie versteuern (Spekulationssteuer).

Die Spekulationssteuer wird in Deutschland wie folgt berechnet: Von den Erlösen aus dem Verkauf von Immobilien werden Abzüge vorgenommen:

- der Kaufpreis der Immobilie;
- sämtliche Erwerbskosten (Maklergebühren, Notargebühren, Erwerbssteuer);
- Instandhaltungskosten;
- Abschreibung;
- etc.
Die Spekulationssteuer ist progressiv, wird für jeden Steuerzahler individuell berechnet und liegt zwischen 14 bis 45%. 

WICHTIG
Spekulationssteuer wird in Deutschland NICHT gezahlt, wenn:

- der Eigentümer die Immobilie in den letzten drei Jahren, einschließlich des Jahres des Verkaufs, als ständigen Wohnsitz genutzt hat;
- die Immobilie seit mehr als 10 Jahren im Besitz des Eigentümers ist.

Wie hoch ist die Steuer für Nicht-Residenten auf Immobilien in Deutschland?
Welche Steuern sind beim Verkauf einer Immobilie in Deutschland in Russland zu zahlen?

Nach Absatz 1 des Art. 6 des genannten Artikels können Einkünfte, die ein russischer Bürger aus in einem anderen Staat befindlichen Immobilien (einschließlich des Einkommens aus dem Verkauf von Immobilien) erhält, in diesem anderen Staat besteuert werden. Sie brauchen also nur die Steuern in Deutschland zu zahlen und eine Steuerbescheinigung für diese Steuerzahlung vorzulegen.

Diese und andere Fragen werden von unserem Steuerberater ausführlicher beantwortet und wir bieten auch kostenlose Beratung für alle unsere Kunden an.

Sie können sich telefonisch beraten lassen, auf der Website chatten oder uns Ihre Fragen per E-Mail schicken. Wir werden Ihre Immobilie bewerten, Ihnen helfen, sie so profitabel wie möglich und in kürzester Zeit zu verkaufen und Ihre Steuer- und sonstigen Kosten zu minimieren.

Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen!!!


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