Около 60% съемных квартир в Германии являются частными. Поскольку в Германии гарантируется и эффективно защищается неприкосновенность частной собственности, многие готовы инвестировать в недвижимость, видя в последней возможность надёжно и выгодно инвестировать средства.
Экономика Германии уже долгое время стабильно растёт: в последние годы рынок недвижимости во главе с Мюнхеном, Берлином и Франкфуртом продолжал "нагреваться", а цены на недвижимость неуклонно росли. На рынке аренды квартир предложение и не покрывает спрос, поэтому арендная плата постоянно растет.
В то же время федеральное правительство издало ряд правил, ограничивающих цены чтобы защитить интересы арендаторов. Это хорошо для арендаторов, но для инвесторов это означает, что "возврат" инвестиций будет занимать более продолжительное время.
В долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость в крупных городах по-прежнему имеют преимущество из-за их хорошего географического расположения, постоянного притока работающего населения и наличия крупного капитала.
Для инвесторов, которые хотят быстро окупить затраты, лучше выбрать города так называемого второго и третьего уровня.
Факторами, влияющими на рентабельность инвестиций, являются не только общие цены и политика в отношении недвижимости, но также местоположение, тип и аренда самого инвестиционного проекта. Если место расположения бизнеса не пользуется высоким и устойчивым спросом, или срок аренды недостаточно велик, а это может произойти при смене арендаторов, тогда может появиться так называемое «пустое окно», значительно снижающее прибыль от инвестиции.
Для хорошо расположенного дома, даже если процент окупаемости на данный момент недостаточно велик, найти арендаторов легче, что делает период возврата более коротким. Поэтому выбор многоквартирного дома с магазинами является более выгодной и предпочитаемой формой инвестирования. В каких городах больше шансов получить более высокую прибыль при меньших инвестициях?
Согласно данным, предоставленным Immowelt, отдача от инвестиций в западную и восточную Германию значительно выше, чем в северной и южной Германии. Хемниц, Дуйсбург и Вупперталь возглавили список с рентабельностью инвестиций более 7%.
1. Хемниц
— это промышленный центр восточной Германии с населением около 300 000 человек. Это третий по величине город в Саксонии после Лейпцига и Дрездена. У Volkswagen и у Siemens есть тут свои заводы, а Хемницкий технологический университет (TUC) является одним из важнейших учебных заведений города и региона, в котором обучается более 10 000 студентов.
2. Дуйсбург
является важным промышленным городом в Рурской области на западе Германии, на стыке рек Рур и Рейн. Это один из центров тяжелой промышленности Германии, обладающий самым большим речным портом в Европе. Здесь создано большое количество автомобильных и сталелитейных компаний. Знаменитый университет Дуйсбург-Эссен также ежегодно привлекает большое количество студентов. Постоянное население города — около 500 000 человек.
3. Вупперталь является центром текстильной промышленности в Рурской области и когда-то был самым важным экономическим центром в Германии с приблизительно 350 000 постоянных жителей. Хорошая инфраструктура и университет Вупперталя привлекают большое количество студентов для обучения и работы. Это также одна из самых густонаселенных областей с наличием вузов и исследовательских учреждений.
Нетрудно обнаружить, что эти регионы обладают высоким индексом ROI (Return On Investment) — коэффициентом возврата инвестиций. Регионы имеют общие характеристики: города второго и третьего уровня, развитая инфраструктура, хорошая производственная база, большая численность населения и высококачественные университеты, которые привлекают студентов, снимающих жильё.
Хотя эти три города имеют высокую среднюю рентабельность инвестиций, все инвестиции сопровождаются рисками, ведь помимо города, нужно грамотно выбрать объект недвижимости и условия аренды. Вам необходимо полностью понимать местную ситуацию при выборе инвестиционных проектов, а также тщательно оценивать будущие доходы.
Dominart Invest уже на протяжении более чем 10 лет занимается инвестициями в недвижимость Германии. Наш опыт работы с рынком и знание специфики немецкой недвижимости позволяют предоставить клиентам наиболее выгодные условия покупки и сдачи в аренду квартир и домов по всей стране.
Если Вы рассматриваете варианты инвестирования в недвижимость Германии,
если у Вас есть какие-либо вопросы — просто напишите в наш чат, и мы ответим Вам в течение минуты, с удовольствием предоставив любую необходимую информацию. Вы также можете написать нам на kontakt@dominartinvest.com или позвонить по телефону + 49 (30) 516 417 63.
