在德国约有60％的出租公寓属于私人。由于德国实行土体私有制度，土地和房产可代代相传，因此也有很多人愿意选择房地产这种稳健的投资方式。
德国经济长期稳定，近年来以慕尼黑、柏林、法兰克福三大城市为首的房产市场持续走热，房价呈现稳定增长。出租房源供不应求，房租也一路水涨船高。但同时，德国政府为保障租客的利益，颁布了一系列的限价条例。这对于租房者来说固然是好事，但对于投资者来说，则意味着投资回报率可能会受到制约。
长期来看，大城市的房产投资因为其无法忽视的地理位置和升值空间，仍然具有优势。但对于希望快速实行成本回收的投资者来说，一些二三线城市则是更好的选择。
影响投资回报率的不仅是整体的房价和政策，还有投资项目本身的位置、类别、租约和租期等因素。
往往在市中心地带的商铺和写字楼拥有较高的投资回报率，但如果商铺的位置不够热门或是租期较短，则可能面临更换租客时的“空窗期”。而对于位置不错的住宅来说，尽管投资回报率没有商铺高，但因为更容易寻找租客，因此在回报时间上更有保障。因此选择带有商铺的多家庭住宅是中国投资者较为倾向的投资形式。
那么究竟在哪些城市有更大的几率，以较少的投资获得较高的投资回报率呢？
图片来源： immowelt.de
根据Immowelt提供的数据可以明显看出，目前德国西部与东部的投资回报率要明显高于德国的北部与南部。而其中又以开姆尼茨(Chemnitz)、杜伊斯堡(Duisburg)和伍珀塔尔(Wuppertal)以7%以上的投资回报率高居榜首。
1.开姆尼茨(Chemnitz)
开姆尼茨是德国东部的工业中心，拥有约30万居民，是位于莱比锡和德累斯顿之后的萨克森州第三大城市。大众汽车和西门子均在此设有工厂，开姆尼茨工业大学 (TUC)是该城市最重要的教育机构之一，拥有1万余名在校学生。
2.杜伊斯堡(Duisburg)
杜伊斯堡是德国西部鲁尔区重要工业城市，在鲁尔河与莱茵河交汇处，是德国的重工业中心之一，拥有欧洲最大的河港。大量的汽车钢铁公司均设立于此，著名的杜伊斯堡-埃森大学每年也吸引了大量的学生，常住人口约50万。
3.伍珀塔尔(Wuppertal)
伍珀塔尔是鲁尔区纺织工业中心，也曾是德国最重要的经济中心,拥有约35万的常住居民。良好的基础设施与伍珀塔尔大学同样吸引了大量的学生前来深造，这里也是高等教育和科研机构最密集的区域之一。
不难发现，这些高投资回报率的地区拥有共同的特点：二三线城市，完善的基础设施，良好的工业基础，较大的人口基数和吸引学生作为租房者的优质大学。
尽管这三座城市拥有较高的平均投资回报率，但一切投资都伴随着风险，需要您在选择投资项目、配置投资组合时还需要充分了解当地情况，谨慎地预估未来收益。
