Etwa 60% der Mietwohnungen in Deutschland sind privat. Die deutsche Wirtschaft ist seit langem stabil: In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt, angeführt von München, Berlin und Frankfurt, weiter aufgeheizt und die Immobilienpreise sind stetig gewachsen. Mietwohnungen sind knapp und die Mieten steigen ständig. Gleichzeitig hat die Bundesregierung eine Reihe von Preislimitvorschriften erlassen, um die Interessen der Mieter zu schützen. Dies ist eine gute Sache für Mieter, aber für Investoren bedeutet dies, dass die Investitionsrendite eingeschränkt sein kann. Auf lange Sicht haben Immobilieninvestitionen in Großstädten aufgrund ihrer geografischen Lage und ihres Aufwertungsraums immer noch einen Vorteil. Für Investoren, die eine schnelle Kostendeckung umsetzen möchten, sind einige Städte der zweiten und dritten Ebene die bessere Wahl.
Die Faktoren, die die Kapitalrendite beeinflussen, sind nicht nur die allgemeinen Immobilienpreise, sondern auch Standort, Ausstattung und Verfügbarkeit des Investitionsprojekts selbst.
Geschäfte und Bürogebäude in der Innenstadt haben oft einen hohen Return-on-Investment, aber wenn die Lage des Geschäfts nicht heiß genug ist oder die Pachtzeit kurz ist, kann es beim Wechsel der Mieter zu einem „leeren Fenster“ kommen. Für ein gut gelegenes Zuhause, obwohl es keine hohe Kapitalrendite gibt, ist es einfacher, Mieter zu finden, was die Renditezeit sicherer macht. Daher ist die Entscheidung für ein Mehrfamilienhaus mit Geschäften für chinesische Investoren eine eher geeignete Anlageform.
Welche Städte haben also eine größere Chance, mit geringeren Investitionen eine hohe Rendite zu erzielen? Nach Angaben von Immowelt ist klar, dass die Rendite in West- und Ostdeutschland deutlich höher ist als in Nord- und Süddeutschland. Die Städte Chemnitz, Duisburg und Wuppertal führen die Liste mit einer Kapitalrendite von über 7% an.
1. Chemnitz Chemnitz ist mit seinen rund 300.000 Einwohnern das industrielle Zentrum Ostdeutschlands und nach Leipzig und Dresden die drittgrößte Stadt in Sachsen. Sowohl Volkswagen als auch Siemens haben hier ihre Standorte. Die TU Chemnitz (TUC) ist mit über 10.000 Studenten eine der wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt.
2. Duisburg Duisburg ist eine bedeutende Industriestadt im westdeutschen Ruhrgebiet, am Zusammenfluss von Ruhr und Rhein. Es ist eines der wichtigsten Schwerindustriezentren Deutschlands mit dem größten Binnenhafen Europas. Hier sind zahlreiche Automobil- und Stahlunternehmen angesiedelt, und die berühmte Universität Duisburg-Essen zieht jedes Jahr eine große Anzahl von Studenten an.
3. Wuppertal Wuppertal ist das Zentrum der Textilindustrie im Ruhrgebiet und war einst mit rund 350.000 Einwohnern der wichtigste Wirtschaftsstandort Deutschlands. Die gute Infrastruktur und die Universität Wuppertal ziehen viele Studierende an, und sie ist auch einer der am dichtesten besiedelten Bereiche der Hochschulen und Forschungseinrichtungen.
Es ist nicht schwer zu herauszufinden, dass diese Regionen, mit einem hohem Return-on-Investment, gemeinsame Merkmale aufweisen: Städte der zweiten und dritten Ebene, solide Infrastruktur, gute industrielle Basis, große Bevölkerungsbasis und qualitativ hochwertige Universitäten, die Studenten als Mieter anziehen. Obwohl diese drei Städte eine hohe durchschnittliche Kapitalrendite aufweisen, gehen alle Investitionen mit Risiken einher. Bei der Auswahl von Investitionsprojekten und der Konfiguration Ihres Portfolios müssen Sie die Situation vor Ort genau kennen und die zukünftigen Erträge sorgfältig schätzen, mit der Dominart Real Estate GmbH an Ihrer Seite.
Dominart Invest ist seit mehr als 10 Jahren in Immobilieninvestments in Deutschland tätig. Unsere Erfahrung mit dem Markt und die Kenntnis der Besonderheiten deutscher Immobilien ermöglichen es uns, den Kunden die günstigsten Konditionen für den Kauf und die Vermietung von Wohnungen und Häusern im ganzen Land zu bieten.
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