Близько 60% орендованих квартир в Німеччині є приватними. Оскільки в Німеччині гарантується і ефективно захищається недоторканність приватної власності, багато хто готовий інвестувати в нерухомість, вбачаючи в останній можливість надійно і вигідно інвестувати кошти.
Економіка Німеччини вже довгий час стабільно зростає: в останні роки ринок нерухомості на чолі з Мюнхеном, Берліном і Франкфуртом продовжував "нагріватися", а ціни на нерухомість неухильно росли. На ринку оренди квартир пропозиція і не покриває попит, тому орендна плата постійно зростає.
У той же час федеральний уряд видав ряд правил, що обмежують ціни щоб захистити інтереси орендарів. Це добре для орендарів, але для інвесторів це означає, що "повернення" інвестицій буде займати більш тривалий час.
У довгостроковій перспективі інвестиції в нерухомість у великих містах як і раніше мають перевагу через їх хорошого географічного розташування, постійного припливу працюючого населення і наявності великого капіталу.
Для інвесторів, які хочуть швидко окупити витрати, краще вибрати міста так званого другого і третього рівня.
Факторами, що впливають на рентабельність інвестицій, є не тільки загальні ціни і Політика щодо нерухомості, але також місце розташування, тип і оренда самого інвестиційного проекту. Якщо місце розташування бізнесу не користується високим і стійким попитом, або термін оренди недостатньо великий, а це може статися при зміні орендарів, тоді може з'явитися так зване «порожнє вікно», значно знижує прибуток від інвестиції.
Для добре розташованого будинку, навіть якщо відсоток окупності на даний момент недостатньо великий, знайти орендарів легше, що робить період повернення коротшим. Тому вибір багатоквартирного будинку з магазинами є більш вигідною і бажаною формою інвестування. У яких містах більше шансів отримати більш високий прибуток при менших інвестиціях?
Згідно з даними, наданими Immowelt, віддача від інвестицій в Західну і Східну Німеччину значно вище, ніж в Північній і Південній Німеччині. Хемніц, Дуйсбург і Вупперталь очолили список з рентабельністю інвестицій більше 7%.
1. Хемніц
- це промисловий центр Східної Німеччини з населенням близько 300 000 чоловік. Це третє за величиною місто в Саксонії після Лейпцига і Дрездена. У Volkswagen і у Siemens є тут свої заводи, а Хемницький технологічний університет (TUC) є одним з найважливіших навчальних закладів міста і регіону, в якому навчається понад 10 000 студентів.
2. Дуйсбург
є важливим промисловим містом в Рурській області на заході Німеччини, на стику річок Рур і Рейн. Це один з центрів важкої промисловості Німеччини, що володіє найбільшим річковим портом в Європі. Тут створено велику кількість автомобільних і сталеливарних компаній. Знаменитий університет Дуйсбург-Ессен також щорічно привертає велику кількість студентів. Постійне населення міста-близько 500 000 чоловік.
3. Вупперталь є центром текстильної промисловості в Рурській області і колись був найважливішим економічним центром в Німеччині з приблизно 350 000 постійних жителів. Хороша інфраструктура і Університет Вупперталя привертають велику кількість студентів для навчання і роботи. Це також одна з найбільш густонаселених областей з наявністю вузів і дослідницьких установ.
Неважко виявити, що ці регіони володіють високим індексом ROI (Return On Investment) — коефіцієнтом повернення інвестицій. Регіони мають загальні характеристики: міста другого і третього рівня, розвинена інфраструктура, хороша виробнича база, велика чисельність населення і високоякісні університети, які залучають студентів, що знімають житло.
Хоча ці три міста мають високу середню рентабельність інвестицій, всі інвестиції супроводжуються ризиками, адже крім міста, потрібно грамотно вибрати об'єкт нерухомості та умови оренди. Вам необхідно повністю розуміти місцеву ситуацію при виборі інвестиційних проектів, а також ретельно оцінювати майбутні доходи.
Dominart Invest вже протягом більш ніж 10 років займається інвестиціями в нерухомість Німеччини. Наш досвід роботи з ринком і знання специфіки німецької нерухомості дозволяють надати клієнтам найбільш вигідні умови покупки і здачі в оренду квартир і будинків по всій країні.
Якщо ви розглядаєте варіанти інвестування в нерухомість Німеччини,
якщо у вас є які — небудь питання-просто напишіть в наш чат, і ми відповімо Вам протягом хвилини, із задоволенням надавши будь-яку необхідну інформацію. Ви також можете написати нам на kontakt@dominartinvest.com або зателефонувати за номером + 49 (30) 516 417 63.
