Как продать квартиру, дом или другую недвижимость в Германии, Коронавирус и кризис, что ждёт рынок недвижимости в Германии?
Что будет с ценами на недвижимость в Германии в 2023 - 2024 году ?
Как продать недвижимость в Германии иностранцу, например гражданину России?
Сколько времени потребуется на поиск покупателя?
Налогообложение в Германии или России и в каком размере?
Какие расходы несет продавец недвижимости и какие налоги он должен платить как иностранец в Германии и по месту постоянного проживания - России, Украине , в странах восточной Европы?
Отвечаем на вопросы
Когда и как продать недвижимость, квартиру или дом в Германии иностранцу?
1 Вариант: если вы решили воспользоваться услугами маклера в Германии, то в этом случае вы предоставляете доверенность на сбор всех необходимых документов, которые потребуются при продаже, а так же согласие на поиск покупателя, организацию необходимых просмотров Вашей недвижимости, переговоров с покупателями и сопровождение сделки.
Вы обговариваете с маклером максимальную и минимальную стоимость вашей недвижимости, сроки продажи. При желании продавец может написать доверенность на продажу своей недвижимости в Германии, указав условия продажи, цену продажи недвижимости, номер банковского счёта, куда должен будет покупатель перевести деньги.
Когда покупатель найден, нотариус высылает договор купли-продажи недвижимости на ознакомление маклеру, продавцу и покупателю. Покупатель или Продавец могут лично прибыть на подписание договора купли-продажи у нотариуса, либо могут выдать доверенность на продажу/покупку любому доверенному лицу.
После заключения договора купли-продажи недвижимости нотариус в Германии контролирует соблюдения условий договора, после того как покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса или напрямую
продавцу и они подтверждают их получение, заносится окончательная запись в Поземельную книгу и собственность переходит новому владельцу.
2 Вариант: это когда Вы свою недвижимости продаёте сами лично, не нанимая маклера, размещаете объявление на крупных порталах по продаже недвижимости, договариваетесь о показах вашей недвижимости, обязательно проверяйте платёжеспособность покупателя, а так же договор купли-продажи, который как правило будет составлен нотариусом на условиях покупателя(в 90% сделок нотариса выбирает сторона покупателя). Вся сумма за недвижимость может быть переведена на счёт нотариуса или же напрямую продавцу.
Что должен знать продавец недвижимости в Германии?
- Срок продажи жилой недвижимости в Германии 2-3 месяца.
- Услуги маклера оплачивает покупатель или по договорённости.
- Продавец может не приезжать в Германию на сделку, если оформит доверенность.
- При продаже недвижимости в Германии платится спекулятивный налог.
Что происходит с рынком недвижимости в Германии в 2023 году?
Будут ли цены на недвижимость в Германии падать?
По просьбе мы предоставим аналитику рынка недвижимости Германии на 2023-2024 год, ответим на все ваши вопросы!
С нашей помощью вы можете решить многие сложные вопросы в Германии на расстоянии, не приезжая лично. Обращайтесь к нам прямо сейчас по телефону,в чате на сайте, WhatsApp, Skype, Telegram!
КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДИСТАНЦИОННО
Доверительное управление недвижимостью.
Налогообложение в Германии или России и в каком размере?
