如何在德国出售房地产给外国人

如何在德国出售公寓、房屋或其他房地产?

在德国出售房地产是一个需要了解当地法律和市场情况的过程。我们将解释如何在德国出售公寓、房屋或其他房地产,每个步骤中需要注意的事项,以及为什么专业房地产经纪人是成功交易不可或缺的一部分。

出售前准备: 

房地产评估
第一步是正确评估您的公寓、房屋或土地的市场价值。评估错误可能导致房产在市场上滞留太长时间,或以低于市场价的价格出售。

    评估选项:

    • 独立专家:聘请认证的评估师进行专业评估。
    • 在线服务:例如,ImmoScout24,Immowelt — 它们基于市场数据提供基本的评估。
    • 比较类似房产:研究您所在地区类似房产的价格。

    收集文件
    出售房产时,您需要准备一系列文件:

    • Grundbuchauszug(土地登记册摘录)
    • Energieausweis(能源证书)
    • 房屋或公寓的平面图
    • 购房合同(如有)
    • 公共服务账单和额外费用(例如,对于公寓的Hausgeld)

    寻找买家 发布广告的平台

      • ImmoScout24:德国最大的房地产出售和租赁平台之一。
      • Immowelt和eBay Kleinanzeigen:适合本地买家搜索。
      • 社交媒体:Facebook或LinkedIn的群组也可能很有帮助。

      制作吸引人的广告
      广告应具有信息性并能吸引潜在买家的注意。

      包括:

      • 房产的主要特点(面积、房间数量、建造年份)
      • 便利设施(车库、花园、阳台)
      • 区域的基础设施(交通、商店、学校)
      • 高质量的照片,并尽可能提供视频导览。

      聘请专业摄影师可以显著增加您的房源吸引力。

      销售的法律事项
      公证人的角色
      在德国,房地产交易必须通过公证人完成。

        公证人:

        • 检查交易的法律方面
        • 准备购房合同
        • 向土地登记处提交查询
        • 组织将产权转交给买方。

        税费和收费

        • Spekulationssteuer:如果您拥有房产不到10年,并且这不是您的主要住所,您可能需要支付资本利得税。

        完成交易 商定条件
        找到买家后,与其商定:

          • 最终价格
          • 房产交接的条件(例如,搬迁日期)
          • 可能的额外费用。

          签署合同
          仅在公证人检查完所有细节后签署合同。签署后,买方应将款项转入公证人托管账户(Notaranderkonto)。

          产权交接
          付款完成后,公证人将完成交易,您将钥匙交给买方。

          成功销售的建议

            • 一位经验丰富的房地产经纪人将帮助您完成销售的每个阶段——从准备文件到组织展示、寻找买家和完成法律手续。
            • 投资于“home staging”:最小的修缮和合理的室内布置可以增加销售的机会。
            • 在谈判时要灵活:有时小幅让步可以加快交易。
            • 关注市场:分析您所在地区价格变化和需求动态。

            为什么在德国出售房地产时专业房地产经纪人很重要?
            房地产销售是一个复杂且多方面的过程,不仅涉及法律和财务方面,还包括营销、谈判和文件准备等事项。因此,房地产经纪人在销售过程中的角色不可小觑。

            与房地产经纪人合作的优势

            • 市场专家:房地产经纪人对当地房地产市场有深刻的了解,能够准确评估您的房产价值,避免定价错误。
            • 专业的营销策略:房地产经纪人知道如何通过高质量的照片、有效的广告和推广渠道正确地向潜在买家展示房产。
            • 法律支持:经纪人可以帮助您正确填写所有必要文件,避免法律错误,确保遵守所有法律规定。
            • 与买方谈判:房地产经纪人负责与买方进行所有谈判,确保卖方获得最大利益。他们还可以在复杂的谈判中提供帮助,例如降低价格或达成条件协议。
            • 节省时间和精力:出售房地产需要大量的时间和精力,包括展示房产、回答问题、处理报价和文件准备。房地产经纪人会承担所有这些任务,极大地简化您的过程。

            关于在德国出售房地产的常见问题

            • 出售需要哪些文件?
              Grundbuchauszug、Energieausweis、房产平面图和公共服务账单。
            • 销售过程需要多长时间?
              平均需要3-6个月,包括寻找买家、谈判和法律手续。
            • 如果房产未能出售怎么办?
              重新评估价格,改善广告,或者进行最小的修缮。

            在我们的帮助下,您可以在不亲自到德国的情况下解决许多复杂问题。

            请立即通过电话、申请表或网站上的聊天与我们联系。

            中国地区负责人 郭维娜(女士)

            E-mail:weina.guo@dominartinvest.com
            E-mail:vachnenko@dominartinvest.com
            电话:+49 17634605218
            微信:wei_berlin
            活动领域:商业咨询,营销,投资,房地产和土地投资
            商业注册股份公司:Berlin-Charlottenburg,HRB 118643
            增值税号:DE264629303
            St.NR 27/024/10675

            Агентство недвижимости Германии Dominart Real Estate GmbH
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