Дистанционная покупка и продажа недвижимости в Германии: быстро, удобно, безопасно
Как продать или купить квартиру в Германии по доверенности, удалённо - находясь в России или Украине?
Покупка и продажа недвижимости в Германии больше не требуют личного присутствия. Современные технологии и профессиональное сопровождение позволяют оформить сделку удалённо, экономя ваши ресурсы.
Для таких сделок важна юридическая прозрачность и чёткое соблюдение процедур, что обеспечивается с участием нотариуса и нотариальной доверенности.
Мы в Dominart Real Estate GmbH предоставляем полный спектр услуг по дистанционному оформлению сделок с недвижимостью, чтобы вы могли купить или продать квартиру, дом, землю или коммерческую недвижимость без необходимости личного присутствия в Германии.
Роль нотариальной доверенности
Поможем осуществить продажу или покупку недвижимости в Германии дистанционно - по доверенности, без приезда в Германию
Для дистанционного оформления сделки используется нотариальная доверенность. Это документ, который позволяет вам передать полномочия представителю (например, юристу или агенту) на совершение юридических действий от вашего имени.
Процесс оформления нотариальной доверенности включает:
- Подготовку текста доверенности. Он составляется на двух языках (немецком и вашем родном) и учитывает все детали сделки
- Заверение доверенности у нотариуса. Это может быть сделано в вашей стране или в Германии
- Апостиль или легализация. Для использования в Германии доверенность должна быть удостоверена по международным стандартам
Примерный алгоритм продажи недвижимости в Германии по доверенности:
- Мы даём рыночную и максимальную стоимость объекта.
- Подготавливаются все необходимые документы для продажи.
- Мы находим и проверяем платёжеспособность покупателя.
- У нотариуса в стране регистрации собственника оформляется доверенность на государственном языке. На доверенности в министерстве юстиции ставится апостиль.
- Доверенность и апостиль переводятся на немецкий язык юридически признанным переводчиком.
- Нотариус в Германии составляет проект договора и подготавливает документы. В проекте договора должны быть включены, к примеру, данные о цене имущества, сроки поступления оплаты, условия передачи владения, наличие или отсутствие обязательств со стороны продавца и прочие положения. Если продаваемый объект сдан в аренду, в договоре должны быть урегулированы вопросы, связанные со сменой владельца имущества.
- Собственник получает для ознакомления проект договора. Немецкое законодательство предоставляет обеим сторонам сделки определенное время для ознакомления. Покупатель имеет право изменить или исключить не соответствующие его интересам положения только в течении этого времени, то есть до момента подписания предварительного договора.
- Собственник подтверждает согласие на подписание договора от его имени. Личное присутствие собственника при сделке не является обязательным. Его интересы может представлять любое уполномоченное лицо на основании доверенности.
- Договор купли - продажи подписывается по доверенности от имени собственника и высылается в виде заверенной копии по почте. Оригинал остается на хранении у нотариуса.
- Покупатель переводит в установленные сроки полную сумму за объект. Все расчеты по приобретению недвижимости производятся безналичным путем. Для безопасности и удобства перечисление, как правило, осуществляется на трастовый счет нотариуса, в компетенции которого находится контроль правомерности и прозрачности договора купли – продажи. При наличии типового договора на этот счет нотариуса вначале поступает авансовый платеж в пределах 20-30% от суммы покупки. Оставшаяся сумма должна поступить, как правило, в течение 30 дней от даты подписания договора.
- После осуществления нотариусом всех необходимых выплат, связанных с расходами по регистрации сделки, и при выполнении всех предусмотренных законодательством условий нотариус переводит вырученную сумму продавцу.
- После подписания договора купли-продажи и 100% оплаты объект переходит в собственность покупателю.
- В поземельную книгу вносятся данные нового владельца.
- Необходимые для сделки документы:
-
выписка из поземельной книги(Grundbuchauszug);
- устав объекта(Teilungserklärung);
-
экономический план (Wirtschaftsplan);
-
договор аренды или управления (Verwaltung/-Mietvertrag);
-
протоколы собраний владельцев.
- план квартиры и её параметры.
Какую недвижимость можно купить дистанционно в Германии?
В Германии доступен широкий выбор объектов:
- Жилая недвижимость. Квартиры и дома в крупных городах и небольших пригородах
- Новостройки. Современные жилые комплексы, которые идеально подходят для инвестиций
- Коммерческая недвижимость. Рестораны, отели, склады, медицинские центры и другие помещения для бизнеса
- Земельные участки. Возможности для строительства или долгосрочного вложения капитала
Почему клиенты выбирают Dominart Real Estate GmbH?
- Опыт и репутация. Мы более 15 лет работаем на рынке недвижимости Германии
- Полный цикл услуг. От подбора объекта до управления недвижимостью
- Индивидуальный подход. Мы учитываем ваши пожелания и финансовые возможности
- Квалифицированные специалисты. Все сделки проходят под контролем лицензированных юристов и профессиональных маклеров. Мы работаем в строгом соответствии с немецким законодательством
Преимущества удаленных сделок
- Экономия времени. Нет необходимости лично присутствовать на всех этапах
- Гарантия безопасности. Законодательство Германии предусматривает строгий контроль через нотариусов
- Прозрачность процесса. Все документы проверяются профессионалами, что исключает риски
Мы ценим время и доверие наших клиентов, поэтому обеспечиваем максимум комфорта и прозрачности на всех этапах сделки
Часто задаваемые вопросы о дистанционных продажах в Германии
Можно ли купить или продать недвижимость удаленно, не находясь в Германии?
Да, весь процесс сделки можно провести удалённо. Доверенность позволит вашему представителю подписывать документы и завершать сделку от вашего имени.
Какие налоги нужно будет оплатить при покупке недвижимости удаленно?
Налог на приобретение недвижимости в Германии составляет 3,5–6,5% от стоимости объекта, в зависимости от федеральной земли (в Берлине – 6%). Также необходимо будет оплатить услуги нотариуса (обычно около 1,5% от цены объекта)
Сколько по времени занимает удаленная сделка?
Дистанционная сделка может быть оформлена за 4–8 недель, если объект выбран и имеются все необходимые для сделки документы.
Насколько безопасны дистанционные сделки с недвижимостью?
В Германии сделки с недвижимостью строго регулируются законодательством. Участие нотариуса гарантирует прозрачность и безопасность, так как он проверяет все документы и процесс.
Могу ли я купить/продать недвижимость в Германии, находясь в России/Казахстане/др.странах?
Да, покупка возможна дистанционно с участием доверенного лица и нотариального оформления.
Нужна ли мне виза для оформления сделки в Германии?
Нет, все процедуры можно провести без оформления визы и визита в Германию.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду сразу после покупки?
Да, это возможно. Мы можем помочь вам найти арендаторов и организовать управление объектом, если вы не планируете находиться в Германии.
Как проверить, что у объекта недвижимости нет долгов или обременений?
При участии нотариуса в Германии проводится обязательная проверка объекта через земельный кадастр (Grundbuch), где фиксируются все обременения, такие как ипотека, залоги или ограничения по использованию.
Что делать, если я хочу продать недвижимость, находясь не в Германии?
Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который займётся продажей. Мы помогаем организовать все юридические аспекты и найти покупателя.
Можно ли получить вид на жительство в Германии через покупку недвижимости?
Владение недвижимостью не дает права на ВНЖ, но может быть косвенным преимуществом при подаче на визу или ВНЖ.
Как купить недвижимость в Европе, находясь в России/Казахстане/Азербайджане/ др.странах?
Покупка недвижимости в Европе возможна дистанционно с использованием нотариальной доверенности. Вы можете нанять представителя (агента или юриста), который от вашего имени будет участвовать в сделке. Также потребуется открытие счета в европейском банке или использование альтернативных способов перевода средств.
Как происходит оценка недвижимости для продажи дистанционно?
Оценка проводится на основе рыночных данных, состояния объекта и его местоположения. Мы предоставляем профессиональные услуги оценки с использованием актуальной статистики и анализа.
Наша компания готова стать координатором процесса и полностью сопровождать сделку по продаже Вашего объекта. Свяжитесь с нами в чате или отправьте запрос через форму заявки, указав контактные данные.
Управление недвижимостью в Германии
