Как купить землю в Германии в 2025 году: инструкция для иностранцев

Шаг 1. Определите цель покупки

Прежде чем приступить к покупке, важно понять, для чего вам нужен участок:

Для строительства частного дома
Для инвестиции в рост стоимости
Для сельскохозяйственного или коммерческого использования

Специалисты Dominart Real Estate помогут вам определить подходящий тип участка и заранее проверить возможность его использования по назначению.

Шаг 2. Выбор региона и типа участка

Цены и инвестиционная привлекательность сильно различаются по регионам.

Dominart Real Estate предлагает доступ к актуальным и закрытым предложениям, которые не публикуются в открытых источниках.

Шаг 3. Проверка юридического статуса участка

Перед покупкой необходимо:

Убедиться, что это земля доступна под застройку
Проверить наличие обременений, аренд, долгов
Удостовериться в отсутствии загрязнений почвы
Проверить подключение к коммуникациям

Наши специалисты проводят полную проверку участка, запрашивают документы в местных органах и проверяют юридическую чистоту сделки.

Шаг 4. Финансовый расчёт и сопутствующие расходы

Примерная структура расходов:

Стоимость земли
Grunderwerbsteuer (налог на покупку) — от 3,5 до 6,5 %
Услуги агентства — 3–7 % (зависит от пакета сопровождения)
Нотариальные услуги и регистрация — 1,5–2 %

Мы заранее формируем для вас прозрачный расчёт и экономическую модель покупки.

Шаг 5. Подготовка документов

Вам понадобятся:

Паспорт
Подтверждение источника средств
Доверенность (если вы действуете дистанционно)
При ипотеке — дополнительный пакет документов (предоставит ваш риэлтор)

Шаг 6. Поиск и резервирование участка

После выбора проводится резервирование через предварительное соглашение и внесение залога. Мы проверяем все документы до любых оплат, чтобы вы не рисковали средствами.

Dominart Real Estate берёт на себя переговоры с продавцом и юридическую защиту ваших интересов.

Шаг 7. Подписание договора у нотариуса

Стандартная процедура:

Подготовка и согласование договора купли-продажи
Назначение нотариуса
Подписание и подача в земельный реестр

Мы организуем встречи у нотариуса с вашим представителем, если вы не можете присутствовать лично.

Шаг 8. Оплата и регистрация собственности

После подписания у вас есть 4–6 недель на оплату. После этого нотариус подаёт документы, и через 6–12 недель вы становитесь официальным собственником участка.

Dominart Real Estate контролирует весь процесс регистрации и передаёт вам подтверждающие документы.

Дистанционная покупка — также возможна!

Покупка участка в Германии возможна дистанционно — через доверенность, оформленную у нотариуса в вашей стране. Это особенно актуально для граждан СНГ, Израиля, стран Ближнего Востока и Азии.

Наша команда берёт на себя всё юридическое и техническое сопровождение покупки под ключ — без необходимости вашего присутствия в Германии.