第一步：明确购地目的
在开始购买流程之前，您应当清楚地了解购地的目的：
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用于建造私人住宅
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作为土地增值的长期投资
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用于农业或商业用途
Dominart Real Estate 的专家团队将帮助您选择合适的土地类型，并提前确认所购地块是否符合预期用途（依据当地城市规划 Bebauungsplan）
第二步：选择区域和地块类型
德国不同联邦州和地区的土地价格与投资潜力差异显著。
Dominart Real Estate 提供可立即购买的现有项目以及非公开土地资源，帮助您优先获取市场机会。
第三步：法律审查
在签约之前，务必完成以下核查：
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该地块是否被官方划为可建设用地（Bauland）
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是否存在债务、租赁合同或其他产权负担
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是否存在土壤污染或历史环境问题（Altlasten）
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是否具备水、电、污水、网络等基础设施接入条件
我们法律团队将协助您完成所有必要的审查，联系相关政府部门，确保交易过程合法合规、无后顾之忧。
第四步：财务规划与相关费用
购买土地时的一般成本结构包括：
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土地价格
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土地转让税（Grunderwerbsteuer）：3.5% 至 6.5%，视联邦州而定
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公证费与土地登记费用：约 1.5%–2%
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中介与服务费：约 3%–7%，取决于服务范围
我们将在交易前为您提供详细、透明的成本估算和财务模型。
第五步：准备所需文件
购地需提供以下资料：
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护照
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资金来源证明
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委托书（若您不在德国，可远程操作）
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若通过贷款购地：还需提供收入及资产证明等附加材料（由顾问协助准备）
第六步：寻找地块并进行预定
选定合适地块后，通常需签署预定协议并支付保证金。我们将在任何付款前对所有相关文件进行全面审核，确保您的资产安全。
Dominart Real Estate 将代表您与卖方沟通谈判，并保障您的法律权益。
第七步：签署正式购地合同（公证）
标准流程包括：
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拟定并确认购地合同文本
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安排德国公证人（Notar）
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签署正式合同并提交至土地注册局（Grundbuch）
如您无法亲自到场，我们可通过法定授权代表您完成全过程。
第八步：付款与注册土地所有权
签约后通常有 4–6 周完成付款。公证人将提交登记申请，约 6–12 周后，您将成为正式的土地所有人。
Dominart Real Estate 全程跟进所有手续，确保文件齐全，并将相关凭证交付于您。
可远程购地，无需亲自到德
非德国居民可通过在本国办理的公证委托书远程购买德国土地。这对来自中国、新加坡、香港、台湾、俄罗斯、中东等地的客户尤为方便。
我们的团队可为您提供“一站式”法律和技术服务，无需亲自到场即可顺利完成交易。
为什么选择 Dominart Real Estate？
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超过15年德国房地产市场经验
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提供中文、英文、德文、俄文、乌克兰语等多语言服务
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法律合规与资金安全保障
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每一地块都经专业审查
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可获取不公开的内部项目资源
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提供远程购地服务与全套文件操作
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协助贷款融资与投资回报测算
联系我们，获取一对一购地咨询，并获取专属于您的土地资源推荐
