Крок 1: Визначте мету покупки
Перш ніж почати процес придбання, важливо зрозуміти, з якою метою ви купуєте землю:
-
Для будівництва приватного будинку
-
Як інвестицію в зростання вартості
-
Для сільськогосподарського або комерційного використання
Фахівці Dominart Real Estate допоможуть вам обрати відповідний тип ділянки та перевірити можливість її використання за цільовим призначенням (відповідно до місцевого плану забудови — Bebauungsplan).
Крок 2: Вибір регіону та типу земельної ділянки
Ціни та інвестиційна привабливість сильно залежать від регіону та конкретного міста чи комуни.
Dominart Real Estate надає доступ до актуальних і закритих пропозицій, які не публікуються у відкритих джерелах.
Крок 3: Юридична перевірка ділянки
Перед покупкою важливо переконатися у наступному:
-
Земля класифікована як придатна для забудови (Bauland)
-
Відсутні обтяження, борги або чинні договори оренди
-
Немає забруднення ґрунтів або екологічних ризиків (Altlasten)
-
Підключення до інженерних мереж: вода, каналізація, електрика, інтернет
Наша юридична команда проводить повну перевірку документації, звертається до місцевих органів і гарантує юридичну безпеку угоди.
Крок 4: Фінансове планування та супутні витрати
Типова структура витрат:
-
Вартість земельної ділянки
-
Податок на купівлю (Grunderwerbsteuer) — від 3,5 % до 6,5 % залежно від федеральної землі
-
Послуги нотаріуса та реєстрація — приблизно 1,5–2 %
-
Комісія агентства — 3–7 % (залежно від обраного пакета супроводу)
Ми заздалегідь надаємо вам повний розрахунок усіх витрат і фінансову модель угоди.
Крок 5: Підготовка документів
Необхідні документи:
-
Паспорт
-
Підтвердження походження коштів
-
Нотаріальна довіреність (якщо купівля здійснюється дистанційно)
-
Для іпотеки — додаткові документи (наприклад, довідка про доходи)
Крок 6: Пошук і резервування ділянки
Після вибору об'єкта здійснюється резервування через попередню угоду та внесення депозиту. Ми ретельно перевіряємо всі документи до здійснення будь-яких платежів.
Dominart Real Estate веде переговори з продавцем та забезпечує юридичний захист ваших інтересів.
Крок 7: Підписання договору в нотаріуса
Типова процедура включає:
-
Підготовку та узгодження договору купівлі-продажу
-
Призначення нотаріуса
-
Підписання договору та подання його до земельного реєстру (Grundbuch)
Ми організовуємо зустріч з нотаріусом та можемо представляти вас за довіреністю, якщо ви фізично не можете бути присутні.
Крок 8: Оплата та реєстрація власності
Після підписання договору у вас є 4–6 тижнів на оплату. Після цього нотаріус подає документи до реєстру, і через 6–12 тижнів ви стаєте офіційним власником ділянки.
Dominart Real Estate супроводжує весь процес і надає вам усі підтвердження та витяги з реєстру.
Дистанційна купівля також можлива
Купити земельну ділянку в Німеччині можна дистанційно — через нотаріальну довіреність з вашої країни. Це особливо актуально для громадян України, країн СНД, Ізраїлю, Близького Сходу та Азії.
Наша команда повністю організовує юридичний та технічний супровід угоди — без необхідності вашої присутності в Німеччині.
Чому клієнти обирають Dominart Real Estate
-
Понад 15 років досвіду на ринку нерухомості Німеччини
-
Повний супровід угоди українською, англійською, німецькою та російською мовами
-
Юридична та фінансова безпека на кожному етапі
-
Перевірка кожного об'єкта до покупки
-
Доступ до закритих пропозицій
-
Можливість дистанційного оформлення
-
Допомога з фінансуванням та інвестиційною стратегією
Зв’яжіться з нами, щоб отримати безкоштовну консультацію та доступ до ділянок, які відповідають вашим цілям
