通过代理在德国出售公寓意味着业主无需亲自前往德国签署销售合同，从而节省时间和金钱。
- 买家已决定购买该物业。
- 该物业已被预订，退出市场。
- 在业主注册所在国家的公证处以国家语言办理授权委托书，并在司法部加注认证（apostille）。
- 授权委托书及其加注认证由具有法律资质的翻译人员翻译成德语。
- 德国的公证人起草合同并准备所需文件。作为值得信赖的人，公证人有义务为交易双方提供全面和独立的建议，起草销售合同，检查房产的法律清晰度，并对合同进行公证。
- 合同草案应包括例如物业价格、付款条件、交接条件、卖方义务的有无及其他条款。如果待售物业已出租，合同还应对物业所有权变更相关事项进行规定。
- 业主收到合同草案进行审阅。根据德国法律，交易双方都有一定的时间熟悉合同内容。在此期间，即在预合同签署前，买方有权修改或排除任何对其不利的条款。
- 业主确认同意以其名义签署合同。业主无需亲自出席，可由授权代表根据授权委托书代为签署。
- 销售合同由授权人代表业主签署，并通过邮寄发送认证副本。原件由公证人保管。
- 买家在规定时间内将物业的全款转账支付。所有购买物业的款项均通过银行转账支付。为确保安全和方便，款项通常会转入公证人的信托账户，该账户负责监督买卖协议的合法性和透明度。在标准协议的情况下，通常需先支付购房价格的20%-30%作为定金至公证人账户，剩余款项一般需在签署协议后30天内支付。
- 公证人在完成与交易登记费用相关的所有必要支付并满足法律规定的所有条件后，将收益转交给卖方。
- 签署买卖合同并支付100%的购房款后，物业归买家所有。
- 新业主的信息将记录在房地产登记簿中。
我们公司随时准备协调您的代理物业销售流程。
