Як Дистанційно продати нерухомість в Німеччині іноземцю?
Як продати квартиру в Німеччині за дорученням перебуваючи в Росії або Україні?
Допоможемо здійснити продаж та купівлю нерухомості в Німеччині дистанційно - за дорученням, без приїзду в Німеччину.
Якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Німеччині, але не можете самостійно бути присутнім при укладанні угоди купівлі-продажу, наша компанія допоможе вам здійснити покупку нерухомості Дистанційно, не приїжджаючи до Німеччини.
Приблизний алгоритм продажу за дорученням:
1. Ми даємо ринкову і максимальну вартість об'єкта.
2. Готуються всі необхідні документи для продажу.
3. Знаходимо і перевіряємо платоспроможність покупця.
4. У нотаріуса в країні реєстрації власника оформляється довіреність державною мовою. На довіреності в Міністерстві юстиції ставиться апостиль.
5. Довіреність і апостиль перекладається на німецьку мову юридично визнаним перекладачем.
6. Нотаріус в Німеччині складає проект договору і готує документи.
7. У проекті договору повинні бути включені, наприклад, дані про ціну майна, терміни надходження оплати, умови передачі володіння, наявність або відсутність зобов'язань з боку продавця та інші положення. Якщо продається об'єкт зданий в оренду, в договорі повинні бути врегульовані питання, пов'язані зі зміною власника майна.
8. Власник отримує для ознайомлення проект договору. Німецьке законодавство надає обом сторонам угоди певний час для ознайомлення. Покупець має право ізменіт 'або ісключіт' не відповідають його інтересам положення тільки протягом цього часу, тобто до моменту підписання попереднього договору.
9. Власник підтверджує згоду на підписання договору від його імені. Особиста присутність власника при угоді не є обов'язковою. Його інтереси може представляти будь-яка уповноважена особа на підставі довіреності.
10. Договір купівлі-продажу підписується за дорученням від імені власника і надсилається у вигляді завіреної копії поштою. Оригінал залишається на зберіганні у нотаріуса.
11. Покупець переводить у встановлені терміни повну суму за об'єкт. Всі розрахунки з придбання нерухомості проводяться безготівковим шляхом. Для безпеки і зручності перерахування, як правило, здійснюється на трастовий рахунок нотаріуса, в якому знаходиться контроль правомірності та прозорості договору купівлі – продажу. При наявності типового договору на цей рахунок нотаріуса спочатку надходить авансовий платіж в межах 20-30% від суми покупки. Сума, що залишилася повинна надійти, як правило, протягом 30 днів від дати підписання договору.
12. Після здійснення нотаріусом всіх необхідних виплат, пов'язаних з витратами по реєстрації угоди, і при виконанні всіх передбачених законодавством умов нотаріус переводить виручену суму продавцю.
13. Після підписання договору купівлі-продажу і 100% оплати об'єкт переходить у собственностъ покупцеві.
14. У поземельну книгу вносяться дані нового власника.
15. Необхідні документи:
- виписка з Поземельної книги (Grundbuchauszug);
- статут об'єкта (Teilungserklärung);
- економічний план (Wirtschaftsplan);
- договір оренди або управління (Verwaltung/ - Mietvertrag);
- протоколи зборів власників.
- план квартири і її параметри.
Наша компанія готова стати координатором процесу і повністю супроводжувати угоду з продажу вашого об'єкта. Зв'яжіться з нами в чаті або вишліть ваші питання і контакти поштою!
Управління нерухомістю в Німеччині
Податковий річний звіт
