Теперь я вижу, что тема вызвала интерес
Некоторые новые владельцы недвижимости уже представили себя вписанными в земельный реестр, когда вдруг покупка недвижимости сорвалась из-за права преимущественной покупки. Как может так случиться, что собственник не может продать свою недвижимость желаемому покупателю? Кто имеет право воспользоваться правом преимущественной покупки? Мы подготовили для вас основные моменты!
В Германии документ, известный как Негативбешейнигунг или, в контексте покупки недвижимости, декларация об отказе (отказ от права преимущественной покупки), является важной частью приобретения объекта недвижимости. Этот документ подтверждает, что муниципалитет (город или община) не собирается использовать свое право преимущественной покупки.
Что такое право преимущественной покупки?
Право преимущественной покупки — это законное право, предоставляемое муниципалитету или другим государственным органам в определенных ситуациях для приобретения недвижимости. Это право часто реализуется в следующих случаях:
• Участок или объект находится в зоне городского развития (зона реновации).
• Участок или здание расположены в области особого общественного интереса (например, социальное жилье или инфраструктурные проекты).
• Если недвижимость отмечена в плане развития и предназначена для государственных или социальных нужд.
Для чего нужна Негативбешейнигунг?
Негативбешейнигунг подтверждает, что:
• Муниципалитет был проинформирован о договоре купли-продажи.
• Он не намерен использовать свое право преимущественной покупки.
• Договор может быть заключен без ограничений.
Без этого документа договор не может быть завершен, так как нотариус не сможет подать заявку (Ауфласунг) на нового владельца в земельный реестр.
Как получить Негативбешейнигунг?
- Нотариус сразу после подписания договора купли-продажи направляет запрос в местный муниципалитет или в соответствующий орган.
- Муниципалитет рассматривает запрос и принимает решение.
- Если право не будет реализовано, выдается Негативбешейнигунг.
- Документ передается нотариусу, который завершает процесс регистрации.
Сроки и расходы:
• Проверка обычно занимает от 2 до 4 недель, но в зависимости от региона может быть быстрее или медленнее.
• Расходы варьируются в зависимости от региона и обычно составляют от 20 до 200 евро.
Особенности:
• Если муниципалитет решит воспользоваться своим правом, он должен приобрести объект на тех же условиях, которые предложил покупатель.
• Это редкое, но возможное событие, особенно в крупных городах с нехваткой жилья.
Этот процесс защищает общественные интересы и позволяет государству использовать недвижимость для важных проектов при необходимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех изменений и защитить свои инвестиции!
