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一些新的房产拥有者已经设想自己将被登记在土地登记册上，但突然由于优先购买权，房产购买失败。为什么会发生这种情况，导致所有者无法将其房产出售给想要的买家？谁有权行使优先购买权？我们为您准备了关键点！
在德国，被称为“否定证明”（Negativbescheinigung）或在房地产购买背景下的放弃声明（放弃优先购买权）的文件，是获得房地产对象的重要组成部分。该文件确认市政当局（城市或社区）不打算行使其优先购买权。
什么是优先购买权？
优先购买权是法律赋予市政当局或其他政府机构在特定情况下获取房地产的权利。此权利通常在以下情况下行使：
• 土地或对象位于城市开发区（改造区）。
• 土地或建筑物位于公共利益特别关注的区域（例如，社会住房或基础设施项目）。
• 如果房地产在开发计划中标记，并且用于政府或社会目的。
否定证明的目的是什么？
否定证明确认：
• 市政当局已被告知购买协议。
• 它不打算行使其优先购买权。
• 合同可以不受限制地签订。
没有该文件，合同无法完成，因为公证人无法向土地登记处提交新所有者的申请（Auflassung）。
如何获得否定证明？
- 公证人在签署购买合同后立即向当地市政当局或相关机构提交请求。
- 市政当局审核请求并作出决定。
- 如果不行使该权利，将发放否定证明。
- 文件将交给公证人，公证人完成注册过程。
时限和费用：
• 审核通常需要2到4周，但根据地区的不同可能会更快或更慢。
• 费用因地区而异，通常在20至200欧元之间。
特别情况：
• 如果市政当局决定行使其权利，必须以买方提供的相同条件收购该对象。
• 这是一种罕见但可能发生的情况，特别是在住房短缺的大城市中。
该过程保护公共利益，并允许国家在必要时利用房地产用于重要项目。
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