Тепер я бачу, що тема викликала інтерес ??
Деякі нові власники нерухомості вже уявили себе вписаними в земельний реєстр, коли раптом покупка нерухомості зірвалася через право першочергового викупу. Як може статися так, що власник не може продати свою нерухомість бажаному покупцеві? Хто має право скористатися правом першочергового викупу? Ми підготували для вас основні моменти!
В Німеччині документ, відомий як Негативбешейнігунг або, у контексті покупки нерухомості, декларація про відмову (відмову від права першочергового викупу), є важливою частиною придбання об’єкта нерухомості. Цей документ підтверджує, що муніципалітет (місто або громада) не має наміру реалізувати своє право першочергового викупу.
Що таке право першочергового викупу?
Право першочергового викупу — це законне право, надане муніципалітету або іншим державним органам у певних ситуаціях для придбання нерухомості. Це право часто реалізується в наступних випадках:
• Ділянка або об’єкт знаходиться в зоні міського розвитку (зона реновації).
• Ділянка або будівля розташовані в області особливого суспільного інтересу (наприклад, соціальне житло або інфраструктурні проекти).
• Якщо нерухомість зазначена в плані розвитку і призначена для державних або соціальних потреб.
Для чого потрібна Негативбешейнігунг?
Негативбешейнігунг підтверджує, що:
• Муніципалітет був проінформований про договір купівлі-продажу.
• Він не має наміру реалізувати своє право першочергового викупу.
• Договір може бути укладений без обмежень.
Без цього документа договір не може бути завершений, оскільки нотаріус не зможе подати заявку (Ауфласунг) на нового власника до земельного реєстру.
Як отримати Негативбешейнігунг?
- Нотаріус одразу після підписання договору купівлі-продажу направляє запит до місцевого муніципалітету або відповідного органу.
- Муніципалітет розглядає запит і приймає рішення.
- Якщо право не буде реалізовано, видається Негативбешейнігунг.
- Документ передається нотаріусу, який завершує процес реєстрації.
Терміни та витрати:
• Перевірка зазвичай займає від 2 до 4 тижнів, але в залежності від регіону може бути швидше або повільніше.
• Витрати варіюються в залежності від регіону, зазвичай складають від 20 до 200 євро.
Особливості:
• Якщо муніципалітет вирішить скористатися своїм правом, він повинен придбати об’єкт на тих же умовах, які запропонував покупець.
• Це рідкісне, але можливе явище, особливо в великих містах з нестачею житла.
Цей процес захищає суспільні інтереси і дозволяє державі використовувати нерухомість для важливих проектів за необхідності.
Підписуйтеся на наш канал, щоб бути в курсі всіх змін і захистити свої інвестиції!
