Jetzt sehe ich, dass das Thema Interesse geweckt hat. Wie kann es passieren, dass der Eigentümer seine Immobilien nicht an den gewünschten Käufer verkaufen kann? Wer hat das Recht, das Recht eines vorherrschenden Kaufs zu verwenden? Wir haben die Hauptpunkte für Sie vorbereitet!
In Deutschland ist ein Dokument, das als Verhandlungsschwerpunkt bekannt ist, oder im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien eine Ablehnungserklärung (Ablehnung des Rechts eines vorherrschenden Kaufs) ein wichtiger Bestandteil des Erwerbs eines Immobilienobjekts. Dieses Dokument bestätigt, dass die Gemeinde (Stadt oder Gemeinschaft) ihr Recht auf Pre -Buy nicht nutzen wird
Was ist das Recht eines vorherrschenden Kaufs?
Das Recht eines vorherrschenden Kaufs ist das gesetzliche Recht, das der Gemeinde oder anderen staatlichen Stellen in bestimmten Situationen für den Erwerb von Immobilien gewährt wird. Dieses Recht wird in den folgenden Fällen oft realisiert:
• Die Website oder das Objekt befindet sich in der Stadtentwicklungszone (Renovierungszone)
• Der Standort oder Gebäude befindet sich im Bereich des besonderen öffentlichen Interesses (zum Beispiel Sozialwohnungen oder Infrastrukturprojekte)
• Wenn Immobilien im Entwicklungsplan festgestellt werden und für staatliche oder soziale Bedürfnisse bestimmt sind
Warum brauchen Sie Verhandlungenbeshinigun?
negativbeshunigung bestätigt:
• Die Gemeinde wurde über den Verkaufsvertrag informiert
• Er beabsichtigt nicht, sein Recht auf präventive Kauf zu verwenden
• Der Vertrag kann ohne Einschränkungen abgeschlossen werden
Ohne dieses Dokument kann der Vertrag nicht abgeschlossen werden, da der Notar nicht in der Lage ist, sich an den neuen Eigentümer im Landregister zu bewerben
wie man negatybeshinigung bekommt?
Begriffe und Ausgaben:
• Der Scheck dauert normalerweise 2 bis 4 Wochen, kann jedoch abhängig von der Region schneller oder langsamer sein
• Die Kosten variieren je nach Region und belaufen sich normalerweise auf 20 bis 200 Euro
Funktionen:
• Wenn die Gemeinde beschließt, sein Recht zu verwenden, muss er ein Objekt über die gleichen Bedingungen erwerben, die der Käufer vorgeschlagen hat
• Dies ist ein seltenes, aber mögliches Ereignis, insbesondere in großen Städten mit einem Mangel an Wohnraum
Dieser Prozess schützt die öffentlichen Interessen und ermöglicht es dem Staat, bei Bedarf Immobilien für wichtige Projekte zu verwenden
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