Після придбання об'єкта нерухомості новому власнику призначається певна податкова ставка, за якою він зобов'язаний робити відрахування до бюджету федеральної землі один раз на рік або поквартально: до 15 Лютого, 15 Травня, 15 серпня і 15 Листопада.
Якщо об'єкт зданий в оренду, податок може бути повністю або частково перекладений на орендаря як частина супутніх витрат з обслуговування приміщення.
Як правило, податок на нерухомість є однією їх основних джерел доходу федеральних земель і ними ж призначається. Ставка податку формується з декількох факторів: за основу береться умовна (фіктивна) вартість ділянки і множиться на процентну ставку, після чого податкова база множиться на ставку земельного податку. В середньому податкова ставка в Німеччині становить від 300 до 600 євро на рік на 2-кімнатну квартиру. Це істотно менше, ніж в інших Європейський країнах.
Ці параметри і величина ставок можуть змінюватися в залежності від типу об'єкта, федеральної землі, міста, району, розміру ділянки, часу побудови і навіть від кількості жителів в окрузі.
Процентна ставка для власників односімейних і двосімейних будинків на ділянках, оподатковуваних за типом В, становить від 2,6 до 3,5 проміле, тобто 2,6 або 3,5 тисячних, або 0,0026 і 0,0035 відповідно. Припустимо, умовна одиниця вартості односімейного будинку становить в €100 000, а розмір підвищувальної ставки місцевої громади становить 300%. Щоб обчислити податкову базу, необхідно умовну одиницю вартості 100 000 помножити на 2,6 проміле = €260. Розмір податку на землю в цьому випадку складе €260 х 3 = €780 в рік.
Проблема, на яку звернув увагу Державний німецький суд у квітні 2018 року — умовна ціна об'єкта береться з бази даних 1930-1950 років і значно нижче актуальної вартості. Раніше ця проблема вирішувалася через штучне підвищення процентної ставки громади. Але це показало неефективність і процес оподаткування вирішено було переглянути.
Ми консультуємо з усіх податкових питань як для Німеччини, так і для Австрії та Швейцарії. Для Вас ми розрахуємо всі податки на нерухомість, при необхідності допоможемо зі складанням податкової декларації та оплатою податків. Послуга довірчого управління нерухомістю також включає в себе всі питання, пов'язані з податками.
Где и как платить налоги в Германии
Спекулятивный налог в Германии
Мы решаем и многие другие вопросы,обращайтесь за бесплатной консультацией в ЧАТ
