Сьогодні інвестиції в нерухомість у Берліні чи Мюнхені часто стають грою з нульовим результатом: ціни на купівлю астрономічні, а доходність ледве покриває інфляцію. Досвідчені учасники ринку — так звані «розумні гроші» — все частіше переносять капітал до міст із високим потенціалом зростання.
Герліц (Саксонія) виявився справжньою прихованою перлиною. Але чому це місто на кордоні з Польщею привертає увагу інвесторів, звиклих до ретельних розрахунків?
Ринковий сигнал: ефект «великих інвесторів»
Найкращий спосіб передбачити ринок — йти за великим капіталом. Коли приватний інвестор реалізує проект на 50 млн євро у місті, це не просто реконструкція — це радикальна зміна економічного ландшафту регіону.
Йдеться про комплексну реновацію знаменитого універмагу Герліца — архітектурної перлини модерну, що слугувала фоном для оскароносного фільму «Готель „Гранд Будапешт“».
До 2028 року тут з’являться:
- 4-зірковий готель та ексклюзивні апартаменти;
- Висококласні ресторани та зали для міжнародних заходів;
- Панорамні майданчики, які створять «саксонський KaDeWe» у Герліці.
Великі приватні інвестиції — лише одна сторона медалі. У Герліці вони йдуть поруч із державною підтримкою. Паралельно з проектом універмагу місто обрано для Німецького центру астрофізики (DZA) — федерального проекту з бюджетом понад 1 млрд євро.
Комбінація приватних мільйонів та державних мільярдів створює унікальний синергетичний ефект: місто одночасно приваблює туристів та тисячі висококваліфікованих науковців і інженерів.
Логіка інвесторів проста: масштабні інфраструктурні інвестиції неминуче призводять до дефіциту якісного житла та стабільного зростання орендних ставок.
Як скористатися потенціалом
Щоб не бути лише спостерігачем буму Герліца, а активно отримувати з нього вигоду, потрібен якісний актив, який буде затребуваний у новій економічній реальності. Зростання міста гарантує збереження вартості вашої нерухомості та постійний потік орендарів.
Ми підготували пропозицію для інвесторів, які шукають надійний інструмент для збереження і примноження капіталу.
Продаж off-market: дохідна нерухомість у Герліці
Ми пропонуємо об’єкт, який дозволяє увійти на перспективний ринок із наявними фінансовими результатами: два багатоквартирні будинки в центрі міста.
Пропозиція орієнтована на інвесторів, які цінують технічну якість та миттєву доходність:
- Відмінний стан: повністю відремонтовані та в чудовому технічному стані.
- Висока рентабельність: повністю здані в оренду, стабільний дохід близько 80 000 євро на рік.
- Ліквідність і безпека: на тлі глобального розвитку Герліца володіння таким об’єктом є «тихою гаванню» з гарантованим зростанням вартості до 2028 року.
Інвестиції в Герліц сьогодні — це придбання активу в місті, що перетворюється з «красивої кіносцени» на значущий науковий та туристичний центр. Наші об’єкти дозволяють зайняти цю ринкову позицію на оптимальних умовах.
Для отримання детальних фінансових моделей, технічних характеристик та адреси об’єкта, будь ласка, зв’яжіться з нами безпосередньо. Повна документація доступна за індивідуальним запитом.
