Как считается земельный налог в Германии

Как считается земельный налог в Германии

Как считается земельный налог в Германии



После приобретения объекта недвижимости новому собственнику назначается определенная налоговая ставка, по которой он обязан делать отчисления в бюджет федеральной земли один раз в год или поквартально: до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Если объект сдан в аренду, налог может быть полностью или частично переложен на счет арендатора, как часть сопутствующих расходов по обслуживанию помещения. 

Как правило, налог на недвижимость является одной их основных источников дохода федеральных земель и ими же и назначается. Ставка налога формируется из нескольких факторов: за основу берется условная (фиктивная) стоимость участка и умножается на процентную ставку, после чего налоговая база умножается на ставку земельного налога. Например, в среднем налоговая ставка составляет от 300 - 600 евро в год на 2-комнатную квартиру. Это существенно меньше, чем в других европейский странах. 

Эти параметры и величина ставок могут изменяться в зависимости от типа объекта, федеральной земли, города, района, размера участка, времени постройки и даже от количества жителей в округе.

Процентная ставка для собственников односемейных и двухсемейных домов (дуплексов) на участках, облагаемых по типу В, составляет от 2,6 до 3,5 промилле. Допустим, условная единица стоимости односемейного дома составляет в €100 000, а размер повышающей ставки местной общины составляет 300%. Чтобы вычислить налоговую базу, необходимо условную единицу стоимости 100 000 умножить на 2,6 промилле = €260. Размер налога на землю в этом случае составит €260 х 3 = €780 в год.

Проблема, на которую обратил внимание Государственный немецкий суд в апреле 2018 года - условная цена объекта бреется еще из базы данных 1930-1950 годов и значительно ниже актуальной стоимости. Раньше эта проблема решилась факторов искусственного повышения процентной ставки общины. Но это показало неэффективность и процесс налогообложения решено было пересмотреть. 

Скорее всего, пересмотр приведет в повышению налоговой ставки.

Наша компания предоставит Вам русскоговорящего налогового консультанта для консультаций и решения налоговых вопросов любой сложности. 

    • 10 April 2018
    Разрешение на проживание в визе в Голландии
    1 месяц назад

    Разрешение на проживание в визе в Голландии

    С ростом иммиграции многие инвесторы надеются получить иностранное гражданство за счет иностранных инвестиций. Разрешение на выдачу золотой визы, выданное правительством Португалии, является одним из самых популярных инвестиционных инвестиционных проектов в ЕС сегодня. В этой статье вы найдете информацию о португальской золотой визе.
    Испанская программа Gold Visa
    1 месяц назад

    Испанская программа Gold Visa

    С ростом иммиграции многие инвесторы надеются получить иностранное гражданство за счет иностранных инвестиций. Разрешение на выдачу визы на Золотую визу, выданное испанским правительством, является одним из самых популярных инвестиционных инвестиционных проектов в ЕС сегодня. В этой статье вы найдете информацию о испанской золотой визе.
    Кипрская инвестиционная иммиграция
    1 месяц назад

    Кипрская инвестиционная иммиграция

    С ростом иммиграции многие инвесторы надеются получить иностранное гражданство за счет иностранных инвестиций. Кипрский инвестиционный иммиграционный проект является одним из самых популярных инвестиционных проектов иммигрантов в ЕС сегодня. В этой статье мы рассмотрим информацию о Кипрской инвестиционной иммиграционной программе.
    Описание иммиграции и вида на жительство в Кипре
    1 месяц назад

    Описание иммиграции и вида на жительство в Кипре

    С ростом иммиграции многие инвесторы надеются получить иностранное гражданство за счет иностранных инвестиций. Кипр стал одной из самых популярных стран-иммигрантов из-за более низкого инвестиционного порога. В этой статье вы познакомитесь с различными методами и условиями, необходимыми для получения права на проживание на Кипре.
    Часто задаваемые вопросы и ответы на покупку недвижимости за рубежом
    1 месяц назад

    Часто задаваемые вопросы и ответы на покупку недвижимости за рубежом

    Какие у вас проблемы, когда вы решаете купить недвижимость за рубежом? Возможно, прежде всего, вам нужно сравнить соотношение цена / производительность каждого имущества и рассчитать, сколько дополнительных затрат оно будет стоить. Но это не полный список вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать недвижимость.
    Индекс цен на жилье для 150 городов по всему миру
    1 месяц назад

    Индекс цен на жилье для 150 городов по всему миру

    Если вы ищете зарубежную недвижимость, важно понимать местный рынок. В каких городах растут цены? Напротив, в каких городах будет меньше расходов на жилье? Недавнее исследование Knight Frank рисует картину мировых цен на жилье. Некоторые выводы удивят вас.

     

    Посмотреть все

    Задать вопрос

    Новая запись