Как считается земельный налог в Германии

Как считается земельный налог в Германии

Как считается земельный налог в Германии



После приобретения объекта недвижимости новому собственнику назначается определенная налоговая ставка, по которой он обязан делать отчисления в бюджет федеральной земли один раз в год или поквартально: до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Если объект сдан в аренду, налог может быть полностью или частично переложен на счет арендатора, как часть сопутствующих расходов по обслуживанию помещения. 

Как правило, налог на недвижимость является одной их основных источников дохода федеральных земель и ими же и назначается. Ставка налога формируется из нескольких факторов: за основу берется условная (фиктивная) стоимость участка и умножается на процентную ставку, после чего налоговая база умножается на ставку земельного налога. Например, в среднем налоговая ставка составляет от 300 - 600 евро в год на 2-комнатную квартиру. Это существенно меньше, чем в других европейский странах. 

Эти параметры и величина ставок могут изменяться в зависимости от типа объекта, федеральной земли, города, района, размера участка, времени постройки и даже от количества жителей в округе.

Процентная ставка для собственников односемейных и двухсемейных домов (дуплексов) на участках, облагаемых по типу В, составляет от 2,6 до 3,5 промилле. Допустим, условная единица стоимости односемейного дома составляет в €100 000, а размер повышающей ставки местной общины составляет 300%. Чтобы вычислить налоговую базу, необходимо условную единицу стоимости 100 000 умножить на 2,6 промилле = €260. Размер налога на землю в этом случае составит €260 х 3 = €780 в год.

Проблема, на которую обратил внимание Государственный немецкий суд в апреле 2018 года - условная цена объекта бреется еще из базы данных 1930-1950 годов и значительно ниже актуальной стоимости. Раньше эта проблема решилась факторов искусственного повышения процентной ставки общины. Но это показало неэффективность и процесс налогообложения решено было пересмотреть. 

Скорее всего, пересмотр приведет в повышению налоговой ставки.

Наша компания предоставит Вам русскоговорящего налогового консультанта для консультаций и решения налоговых вопросов любой сложности. 

    • 10 April 2018
    Задать вопрос

    Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?
    3 недели назад

    Что такое Хаусгельд и насколько дорого содержать квартиру в Германии?

    Покупая квартиру в Германии для себя или для сдачи в аренду, вы неизбежно столкнётесь с необходимостью изучить множество нюансов, чтобы избежать непредвиденных расходов. Один важный момент, на который стоит обратить внимание, это обслуживание квартиры.

    Учёба в Германии: опыт студента
    3 недели назад

    Учёба в Германии: опыт студента

    Германия – крайне привлекательная страна для студентов со всего мира. Кроме других европейских стран, студенты из Китая, Индии, России, США и стран Южной Америки ежегодно проводят здесь семестр или год по обмену либо вовсе зачисляются как полноценные студенты бакалавриата или магистратуры. Одно из важнейших преимуществ Германии – бесплатное высшее образование.

    Как, где и когда платить налоги на недвижимость в Германии
    3 недели назад

    Как, где и когда платить налоги на недвижимость в Германии

    Налоги – это важная часть экономической системы любого государства. Немецкая налоговая система сравнительно неплохо отлажена и прозрачна, а власти внимательно следят за исполнением налоговых обязательств.

    Где лучше купить недвижимость? 5 районов Берлина, на которые стоит обратить внимание
    3 недели назад

    Где лучше купить недвижимость? 5 районов Берлина, на которые стоит обратить внимание

    Берлин разделён на 12 разных округов, каждый из которых обладает собственной атмосферой, духом и стилем жизни. Вне зависимости от вашего образа жизни, Берлину всегда есть что предложить. Сегодня мы рассмотрим пять районов с приятным сочетанием уровня жизни, стоимости жилья и количеством предложений на рынке.
    Как сменить управляющую недвижимостью компанию в Германии
    1 месяц назад

    Как сменить управляющую недвижимостью компанию в Германии

    Сменить управляющую компанию в Германии - что нужно знать
    Проще простого: цветовой круг и как им пользоваться
    1 месяц назад

    Проще простого: цветовой круг и как им пользоваться

    Цветовой круг – это изобретение, используемое дизайнерами во всех областях и художниками. Цветовой круг крайне полезен для людей, не имеющих специальных знаний в области дизайна, ведь он очень прост в использовании и позволяет самостоятельно подбирать приятные глазу цветовые решения.

     

    Посмотреть все