phone Позвонить сейчас email Отправить запрос

Как считается земельный налог в Германии

10 April 2018
Как считается земельный налог в Германии


После приобретения объекта недвижимости новому собственнику назначается определенная налоговая ставка, по которой он обязан делать отчисления в бюджет федеральной земли один раз в год или поквартально: до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Если объект сдан в аренду, налог может быть полностью или частично переложен на счет арендатора, как часть сопутствующих расходов по обслуживанию помещения. 

Как правило, налог на недвижимость является одной их основных источников дохода федеральных земель и ими же и назначается. Ставка налога формируется из нескольких факторов: за основу берется условная (фиктивная) стоимость участка и умножается на процентную ставку, после чего налоговая база умножается на ставку земельного налога. Например, в среднем налоговая ставка составляет от 300 - 600 евро в год на 2-комнатную квартиру. Это существенно меньше, чем в других европейский странах. 

Эти параметры и величина ставок могут изменяться в зависимости от типа объекта, федеральной земли, города, района, размера участка, времени постройки и даже от количества жителей в округе.

Процентная ставка для собственников односемейных и двухсемейных домов (дуплексов) на участках, облагаемых по типу В, составляет от 2,6 до 3,5 промилле. Допустим, условная единица стоимости односемейного дома составляет в €100 000, а размер повышающей ставки местной общины составляет 300%. Чтобы вычислить налоговую базу, необходимо условную единицу стоимости 100 000 умножить на 2,6 промилле = €260. Размер налога на землю в этом случае составит €260 х 3 = €780 в год.

Проблема, на которую обратил внимание Государственный немецкий суд в апреле 2018 года - условная цена объекта бреется еще из базы данных 1930-1950 годов и значительно ниже актуальной стоимости. Раньше эта проблема решилась факторов искусственного повышения процентной ставки общины. Но это показало неэффективность и процесс налогообложения решено было пересмотреть. 

Скорее всего, пересмотр приведет в повышению налоговой ставки.

Наша компания предоставит Вам русскоговорящего налогового консультанта для консультаций и решения налоговых вопросов любой сложности. 

    Последние новости

    Previous Next

    Дополнительный сервис

    Задать вопрос

    Новая запись