在德国，只要有房产，一般都需交纳房产税。只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，才可以提出免税申请。房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按“统一的征税值”乘以3.5%。后，再乘以当地确定的税率。

1.房产主要相关税收：

土地税 (Grundsteuer)、

土地购置税(Grunderwerbsteuer)、

资本利得税

德国自有自用的住宅不需要缴纳不动产税，只需要缴纳宅基地土地税，占有土地的人必须缴纳土地税(Grundsteuer)。

但用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1-1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴纳的土地交易税。土地交易税按照洲的不同缴税标准不一样。

自有房屋的出租除缴纳不动产税外，租金收入要缴纳个人所得税，2009年后统一为25%的资本利得税。

征收主体和对象

德国的土地税属于地方税，土地税征收权和归属权完全属于市镇，不与联邦或州分享。土地税在德国地方财政体系中的作用类似于美国等其他国家的财产税，是市镇地方财政收入的一个重要组成部分。

税率

土地税率

农业或林业为目的的土地的税率：0.6%；

独立式(半独立式)住宅的土地税率0.26%–0.35%；

所有其它的土地(包括商业目的的不动产)：0.35%

土地购置税率

在土地买卖或土地所有人更换的情况下，当支付金额高于2500欧元时，将一次性征收购买价格的土地购置税。在汉堡和柏林等大城市，土地购置税率为6%

减免政策

从1990年起对居民购建的自有自用住宅，实行土地税优惠政策。

对于一户4口人的标准家庭，税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以下。

中国地区负责人 郭维娜(女士)

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