Цветами на карте обозначено региональное распределение закупочных цен за квадратный метр недвижимости в Берлине. Как можно заметить, Шарлоттенбург резко выделяется — жильё здесь и правда дороже.
Здесь вы можете увидеть распределение предложений и запросов в зависимости от площади объекта. В общей сложности, около 750 объектов в продаже встречают около 18 200 запросов / запросов. Четверть предложений приходится на объекты с площадью от 26 до 55 квадратных метров, при этом наиболее активно люди интересуются куда большим жильём — пятая часть всех запросов приходится на недвижимость с площадью от 76 до 95 квадратных метров.
Даже при том, что большинство, около 64% предложений, имеют площадь от 26 м² до 95 м², значительная часть запросов касается именно крупной недвижимости, а общая сумма запросов значительно превосходит предложение.
28% из более чем 5000 заявок касаются квартир на 3–3,5 комнаты, за которыми следуют заявки на жилье с 2–2,5 комнатами и 4 комнатами, каждая с заявкой на 21% и около 3900 заявок.
61% предложений состоят из 2-3,5-комнатных квартир, но представлены в общей сложности около 460 квартир, предлагаемых чуть менее чем на одну двадцатую спроса.
Рынок квартир с 1-1,5 комнатами обладает 16-тикратным спросом, предлагая только около 110 квартир.
В течение многих лет наблюдается постоянный рост цен на недвижимость в Шарлоттенбурге, если учесть рост цен между кварталами, то в 2017 и 2018 годах средний показатель составлял 3-4%. Это связано как с растущим спросом, так и с общей инфляцией и другими рыночными факторами.
Если рост продолжится в таком же темпе, это приведёт к увеличению стоимости недвижимости на 161% с уровня 2007 года, в среднем до 3874 евро / м².
Около четверти объектов недвижимости являются коммерческими, в то время как 40% — это отдельно стоящие дома и многоквартирные дома.
14% жителей Шарлоттенбурга имели доход менее 1500 евро в месяц, 62% имели ежемесячный доход между 1500 и 3600 евро и примерно четверть имела ежемесячный доход выше чем 3600 евро.
Демографические показатели района: 44% жителей среднего возраста в возрасте от 30 до 60 лет, 29% населения моложе 30 лет и значительные 26% в возрасте старше 60 лет.
Представленные данные позволяют сделать вывод о том, что Шарлоттенбург — крайне популярный район, недвижимость в котором пользуется высоким спросом. Несмотря на значительную долю жилой площади во всей недвижимости района, спрос на жильё сильно превышает предложение. При этом потенциальные покупатели зачастую интересуются жильём с достаточно большой площадью и высокой ценой — это может быть индикатором джентрификации района.
