Der Kaufvertrag für Immobilien. Was müssen Sie wissen

Allgemein:

Für einen zustande kommenden Vertrag benötigt man normalerweise lediglich die Willenserklärung aller der in dem Vertrag beteiligten Parteien. Bei dem Kauf einer Immobilie ist der Weg bis zum unterschreiben des Vertrages ein sehr langer.

Im Immobilienkaufvertrag werden alle Details des Verkaufs niedergeschrieben, weshalb man beim Abschließen sehr gründlich die einzelnen Punkte des Vertrages berücksichtigen und den Vertrag gründlich lesen sollte.

Sobald sich die Vertragsparteien einig sind, wird ein Kaufvertrag erstellt. In diesem sollten alle zuvor gemachten Vereinbarungen sowie alle besprochenen Details enthalten sein, denn nur die im Vertrag genannten Aspekte sind juristisch gesehen entscheidend, alles was nicht im Vertrag aufgelistet wird ist unwirksam!

Ist der Vertrag fertig ausformuliert, macht man einen Termin bei einem Notar. Diese Amtsperson dienst als neutraler Vermittler und ist unumgänglich, denn ohne das Beisein eines Notars kann kein Immobilienkaufvetrag zustande kommen. Der Notar legt jeder Vertragspartei einen Vertragsentwurf vor und liest alle Details des Vertrages beiden Parteien vor. Stimmen alle Vereinbarungen und Details des Vertrages, kann er unterschrieben werden und ist durch die Aufsicht und das anwesend sein des Notars nach der Unterschrift beider Parteien Rechtskräftig.

Die wichtigsten Inhalte eines Immobiliekaufvertrags sind:

  • Details zu den Vertragsparteien (Namen, Wohnort, Geburtsdatum, etc.)
  • eine Beschreibung des Kaufgegenstandes (Grundstück, Wohnung, Größe, etc.)
  • der Kaufpreis, sowie der Zahlungstermin
  • Details zur Zahlung (Art der Zahlung, Zahlungsort, etc.)
  • Zeitpunkt der wirtschaftlichen Übernahme des Kaufobjektes, sowie der tatsächlichen Übergabe
  • eine Verzugszinsregelung

sowie

  • besondere Vereinbarungen (z. B. die Übernahme einer Küche oder eines Schuppens oder ähnliches)

beim Kauf einer Eigentumswohnung zu ergänzende Informationen:

  • die Wohnungsnummer
  • eine Beschreibung das erworbene Sondereigentums
  • Nutzungsrechte bezüglich dem Gemeinschaftseigentum, sowie Sondernutzungsrechte (   z. B. Tiefgaragenstellplatz oder ähnliches)
  • die Gemeinschaftsordnung, in welcher die Kosten für Instandhaltungen, Strom und Wasser, sowie Rechte und Pflichten genannt werden

sowie

  • der Miteigentumsanteil (gibt an welchen Anteil man an dem gesamten Eigentum besitzt)

Besonderheiten bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung:

Bei dem Kauf einer Eigentumswohnung muss man nicht nur über sein Eigentum, das Sondereigentum, walten, sondern auch über das Gemeinschaftseigentum, weshalb man Teil einer Eigentümergemeinschaft wird. Der Grund dafür ist, dass das Gemeinschaftseigentum, wie ein Spielplatz, Treppenhäuser, Dächer und vieles mehr von allen verwaltet wird. Für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums gibt es Eigentümerversammlungen, in welcher über Beschlüsse und Entscheidungen abgestimmt und entschieden wird. Das Mitbestimmungsrecht eines Eigentümers hängt von den Miteigentumsanteilen an.

Welche Wohnung und wo in Deutschland kaufen, um sie zu vermieten
vor 1 Woche

Welche Wohnung und wo in Deutschland kaufen, um sie zu vermieten

Erfahren Sie, welche Wohnung sich in Deutschland am besten zur Vermietung eignet und in welchen Städten die höchste Rendite und Nachfrage bestehen.

Wie viel kostet eine Wohnung in Tegel, Berlin?
vor 1 Woche

Wie viel kostet eine Wohnung in Tegel, Berlin?

Erfahren Sie die aktuellen Preise für Wohnungen in Tegel, Berlin. Durchschnittspreise, Neubauangebote, Mietpreise und Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt.

Steuern in Deutschland optimieren
vor 1 Woche

Steuern in Deutschland optimieren

Erfahren Sie, wie Sie in Deutschland Ihre Steuern korrekt optimieren. 

Immobilienverwaltung in Deutschland: Selbst Verwalen Oder Hausverwaltung?
vor 1 Woche

Immobilienverwaltung in Deutschland: Selbst Verwalen Oder Hausverwaltung?

Soll man seine Immobilie selbst verwalten oder eine professionelle Hausverwaltung beauftragen?

 Hotelmarkt Deutschland 2025 – Analyse, Trends & Anlagechancen
vor 2 Wochen

Hotelmarkt Deutschland 2025 – Analyse, Trends & Anlagechancen

Analyse des deutschen Hotelmarktes 2024–2025. Der Beitrag beleuchtet steigende Transaktionsvolumen, Rekordtourismus, stabile Spitzenrenditen, ESG‑Trends und Digitalisierung. Praxisbeispiele aus München und anderen Städten zeigen Investitionsmöglichkeiten.

In welchen Städten Deutschlands ist Immobilienbesitz am günstigsten?
vor 3 Wochen

In welchen Städten Deutschlands ist Immobilienbesitz am günstigsten?

In welchen Städten Deutschlands ist Immobilienbesitz am günstigsten?