In Deutschland leben, in der Schweiz verdienen und reisen, wohin man will.
Repräsentative Villa nur 15 Minuten von Basel entfernt.
Die Ruhe der deutschen Vorstadt, portugiesischer Marmor und eine Rendite, von der man in der Schweiz nur träumen kann. Wir verraten Ihnen, warum diese Immobilie das verborgene Juwel der Dreiländerregion ist.
Viele Mitarbeiter grosser Basler Konzerne – von Roche bis Novartis – haben die «goldene Formel» längst für sich entdeckt: ein Schweizer Gehalt bei deutschen Lebenshaltungskosten. Doch heute präsentiert sich ein Angebot auf dem Markt, das weit über das Mass eines gewöhnlichen Wohnhauses hinausgeht.
Architektur und Materialien: Wenn Details für sich sprechen
Dies ist kein Standardbau, sondern ein monumentales, nach individuellen Wünschen entworfenes Architektenhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von 406 m² ist diese Villa ein Triumph natürlicher Materialien und erstklassiger Ingenieurskunst.
Die zentrale Halle und die Wohnbereiche sind mit kostbarem portugiesischem Marmor (Rosa Portogallo) ausgestattet, der die Räume in ein edles, sanftes Licht taucht. Die Treppenaufgänge aus massivem Granit und das moderne Heizsystem von Viessmann (modernisiert 2021), kombiniert mit Solarkollektoren, garantieren jene Autarkie und Nachhaltigkeit, die heute in Europa so geschätzt wird.
Das 631 m² grosse Grundstück ist eine wahre mediterrane Oase. Ein Garten mit Palmen trifft hier auf eine professionelle Outdoor-Küche mit BBQ-Area. Der kühle Innenhof aus Granit und die weitläufigen Terrassen bieten den perfekten Rahmen für exklusive Empfänge unter freiem Himmel.
Drei Strategien für Ihren Komfort: Wie dieses Asset für Sie arbeitet
Der Besitz dieser Immobilie eröffnet dem Eigentümer drei klare Wege der Kapitalisierung:
1. Residenz für die grosse Familie
Die Hauptwohnung mit 233 m², Kamin, offener Galerie und Wintergarten bietet Raum zur Entfaltung. Zwei weitere Einheiten können als autonomer Wohnraum für erwachsene Kinder oder die ältere Generation dienen.
2. Intelligentes Wohneigentum
Sie bewohnen die prachtvolle Hauptresidenz, während die zwei weiteren Wohnungen (107 m² und 66 m²) bereits stabile Erträge generieren. Unter den Bedingungen des Schweizer Marktes ist dies eine einzigartige Chance: Ihre Mieter finanzieren faktisch den Unterhalt Ihrer Villa.
3. Business-Case für den internationalen Markt
Die Nähe zum EuroAirport (20 Minuten) und den Hauptsitzen von Novartis und Roche prädestiniert das Objekt für ein Premium-Aparthotel. Die Rendite bei Kurzzeitvermietungen für das Top-Management kann hier 7–9 % pro Jahr erreichen – ein Vielfaches dessen, was Schweizer Bankdepots bieten.
Die Schweiz: Näher als man denkt
Die Geografie ist der grösste Trumpf dieser Immobilie. Nur 17 km trennen Sie vom Basler Stadtzentrum. Das bedeutet 15–20 Minuten mit dem Auto über die freie Autobahn oder nur 17 Minuten mit der S-Bahn, deren Station nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt.
Dabei bleibt der Preis mit 1.425.000 Euro äusserst attraktiv im Quervergleich:
- Eine vergleichbare Villa im elitären Riehen wird heute mit 4,8–5,5 Mio. CHF bewertet.
- Im prestigeträchtigen Binningen erhalten Sie für 1,4 Mio. Euro lediglich eine 3-Zimmer-Wohnung ohne eigenes Grundstück.
- Selbst im benachbarten Bettingen beginnen die Preise für sanierungsbedürftige Objekte bei 3 Millionen – ohne die Grosszügigkeit und die moderne Technik (Viessmann/Solar) dieser Villa bieten zu können.
Finanzielle Hebelwirkung und Kreditvorteile
Zusätzlich bieten deutsche Banken attraktive Finanzierungsprogramme an, die eine optimale Hebelwirkung des Kapitals ermöglichen. Da Sie den Wert der Immobilie in Euro fixieren, aber über ein Einkommen in Schweizer Franken verfügen, profitieren Sie zusätzlich von Währungsvorteilen. Bei einer teilweisen gewerblichen Nutzung (Vermietung) sind zudem erhebliche Teile der Unterhaltskosten und Kreditzinsen steuerlich absetzbar.
