Жить в Германии, зарабатывать в Швейцарии и путешествовать туда, куда хочется.
Представительская вилла всего в 15 минутах от Базеля.
Тишина немецкого пригорода, португальский мрамор и доходность, о которой в Швейцарии можно только мечтать. Эта недвижимость — скрытая жемчужина региона трёх стран.
Многие сотрудники крупных базельских концернов — от Roche до Novartis — давно открыли для себя «золотую формулу»: швейцарская зарплата при немецких расходах на жизнь. Однако сейчас на рынке появился объект, который выходит далеко за рамки обычного жилого дома.
Архитектура и материалы: когда детали говорят сами за себя
Это не типовой проект, а монументальный архитектурный дом, спроектированный по индивидуальному заказу. Общая жилая площадь — 406 м². Вилла представляет собой триумф натуральных материалов и инженерного совершенства.
Центральный холл и жилые зоны облицованы ценным португальским мрамором (Rosa Portogallo), который наполняет пространство мягким благородным светом. Лестницы из массивного гранита и современная система отопления Viessmann (модернизирована в 2021 году) в сочетании с солнечными коллекторами обеспечивают автономность и устойчивость — качества, высоко ценимые в Европе.
Участок площадью 631 м² — настоящая средиземноморская оазис. Пальмовый сад сочетается с профессиональной летней кухней и BBQ-зоной. Гранитный внутренний двор и просторные террасы идеально подходят для приёмов под открытым небом.
Три стратегии использования актива
1. Резиденция для большой семьи
Основная квартира площадью 233 м² с камином, открытой галереей и зимним садом. Две дополнительные единицы могут использоваться автономно — для взрослых детей или старшего поколения.
2. Интеллектуальная модель владения
Вы проживаете в основной резиденции, а две дополнительные квартиры (107 м² и 66 м²) обеспечивают стабильный доход. В условиях швейцарского рынка это уникальная возможность: арендаторы фактически покрывают содержание виллы.
3. Бизнес-кейс для международного рынка
Близость к EuroAirport (20 минут) и штаб-квартирам Novartis и Roche делает объект идеальным для премиального формата апарт-отеля. Доходность краткосрочной аренды для топ-менеджмента может достигать 7–9 % годовых.
Швейцария ближе, чем кажется
До центра Базеля всего 17 км — 15–20 минут на автомобиле или 17 минут на S-Bahn, станция находится в пешей доступности.
Цена €1.425.000 выглядит особенно привлекательно:
- Аналогичная вилла в Риене оценивается в 4,8–5,5 млн CHF.
- В Биннингене за эту сумму можно приобрести лишь 3-комнатную квартиру без участка.
- В Беттингене цены начинаются от 3 млн CHF за объекты под реконструкцию.
Финансовые преимущества
Немецкие банки предлагают выгодные программы финансирования с эффектом кредитного плеча. Фиксация стоимости в евро при доходе в швейцарских франках создаёт дополнительное валютное преимущество. При частичной коммерческой эксплуатации значительная часть расходов и процентов по кредиту может быть списана налогово.
