Що необхідно знати про договір купівлі-продажу в Німеччині?
Для здійснення угоди купівлі продажу нерухомості в Німеччині зазвичай потрібно декларація про наміри всіх сторін, що беруть участь в ній. У договорі купівлі-продажу нерухомості в Німеччині прописуються всі деталі угоди, тому необхідно ретельно ознайомитися з кожним пунктом угоди.
Як тільки сторони домовляються про угоди, вони складають договір купівлі-продажу. Найчастіше цим займається посередник в особі ріелтора або найнятий юрист. У договір повинні бути включені всі раніше укладені угоди і всі обговорювані деталі, тому що тільки згадані в контракті аспекти мають юридичне значення. Все, що не вказано в контракті, не має сили. Як тільки договір складений, призначається зустріч з нотаріусом.
Без присутності нотаріуса угода про покупку нерухомості недійсна. Нотаріус представляє проект договору кожної зі сторін і зачитує всі деталі контракту. Якщо всі угоди і деталі договору узгоджені, договір підписується і підлягає юридичному виконанню після підписання обох сторін.
Найбільш важливим змістом договору купівлі-продажу нерухомості є:
- Детальна інформація про договірні сторони (ім'я, місце проживання, дата народження і т. д.)
- Опис об'єкта покупки (адреса, ділянка, площа, і т. д.)
- Ціна покупки
- Дата платежу
- Деталі оплати (спосіб оплати, місце оплати і т. д.)
Крім цього, важливо враховувати терміни передачі об'єкта покупки, Додаткове обладнання та меблі, а також права на використання паркувальних місць або прилеглої до кондомініуму території.
Особливості при покупці кондомініуму (квартири в багатоквартирному будинку):
При покупці кондомініуму ви купуєте не тільки свою приватну власність, але і частку у власності спільноти, тому Ви стаєте частиною цієї спільноти власників нерухомості. Як наслідок, власність спільноти, наприклад, дитячий майданчик, сходи, дахи, тераса, парковка, тощо, управляється всіма. Для управління спільною власністю проводяться збори власників, на яких приймаються рішення та рішення. Право спільного володіння власника залежить від частки спільного володіння.
Якщо у вас є питання по цій темі або будь — які інші питання про нерухомість-просто напишіть в наш чат, і ми відповімо Вам протягом хвилини, із задоволенням надавши будь-яку необхідну інформацію. Ви також можете написати нам на kontakt@dominartinvest.com або зателефонувати за номером + 49 (30) 516 417 63.
