Wie kauft man ein Haus in Deutschland?
Schritt-für-Schritt-Anleitung + Regionen mit den günstigsten Preisen im Jahr 2025
Der Kauf eines Hauses in Deutschland ist nicht nur eine sinnvolle Investition, sondern auch eine Möglichkeit für ein komfortables Leben oder den Umzug mit der ganzen Familie. Trotz steigender Preise in Großstädten gibt es im Jahr 2025 immer noch viele Regionen mit erschwinglichen Immobilienpreisen.
TOP-7 der günstigsten Regionen
| Region / Stadt | Ø Preis pro m² | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Sachsen (Leipzig, Dresden) | 2.200–2.800 € | Gute Infrastruktur, niedrige Preise |
| Thüringen (Erfurt, Jena) | 2.000–2.500 € | Ruhige Städte, steigende Nachfrage |
| Sachsen-Anhalt (Magdeburg) | 1.800–2.200 € | Eine der günstigsten Regionen |
| Brandenburg (Berliner Umland) | 2.800–3.200 € | Ideal für Vermietung oder als Ferienhaus |
| Mecklenburg-Vorpommern | 1.700–2.100 € | Malerische Lage, Nähe zur Ostsee |
| Ruhrgebiet (Essen, Duisburg) | 2.200–2.700 € | Ehemalige Industrieregion |
| Franken (Nordbayern) | 2.400–3.000 € | Günstiger als München oder Nürnberg |
Hinweis: In kleinen Orten sind Häuser 30–50 % günstiger als in Städten.
Welche Dokumente sind erforderlich?
Für Privatpersonen aus dem Ausland:
-
Reisepass
-
Nachweis über die Herkunft der Mittel (in bestimmten Fällen)
-
Bei Finanzierung über Kredit: Einkommensnachweise, Kontoauszüge
-
Vollmacht (bei Kauf über eine Vertretung)
Steuern und Nebenkosten beim Hauskauf
| Kostenpunkt | Ca.-Betrag / Satz |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % je nach Bundesland |
| Notar & Grundbucheintrag | ca. 1,5 % |
| Maklerprovision | bis zu 3,57 % (je nach Vereinbarung) |
| Grundsteuer jährlich | 300–1.000 €/Jahr |
| Nebenkosten (Strom, Wasser etc.) | 200–400 €/Monat (bei Haus mit Grundstück) |
❓FAQ – Häufige Fragen
Kann man in Deutschland ein Haus ohne Aufenthaltstitel kaufen?
Ja. Ein Wohnsitz in Deutschland ist nicht erforderlich. Ausländer haben die gleichen Rechte wie Einheimische.
Darf man das Haus vermieten?
Ja. Vermietung ist gesetzlich geregelt und steuerpflichtig.
Ein offizieller Mietvertrag und Steuererklärung sind wichtig.
Was ist besser – Altbau oder Neubau?
-
? Altbau – günstiger, aber mögliche Renovierungskosten und energetische Sanierung
-
? Neubau – teurer, dafür effizienter und moderner
Warum lohnt sich der Hauskauf in Deutschland?
-
Rechtssicherheit und Transparenz
-
Keine Kaufbeschränkungen für Ausländer
-
Stabiles Marktumfeld
-
Hohe Mietnachfrage in Vororten und Kleinstädten
-
Niedrige Hypothekenzinsen (im historischen Vergleich)
✅ Hauskauf in Deutschland: Schritt für Schritt
1. Region und Objekt auswählen
Je nach Ziel:
-
Eigenbedarf
-
Vermietung
-
Ferien-/Wochenendhaus
Wichtige Kriterien:
-
Verkehrsanbindung
-
Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung
-
Zustand von Haus und Grundstück
2. Vorabprüfung (Due Diligence)
-
Gibt es Belastungen? (z. B. Hypothek, Wegerechte)
-
Technischer Zustand
-
Baujahr, Heizung, Dämmung (wichtig für Energieeffizienz)
3. Finanzierung klären
Mögliche Varianten:
-
100 % Eigenkapital (üblich bei Auslandsinvestoren)
-
Hypothek (auch für Nicht-Residenten möglich, ab 30 % Eigenkapital)
4. Notarvertrag unterzeichnen
-
Notarielle Beurkundung ist Pflicht
-
Notar veranlasst die Eintragung ins Grundbuch
5. Steuern zahlen & Eigentum registrieren
-
Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 %
-
Grundbucheintrag: ca. 1,5 %
