Як купити будинок у Німеччині?

Як купити будинок у Німеччині?

Покроковий гайд + Регіони з найнижчими цінами у 2025 році

Купівля будинку в Німеччині — це не лише вигідна інвестиція, а й можливість для комфортного життя або переїзду всієї родини. У 2025 році, незважаючи на зростання цін у великих містах, у країні залишаються регіони з доступними цінами.

ТОП-7 найдоступніших регіонів

Регіон / Місто	Середня ціна за м²	Особливості
Саксонія (Лейпциг, Дрезден)	€2,200–2,800	Розвинена інфраструктура, низькі ціни
Тюрингія (Ерфурт, Єна)	€2,000–2,500	Спокійні міста, зростаючий попит
Саксонія-Ангальт (Магдебург)	€1,800–2,200	Один з найдешевших регіонів
Бранденбург (передмістя Берліна)	€2,800–3,200	Добре підходить для оренди чи дачі
Мекленбург-Передня Померанія	€1,700–2,100	Мальовничі місця, біля Балтійського моря
Рурський регіон (Ессен, Дуйсбург)	€2,200–2,700	Колишній індустріальний район
Франконія (Північна Баварія)	€2,400–3,000	Дешевше, ніж у Мюнхені чи Нюрнберзі

Важливо: У маленьких містах будинки на 30–50% дешевші, ніж у великих містах.

Які документи потрібні?

Для іноземців (фізичних осіб):

• Паспорт

• Підтвердження джерела коштів (у деяких випадках)

• При іпотеці — довідка про доходи та виписка з банку

• Довіреність (якщо покупка через представника)

Податки та витрати при купівлі будинку

Витрата	Орієнтовна ставка
Податок на купівлю нерухомості	3.5–6.5% (залежно від регіону)
Нотаріус та реєстрація	~1.5%
Комісія агенту	до 3.57% (залежно від угоди)
Щорічний податок на нерухомість	€300–1,000/рік
Комунальні витрати	€200–400/міс (будинок із землею)

❓FAQ – Часті запитання

Чи можна купити будинок без дозволу на проживання?

Так. Дозвіл на проживання не обов’язковий. Іноземці мають такі ж права, як і громадяни Німеччини.

Чи можна здавати будинок в оренду?

Так. Оренда регулюється законом і підлягає оподаткуванню.
Потрібно укладати офіційний договір і подавати декларацію.

Які будинки краще — старі чи нові?

• Старі будинки — дешевші, але можуть потребувати ремонту

• Новобудови — дорожчі, але енергоефективні та зручніші в управлінні

Чому вигідно купувати будинок у Німеччині?

• Прозора правова система

• Відсутність обмежень для іноземців

• Стабільний ринок

• Високий попит на оренду в передмістях

• Низькі ставки іпотеки (історично)

✅ Як купити будинок у Німеччині: покроково

1. Вибір регіону та об’єкта

Визначтеся з метою:

• Для життя

• Для оренди

• Як дача

Критерії:

• Транспорт

• Наявність шкіл, магазинів, лікарень

• Стан будинку та ділянки

2. Перевірка (Due Diligence)

• Обтяження (іпотека, сервітути)

• Технічний стан

• Рік побудови, опалення, ізоляція

3. Фінансування

Варіанти:

• 100% готівкою

• Іпотека (можлива для нерезидентів при наявності доходу та 30% капіталу)

4. Укладення договору з нотаріусом

• Угода має бути нотаріально завірена

• Нотаріус подає документи в реєстр нерухомості

5. Оплата податків та реєстрація права власності

• Grunderwerbsteuer: 3.5–6.5%

• Реєстрація: ~1.5% вартості