需要哪些文件？
针对个人外国买家：
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护照
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资金来源证明（部分情况下）
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如果贷款购房：收入证明 + 银行对账单
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授权委托书（如通过代表人购买）
购房相关税费与成本
| 费用项目 | 大致比例或金额 |
|---|---|
| 土地转让税（Grunderwerbsteuer） | 3.5%–6.5%（因联邦州而异） |
| 公证和土地注册费 | 约1.5% |
| 中介佣金 | 最高可达3.57%（视交易而定） |
| 每年房地产税 | €300–1,000/年 |
| 日常物业开支 | €200–400/月（如含土地） |
❓常见问题解答（FAQ）
外国人没有德国居留许可可以购房吗？
可以。 无需居留许可。外国人在德国购房与本国公民拥有同等权利。
购置房产后可以出租吗？
可以。 出租受法律监管，并须缴纳税费。
请务必签署正式租赁合同并申报纳税。
买新房好还是二手房好？
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二手房：价格较低，但可能需要翻修与节能改造
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新房：价格较高，但更节能，后期管理更轻松
为什么说在德国购房值得投资？
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法律体系透明
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外国人无购房限制
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房市稳定、风险低
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小城市和郊区出租需求旺
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贷款利率处于历史低位
✅ 德国购房流程：五步走
1. 选择地区与房产类型
明确购房目的：
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自住
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出租
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度假/周末使用
考量因素：
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交通便利性
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附近学校、超市、医院
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房屋与土地状况
2. 初步尽职调查（Due Diligence）
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是否有产权负担？（如抵押、地役权）
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技术状况检查
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建造年份、供暖系统、隔热情况（影响能耗）
3. 筹集资金
常见方式：
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全款支付（外籍买家常见）
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按揭贷款（即使非德国居民也有可能获批，需有收入证明和30%首付款）
4. 与公证人签署合同
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所有交易必须经公证人认证
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公证人负责向土地登记处提交材料
5. 缴税与完成注册
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土地转让税 Grunderwerbsteuer：3.5–6.5%
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登记费用：约1.5%
