需要哪些文件？

针对个人外国买家：

• 护照

• 资金来源证明（部分情况下）

• 如果贷款购房：收入证明 + 银行对账单

• 授权委托书（如通过代表人购买）

购房相关税费与成本

❓常见问题解答（FAQ）

外国人没有德国居留许可可以购房吗？

可以。 无需居留许可。外国人在德国购房与本国公民拥有同等权利。

购置房产后可以出租吗？

可以。 出租受法律监管，并须缴纳税费。
请务必签署正式租赁合同并申报纳税。

买新房好还是二手房好？

• 二手房：价格较低，但可能需要翻修与节能改造

• 新房：价格较高，但更节能，后期管理更轻松

为什么说在德国购房值得投资？

• 法律体系透明

• 外国人无购房限制

• 房市稳定、风险低

• 小城市和郊区出租需求旺

• 贷款利率处于历史低位

✅ 德国购房流程：五步走

1. 选择地区与房产类型

明确购房目的：

• 自住

• 出租

• 度假/周末使用

考量因素：

• 交通便利性

• 附近学校、超市、医院

• 房屋与土地状况

2. 初步尽职调查（Due Diligence）

• 是否有产权负担？（如抵押、地役权）

• 技术状况检查

• 建造年份、供暖系统、隔热情况（影响能耗）

3. 筹集资金

常见方式：

• 全款支付（外籍买家常见）

• 按揭贷款（即使非德国居民也有可能获批，需有收入证明和30%首付款）

4. 与公证人签署合同

• 所有交易必须经公证人认证

• 公证人负责向土地登记处提交材料

5. 缴税与完成注册

• 土地转让税 Grunderwerbsteuer：3.5–6.5%

• 登记费用：约1.5%