Оренда нерухомості – керівництво
Як правильно організувати оренду нерухомості в Німеччині: поради від ріелтора
Пошук квартири в Німеччині – це не лише пошук затишного житла, а й правильне оформлення всіх деталей. Як ріелтори, ми знаємо, на що звертати увагу, щоб угода пройшла гладко, а квартира відповідала вашим очікуванням. Тут ми ділимося найважливішими кроками!
1️⃣ Підготовка документів для подачі заявки (документи орендаря)
Зберіть заздалегідь:
✅ Довідка з Schufa – може бути запитана через Schufa або банки.
✅ Докази доходу – останні три платіжні відомості або підтвердження від роботодавця.
✅ Копія паспорта або посвідки на проживання.
✅ Рекомендація від попереднього орендодавця (довідка про оренду) – це необов'язковий, але корисний документ.
✅ Довідка про відсутність боргів по оренді – підтверджує, що ви вчасно сплачували орендну плату своєму попередньому орендодавцю.
2️⃣ Якщо ви шукаєте квартиру на складних ринках (наприклад, у Берліні чи Мюнхені):
✅ Залучіть професіоналів. Ріелтор допоможе вам швидше і надійніше знайти відповідні пропозиції.
3️⃣ Підписання договору оренди
Перед підписанням перевірте:
✅ Розмір оренди (брутто-оренда) та додаткові витрати (експлуатаційні витрати).
✅ Застава – максимум три місячні орендні плати.
✅ Терміни повідомлення – стандартний термін повідомлення складає 3 місяці.
✅ Обов'язки орендаря щодо ремонту (косметичні ремонти).
Порада: Якщо договір написаний німецькою мовою і ви не впевнені, що розумієте всі пункти, проконсультуйтеся з професіоналом.
4️⃣ Передача квартири
✅ На цьому етапі складається протокол передачі.
✅ Перевірте стан квартири: стіни, підлоги, вікна, сантехніка, побутова техніка.
✅ Зафіксуйте всі недоліки в письмовій формі та на фотографіях.
✅ Обов'язково запишіть поточні показники лічильників.
5️⃣ Реєстрація за місцем проживання
Після підписання договору зареєструйтесь у місцевих органах протягом 14 днів. Вам знадобляться:
✅ Підтвердження від орендодавця – видається орендодавцем.
✅ Паспорт або посвідка на проживання.
6️⃣ Чому необхідне страхування?
✅ Страхування відповідальності захищає вас від випадкових пошкоджень квартири.
✅ Страхування домашнього майна покриває збитки або втрату ваших особистих речей.
7️⃣ Співпраця з професіоналом – ключ до успіху!
Ми, як ріелтори, знаємо всі тонкощі оренди квартир у Німеччині. Ми допоможемо вам:
✅ Підготувати необхідні документи.
✅ Перевірити договір оренди на наявність прихованих умов.
✅ Організувати зустріч з орендодавцем і забезпечити прозорість угоди.
Висновок
Оренда квартир у Німеччині – це чіткий процес із правилами, які захищають як орендаря, так і орендодавця. Дотримання всіх кроків гарантує вам комфортне проживання та допомагає уникнути неприємних сюрпризів.
? Шукаєте квартиру? Зв'яжіться з нами – ми зробимо процес оренди комфортним і безпечним для вас!