Фінансування нерухомості в Німеччині
Наташа, 25 листопада 2024 року
Процес фінансування в Німеччині ?
Фінансування нерухомості — це відповідальний процес, який вимагає підготовки. Ось ключові моменти, які вам слід знати:
- Підготовка документів
Щоб банк міг розглянути вашу заявку, підготуйте наступне:
✔️ Паспорт і дозвіл на проживання (якщо ви не резидент).
✔️ Підтвердження доходу (виписки за останні 3–6 місяців).
✔️ Інформація про нерухомість (оцінка, плани, фотографії, виписка з земельного реєстру).
✔️ Підтвердження власного капіталу (первинний внесок).
- Вибір банку та умов
✔️ Порівняйте ефективну процентну ставку — вона включає всі додаткові витрати.
✔️ Визначтеся зі строком фіксованої ставки:
◦ Довгостроково (10–20 років) — стабільність.
◦ Короткостроково (5 років) — потенційна економія.
✔️ Зверніть увагу на можливість часткового або повного дострокового погашення без штрафів (додаткове погашення).
- Як подати заявку, не ризикуючи своєю кредитною історією?
✔️ Завжди просіть банк створити запит типу «запит умов» — це безпечно для вашої кредитної історії.
✔️ Уникайте «кредитних запитів», які будуть зафіксовані у вашій кредитній історії, навіть без дозволу.
- Схвалення та видача кредиту
✔️ Після подачі заявки банк перевіряє вашу кредитоспроможність і вартість об'єкта. Процес займає 5–14 днів.
✔️ Уважно перевірте контракт перед підписанням: процентні ставки, терміни, збори.
Актуальні процентні ставки та рекомендації
? У листопаді 2024 року іпотечні ставки становлять 3,5–4% річних.
✔️ Чим вищий ваш первинний внесок (20–30% від ціни покупки), тим нижча процентна ставка.
✔️ Розгляньте державні програми, такі як KfW Bank, для вигідних умов.
Порада:
Порівняйте пропозиції банків у таблиці або зверніться до незалежного консультанта, щоб вибрати найкращі умови та уникнути помилок.
Ваша увага сьогодні — це прибуткова угода завтра! І ми, як уже згадувалося, допоможемо вам, де зможемо ?✨
